Otázka
Dobrý deň, moja mama mi darovala byt (cez darovaciu zmluvu) s podmienkou, že si tam ponecháva právo doživotného bývania. V samotnej darovacej zmluve a aj v návrhu na vklad do katastra sa uvádza, že mama má právo bezodplatne užívať byt. Nám však dorazilo rozhodnutie z katastra nehnuteľností, v ktorom sa uvádza, že moja mama má právo bezplatne užívať byt. Bola som na katastri, aby som zistila, či sa tam nejedná o chybu. Odpovedali mi však, že vyšiel zákon o bezplatnom užívaní a že by som sa mala vraj dohodnúť s mamou, aby mi niečo platila. Teraz sa toho moja mama chopila a odmieta platiť to, čo predtým platila, teda nájomné správcovi, ktoré zahŕňa kúrenie, vodu, smeti, osvetlenie spoločných priestorov, fond opráv a taktiež odmieta platiť za elektrinu a za plyn. Svoje rozhodnutie odôvodňuje tým, že sa drží toho, čo dostala z katastra. Dodávam, že ja v byte s ňou nebývam a mám svoje bývanie inde. Moja otázka znie: Ako mám postupovať, keď si nechce nechať vysvetliť situáciu a nemá záujem platiť ani za elektrinu? Čo mám s tým robiť a poprosím Vás o možnosti riešenia tejto konkrétnej situácie. Vopred ďakujem za pomoc.
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň, bezoplatné užívanie darovaného bytu je možné iba vtedy, ak je to v zmluve uvedené, t.j. ak ste sa dohodli s darkyňou, že môže v byte bezodplatne bývať. Vo svojej otázke píšete, že v zmluve a aj v návrhu na vklad bolo dohodnuté, že mama má právo byt užívať bezodplatne. Z tohto vyplýva, že ste sa na bezoplatnom užívaní darovaného bytu dohodli.
Pokiaľ nechcete platiť náklady za užívanie darovaného bytu, máte dve možnosti, ako vec vyriešiť. Prvá je, že sa môžete s matkou dohodnúť na vrátení daru. Druhá možnosť je dohoda o zmene darovacej zmluvy, s tým, že sa dohodnete, že nepôjde o bezoplatné užívanie darovaného bytu.
Pokiaľ by ste chceli (za súčasných podmienok) žiadať nahradiť zaplatené peniaze za byt prostredníctvom súdu, súd by Vašej žalobe s najväčšou pravdepodobnosťou nevyhovel.
-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Terézia E.
15. novembraMozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..
recenzie
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
16.10.2026Ochrana dedičstva pred dlhmi dcéry
01.10.2026Je príjem z predaja majetku nadobudnutý reštitúciou oslobodený od dane?
28.09.2026Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode
16.09.2026Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto
14.09.2026
Mama darovala byt len bratovi. Dá sa s tým niečo robiť? 🏠
Klientka z právnej poradne sa od tety dozvedela, že mamin byt nezdedí – a keď sa pozrela na list vlastníctva, zistila, že byt bol ...
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
