Kto určuje cenu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM?

Dobrý deň. Vysporiadať bezpodielové spoluvlastníctvo manželov je najvhodnejšie vzájomnou dohodou. V takomto prípade je spôsob vyporiadania majetku a prípadne finančné vyrovnanie na vôli účastníkov dohody (manželov). Pokiaľ však nedôjde k dohode a jeden z manželov podá návrh na súd, rozhodne súd o vyporiadaní BSM predovšetkým na základe zásad, ktoré sú ustanovené v § 150 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého: „Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež na zreteľ starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti.“

Dobrý deň, ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá počas trvania BSM v manželstve, potom patrí do BSM v zmysle ust. § 143 Obč. zákonníka :
"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Ak došlo k rozvodu a rozsudok je právoplatný, potom lehota na vyporiadanie dohodou prípadne na podanie návrhu na súd o vyporiadanie BSM je 3 roky od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva.

Rozhodujúci stav  pre nehnuteľnosť je stav ku dňu zániku BSM /právoplatný rozvod/, ale pre určenie hodnoty nehnuteľnosti je rozhodujúci stav, kedy dôjde k vyporiadaniu BSM dohodou alebo v prípade súdneho konania.  Nie je teda podstatná trhová hodnota nehnuteľnosti v čase jej nadobudnutia, ale trhová hodnota nehnuteľnosti v čase vyporiadania BSM. Ide o to, že medzi zánikom BSM a samotným vyporiadaním napr. aj súdnou cestou môže dôjsť k uplynutiu značného časového obdobia.

Citujeme z uznesenie Najvyššieho súdu SR z 31. marca 2020, sp. zn. 6Cdo/53/2019 :

"Za ustálenú rozhodovaciu prax dovolacieho súdu považovať právny názor, podľa ktorého pri oceňovaní vecí patriacich do vyporiadavaného BSM sa vychádza zo stavu vecí ku dňu zániku BSM, avšak z ceny v čase, kedy dochádza k vyporiadaniu.

Ak súd pri určovaní ceny vychádzal z takmer trojročného znaleckého posudku, odklonil sa od vyššie uvedeného právneho názoru,  podľa  ktorého  bol  povinný  vychádzať  z  ceny  nehnuteľnosti  s  príslušenstvom  v  čase vyporiadania  BSM."

Dobrý deň, v zmysle ustanovenia § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka ak sa do 3 rokov od rozvodu manželstva nevyporiadalo BSM na základe dohody alebo nebola podaná žaloba na vyporiadanie BSM na súde, uplatní sa zákonná domnienka vyporiadania BSM. Podľa tejto domnienky sa nehnuteľnosti nadobúdajú do podielového spoluvlastníctva, kedy podiel každého manžela predstavuje výšku 1/2. Hnuteľné veci sa nadobúdajú podľa toho, ktorý z manželov ich užíva pre svoje potreby alebo potreby svojej rodiny. Ak by ste po uplynutí troch rokov od rozvodu manželstva podali žalobu o vyporiadanie BSM, súd by túto žalobu zamietol, nakoľko už uplynula lehota na podanie žaloby.