Vysporiadanie pozemku - geometrický plán

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, 

keďže predmetný pozemok je v podielovom spoluvlastníctve Vás a Vašej sestry,máte vlastnícke právok k 1/2 tohto pozemku,rovnako ako Vaša sestra. Predpokladom pre to, aby sa Vaša sestra stala vlastníkom celej nehnuteľnosti nestačí len ústna dohoda a vyplatenie Vášho podielu, ale aj vyznačenie v geometrickom pláne. Z toho vyplýva, že stále máte vlastnícke právo k jednej polovici pozemku. K odpovedi na Vašu otázku pripájam aj rozhodnutie súdu.

Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva rozdelením nehnuteľnosti nie je možné bez geometrického plánu, na ktorom je vyznačené rozdelenie predtým spoločnej parcely, výmera a čísla nových parciel.

Na základe  uvedeného rozsudku  vyplýva, že vo Vašom prípade k zrušeniu podielového spoluvlastníctva nedošlo.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
na vami položenú otázku vám nevieme presne zodpovedať.

Odporúčam vo veci zistiť napr. na internete aká je ponuka a dopyt po pozemkoch vo vami uvedenej lokalite a konkrétnej obci. Túto cenu, ktorú zistíte môžete podoprieť aj znaleckým posudkom na trhové ohodnotenie nehnuteľnosti. Zoznam súdnych znalcov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR. Cena, za ktorú by ste mohli pozemok predať, je v konečnom dôsledku vecou dohody medzi kupujúcim a vami ako predávajúcim.

Treba brať do úvahy aj tú okolnosť, že vy predávate síce len časť pozemku, ale táto bude zrejme následne súčasťou pozemku kupujúceho, na ktorom má zrejme postavený rodinný dom. Otázkou je či táto časť pozemku nemôže byť následne použitá ako stavebný pozemok a z tohto dôvodu je cena vášho podielu na pozemku podstatne vyššia ako keby ste predali len záhradu.

Uvádzame tiež, že ak budete predávať len časť vašej nehnuteľnosti - záhrady a ostatok zostane vo vašom vlastníctve, budete potrebovať geometrický plán na odčlenenie pozemku, ktorý vám vyhotoví autorizovaný geodet.