Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

Dobrý deň,

pokiaľ ide o spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti, tak podiel na nehnuteľnosti sa vypočíta z trhovej hodnoty nehnuteľnosti a vzhľadom na počet spoluvlastníkov. V podstate tak ako je uvedené v rozhodnutí Najvyššieho súdu SR uvedenom nižšie, nie je možné pokladať za trhovu cenu, cenu za ktorú by sme mohli podobnú nehnuteľnosť vybudovať (zriadiť). Napr. dom postavený pred 50 rokmi má svoju hodnotu, ktorú ovplyvňuje mnoho faktorov. Samozrejme v súčasnosti by sme rovnaký dom postavili za inú sumu, pretože máme k dispozícii iný materiál a tiež ekonomické podmienky v štáte sú odlišné.

Inak povedané súd sa za žiadnych okolností nebude riadiť tzv. reprodukčnou hodnotou nehnuteľnosti.

Rozsudok NS SR sp. zn. 2 Cdo 18/2000

"Primeranou náhradou pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti v zmysle § 142 ods. 1 OZ je príslušný podiel všeobecnej ceny veci.

Reprodukčná hodnota nehnuteľnosti predstavujúca náklady, za ktoré by bolo možné rovnakú alebo porovnateľnú nehnuteľnosť zriadiť, nemôže byť základom pre určenie primeranej náhrady v zmysle § 142 ods. 1 tretia veta OZ."

Dobrý deň,

každý spoluvlastník má právo so svojím podielom nakladať, teda ho aj predať, a to bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Ak teda chcete predať iba svoj podiel, môžete tak urobiť, avšak musíte dodržať predkupné právo ostatných spoluvlastníkov podľa § 140 Občianskeho zákonníka. To znamená, že pred tým, ako svoj podiel ponúknete tretej osobe, ste povinný ho najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastníkom za rovnakých podmienok, za akých by ste ho predali tretej osobe. Ak spoluvlastníci predkupné právo neuvyužijú, t.j. nevykúpia váš podiel do dvoch mesiacov od doručenia ponuky, môžete svoj podiel predať tretej osobe. 

Ak by ste chceli predať celú nehnuteľnosť, je potrebné, aby s predajom súhlasili všetci spoluvlastníci, teda aj ten, ktorý nesúhlasí. Bez jeho súhlasu nie je možné predať celú nehnuteľnosť ako celok.

Ak sa neviete dohodnúť na spoločnom predaji, máte možnosť podať návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súde podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže rozhodnúť o zrušení spoluvlastníctva a rozdeliť nehnuteľnosť alebo prikázať nehnuteľnosť do vlastníctva jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu alebo nariadiť jej predaj a rozdeliť výťažok medzi spoluvlastníkov podľa veľkosti podielov.

Dobrý deň,

pri riešení otázky, kto má väčší podiel na byte, je dôležité prepočítať dedičské podiely, ktoré máte so sestrou. Prepočítaním podielov sa zistí, že Vaša sestra vlastní podiel 4/24 k celku (1/6 = 4/24), zatiaľ čo Vy vlastníte podiel 6/24 k celku, t.j. podiel o veľkosti 1/4 k celku. Z tohto pohľadu, Vy máte väčší podiel na byte ako Vaša sestra, keďže 6/24 je viac ako 4/24, reps. 1/4 k celku je viac ako 1/6 k celku. 

Dobrý deň,

pod podielom máte zrejme na mysli cenu podielu. Cenu podielu o veľkosti 25000/6200000 k pozemku o výmere 230.000 m2 Vám vie stanoviť znalec. Preto Vám odporúčam vyhľadať a kontaktovať znalca, ktorý Vám stanoví cenu Vášho podielu.

Dobrý deň,
podielové spoluvlastníctvo žiaľ nefunguje na takomto princípe. Nedá sa určiť presná časť nehnuteľnosti, ktorá by bola Vaša, teda napríklad tak, že budete užívať konkrétne izby, takto to nefunguje. Podiel je ideálny, teda 1/6 k celej veci. Podľa ust. § 137 ods. 1 Občianskeho zákonníka: 

(1) Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.

Dobrý deň,

pri určovaní pomeru jednotlivých investícií do spoločného domu je potrebné sa riadiť podielovým spoluvlastníctvom podľa Občianskeho zákonníka. Konkrétne sa podiel každého z vás určí na základe pomeru investovaných finančných prostriedkov. V prípade vás a vašej priateľky by sa podiely mohli určiť nasledujúcim spôsobom:

Vy ste investovali 58,243 £ z celkovej sumy 99,154 £, čo predstavuje približne 58,75 % z celkových investícií. Vaša priateľka investovala 40,911 £, čo je približne 41,25 %. Tieto percentá by mali zodpovedať pomerom vašich spoluvlastníckych podielov na nehnuteľnosti. Nemusí to byt úplne presne na centy. Vo Vašom prípade to vyzerá na podiel 2/5 a 3/5 vo Vaš prospech. Drobný finančný rozdiel si môžete doplatiť. 

Dôležité je tiež všetko formálne upraviť zmluvne a právne správne zapísať do katastra nehnuteľností. 

Ak by ste chceli pomôcť so spísaním zmluvy o podielovom spoluvlastníctve a zabezpečiť všetky potrebné kroky na jej zápis do katastra nehnuteľností, dajte nám vedieť. 

Táto zmluva by mala jasne stanoviť výšku podielov a ďalšie podmienky užívania a správy spoločnej nehnuteľnosti. 

Dobrý deň,
spoluvlastnícky podiel vyjadruje to v akej miere sa podieľa spoluvlastník na právach a povinnostiach k spoločnej veci, teda nefunguje to tak, že Vám patrí presná určitá časť/výmera pozemku. Podiel o veľkosti 1/74 k celku, pri celkovej výmere 44850 m2 je približne 606,08 m2. Ako sme však uviedli vyššie, to neznamená, že plocha o tejto veľkosti patrí Vám. Ak by ste z predmetného pozemku chceli vyčleniť určitú časť do Vášho výlučného vlastníctva, tak by bolo potrebné spoluvlastníctvo zrušiť a vyporiadať. Hodnotu Vášho podielu je možné stanoviť znaleckým posudkom. 

Dobrý deň, na výpočet správneho rozdelenia spoluvlastníckeho podielu 7425/461547 na časti 1/4 a 3/4 je potrebné použiť základné matematické operácie a princípy zlomkov. Celkový spoluvlastnícky podiel je potrebné rozdeliť tak, aby jedna časť predstavovala jednu štvrtinu a druhá časť tri štvrtiny z celku.

Prvý krok je zistenie celkového množstva, ktoré jedna štvrtina a tri štvrtiny predstavujú. To vykonáte tak, že celkový podiel vynásobíte najprv 1/4 pre získanie prvej časti a potom 3/4 pre získanie druhej časti. To vám poskytne podiely, ktoré zodpovedajú proporcii 1/4 a 3/4 z celkového podielu.

Konkrétne:
1/4 je 7425/1846188

3/4 je 22275/1846188

Všimnite si, že tento výpočet poskytne príslušné zlomky, ktoré predstavujú presnú proporciu z celkového podielu. Kľúčové je tu použitie základných matematických operácií na zachovanie presnosti výpočtu pre účely katastra. 

Dobrý deň,

vzhľadom na Vami uvedené investície do kúpy spoločnej nehnuteľnosti,  vo vzťahu k nehnuteľnosti vychádza spoluvlastnícky podiel na vás o veľkosti cca 3/4 a na vašu priateľku 1/4. Pokiaľ ide o hnuteľné veci ako výbava nehnuteľnosti (zariadenie a spotrebiče) tieto by ste si mali, za predpokladu, že ak chcete deliť spravodlivo, deliť rovným dielom. 

Dobrý deň,
ak chcete tieto podiely navzájom porovnať, tak je potrebné nájsť spoločný menovateľ. Podiel o veľkosti 4/72 je súčasne podielom o veľkosti 8/144 (pomocou výpočtu 4/72 x 2). Väčším podielom spomedzi týchto dvoch, je teda podiel 23/144. 

Dobrý deň,
1/4 predstavuje 25 % podiel.