Je darovanie nehnuteľnosti oslobodené od daní ?
Dobrý deň, darovanie má v našom právnom poriadku bezplatný charakter. Darca obdarovanému bezplatne prenecháva vec a obdarovaný ju prijíma. Daň z príjmu sa…
Vyporiadanie majetku
Právna poradňa – Majetkové právo a nehnuteľnosti
Položiť otázkuÚstna dohoda o darovaní nehnuteľnosti
Dobrý deň, ústna dohoda o darovaní nehnuteľnosti je neplatná, pretože nie je dodržaná forma (písomná zmluva). Sestra je v súčasnosti vlastníčkou bytu a preto…
Predaj zdedeneho druzstevneho bytu
Dobrý deň, zápis do obchodného registra nemôže byť dôvodom pre zriadenie plomby na katastri. Musí tam ísť o niečo iné. Pokiaľ je však na byte (ktoré je teraz…
Ako vypočítať hodnotu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM
Dobrý deň, nepoteším Vás. Manželov výpočet je správny, pretože, Vy máte dostať o 20 tisíc viac ako on (kvôli darovaným peniazom). Pri Vašom výpočte by ste…
Predaj bytu manželov v podielovom spoluvlastníctve
Dobrý deň, rozvodom manželstva zaniká bezpodielové spoluvlastníctva manželov, ale nie podielové spoluvlastníctvo. Nakoľko máte byt v podielovom…
Mám právo na nezávislého znalca?
Dobrý deň orgán činný v trestnom konaní alebo v konaní pred súdom predseda súdu môžu pre objasnenie zložitej skutočnosti pribrať znalca. O pribratí znalca sa…
Spísanie mimosúdnej dohody
Dobrý deň, spísanie mimosúdnej dohody si môžete urobiť sama alebo poveriť tým advokáta. Mimosúdna dohoda je všeobecný pojem a vzhľadom na to, že ste k svojej…
Manžel predal auto bez môjho súhlasu
Dobrý deň, ak ste vozidlá nadobudli počas manželstva, tak tieto vozidlá patria do BSM. Zo strany manžela nepôjde o krádež alebo podvod, pretože pri BSM to…
Patrí do BSM auto kúpené na lízing
Dobrý deň, ak bolo auto kúpené na lízing, potom nie je vo vlastníctve ani jedného z manželov. Vozidlo v lízingu je vo vlastníctve lízingovej spoločnosti. Voči…
Možno vydržať pozemok na základe dlhodobého užívania?
Dobrý deň, v zmysle § 134 a § 130 Občianskeho zákonníka, možno pozemok vydržať za splnenia nasledovných podmienok: dobromyseľnosť osoby, že nehnuteľnosť má v…
Hypotekárny uver na svoju polovicu domu
Dobrý deň, hypotekárny úver na svoju polovicu domu je možný. Musí s tým ale banka súhlasiť. Súhlas sa nedá právne vynútiť, ak by mala banka podmienku, že úver…
Druh, družka a ich práva
Dobrý deň, ak je dom na Vaše meno, potom patrí Vám (nie druhovi). Nie je pritom rozhodujúce odkiaľ ste mali peniaze na financovanie domu. Práva druha na…
Doklad o predkupnom práve
Dobrý deň, aby ste boli úplne chránený, že ste neporušili predkupné právo spoluvlastníka, najlepšie je poslať doporučený list, s tým, že ak do 60 dní…
Zalozne pravo na liste vlastnictva a kúpa domu
Dobrý deň, ak je na liste vlastníctva záložné právo, znamená to, že vlastník (alebo dokonca aj iná osoba) má dlh voči záložnému veriteľovi (osobe uvedenej v…
Ako máme zrušiť družstvo?
Dobrý deň družstvo sa zrušuje výmazom z obchodného registra. Podľa § 254 ods. 2 ObZ: ”Družstvo sa zrušuje: a) uznesením členskej schôdze, ak ide o zrušenie…
Ako postupovať ak obec užíva časť pozemku v súkromnom vlastníctve?
Dobrý deň, prípadov, kedy na pozemkoch súkromných vlastníkov sú postavené obecné alebo mestské stavby alebo sú užívané zo strany obce inak, je v súčasnosti…
Je dom darovaný manželovi predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov?
Dobrý deň, pôvodný rodičovský dom, ktorý bol darovacou zmluvou prevedený na Vášho manžela, nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a teda ani…
Ako vyporiadať družstevný byt po rozvode manželstva?
Dobrý deň, predmetom dedičstva nebol byt ale členský podiel v bytovom družstve. Pri tomto členskom podiele sa ale vychádza z reálnej trhovej hodnoty bytu,…
Ako riešiť presahujúce vetvy ovocných stromov?
Dobrý deň, v zmysle ustanovenia § 127 Občianskeho zákonníka, máte ako vlastník pozemku právo odstrániť vetvy stromu, ktoré presahujú na Váš pozemok. Avšak…
Ako vykonať rozhodnutie súdu
Dobrý deň ak nebolo možné reálne rozdelenie spoločnej veci a žiadny zo spoluvlastníkov nemá o ňu záujem, prichádza do úvahy nariadenie predaja veci a…
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov?
Dobrý deň. Pokiaľ vec zdedí počas trvania manželstva jeden z manželov, táto vec nebude predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len „BSM“).…
Občianske spolunažívanie
Dobrý deň, možných riešení je viacero. V zmysle Občianskeho zákonníka sa má vlastník veci zdržať všetkého, čo by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného…
Ako prepísať časť nehnuteľnosti na osobu, ktorá sa podieľa na splácaní hypotéky?
Dobrý deň, popri zmluve o hypotekárnom úvere spravidla existuje aj zabezpečovacia zmluva v podobe záložnej zmluvy na predmetnej nehnuteľnosti. Pomerne častou…
Preplatok za byt pri vyučtovaní
Dobrý deň Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov ukladá správcovi podľa § 8a ods. 2 vykonať…
Nárok na majetok ako družka?
Dobrý deň, byt a auto patria tomu, kto ich kupoval. Ak ste sa dohodli, že budú veci v podielovom spoluvlastníctve, musíte to vedieť preukázať. Ak by ste…
Odstúpenie od ZoBKZ pri omeškaní developerského projektu
Dobrý deň, často pripomienkujeme zmluvy s developermi. Zmluvou sa dá ošetriť právny vzťah tak, aby nenastávali podobné problémy. Vašu zmluvu som nevidel, preto…
Rozchod a vysporiadanie bytu
Dobrý deň, pre presné určenie na čo všetko máte po rozchode nárok v súvislosti s vysporiadaním bytu, tak je dôležité vedieť, kedy sa stali udalosti, ktoré ste…
Dedenie po smrti manžela a BSM
Dobrý deň, v prípade, keď zanikne manželstvo smrťou jedného z manželov musí dôjsť najprv k vyporiadaniu BSM. Tzn. že sa musí rozhodnúť, čo z BSM patrilo…
Zrušenie BSM kvôli manželovým dlhom
Dobrý deň, vo Vašom prípade vidím ako riešenie podanie návrhu na súd na zrušenie BSM počas manželstva. Manželove dlhy sú dostatočným dôvodom na to, aby súd…
Rozvod a firma založená počas manželstva
Dobrý deň, ak by bola firma založená počas manželstva z majetku patriaceho do BSM, potom patrí do BSM a bude sa vysporiadavať aj s automobilmi, ktoré sú vo…
Vyporiadanie majetku
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
16.10.2026Ochrana dedičstva pred dlhmi dcéry
01.10.2026Je príjem z predaja majetku nadobudnutý reštitúciou oslobodený od dane?
28.09.2026Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode
16.09.2026Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto
14.09.2026
Najnovšie videá
Mama darovala byt len bratovi. Dá sa s tým niečo robiť? 🏠
Klientka z právnej poradne sa od tety dozvedela, že mamin byt nezdedí – a keď sa pozrela na list vlastníctva, zistila, že byt bol ...
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
Dobrý deň, ako Vám pomôžem? Napíšte mi svoju otázku.