Občianske spolunažívanie

Dobrý deň, možných riešení je viacero.

V zmysle Občianskeho zákonníka sa má vlastník veci zdržať všetkého, čo by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo ohrozoval výkon jeho práva. Vo Vašom prípade ide o nadmerné obťažovanie tzv. imisiami (dymom). Podľa OZ sa môžete domáhať ochrany na obci, ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu. Neviem posúdiť či v tomto prípade došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, nakoľko nepoznám presný skutkový stav (možno tam fajčia už roky a nielen oni). Domáhaním sa ochrany na obci nie je dotknuté Vaše právo domáhať sa ochrany na súde.

Druhou možnosťou je skontaktovať sa so správcom bytovky, aby vyhradil pre fajčiarov miesto na fajčenie tak, aby neobťažovali ostatných susedov. Táto možnosť závisí aj od aktivity správcu bytovky, nakoľko nie každý správca je tzv. dobrým hospodárom a dobrej vôle fajčiarov.

Poslednou možnosťou je postup podľa zákona o ochrane nefajčiarov. V zmysle § 7 ods. 3 tohto zákona môže obec všeobecne záväzným nariadením zakázať fajčenie na iných verejných priestranstvách než zakazuje zákon (môžete sa informovať na obci, či náhodou takéto nariadenie už nie je vydané a susedia ho len ignorujú).

Dobrý deň,
vo vašom prípade ide o situáciu, kedy dochádza k rušeniu pokojného užívania nehnuteľnosti nad mieru primeranú pomerom, konkrétne nadmerným hlukom spôsobeným psom suseda.

Podľa § 127 Občianskeho zákonníka platí, že vlastník nehnuteľnosti sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval susedov, najmä hlukom, prachom, zápachom, odpadom, chovom zvierat a pod., alebo čím by vážne ohrozoval výkon ich práv.

Najskôr odporúčam pokúsiť sa o mimosúdnu dohodu – opätovne kontaktovať majiteľku nehnuteľnosti, prípadne aj nájomcu, a upozorniť ich na rušenie. Je vhodné komunikáciu viesť písomne (napr. e-mailom alebo listom), aby ste mali dôkaz o tom, že ste sa snažili situáciu riešiť dohodou.

Ak k náprave nedôjde, môžete sa obrátiť na obecný alebo mestský úrad (v tomto prípade Miestny úrad mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice) a podať podnet na prešetrenie rušenia nočného kľudu alebo rušenia občianskeho spolunažívania. Obec má právomoc riešiť takéto situácie, môže zásah zakázať a uložiť majiteľovi nehnuteľnosti, aby obnovil predošlý stav. 

V prípade, že ani tento postup nebude účinný, môžete podať žalobu na súde podľa § 127 Občianskeho zákonníka a domáhať sa, aby súd uložil vlastníkovi nehnuteľnosti, aby sa zdržal rušenia Vašich práv, teda aby zabezpečil, že pes nebude nadmerne štekať a rušiť Vás v užívaní Vašej nehnuteľnosti, napr. tým, že zakáže, aby mali psa vonku počas noci a cez deň len počas pár hodín. 

Pri posudzovaní, či ide o rušenie nad mieru primeranú pomerom, je potrebné prihliadať na konkrétne okolnosti prípadu, najmä intenzitu, frekvenciu a dobu trvania rušenia, ako aj na miestne pomery. Ak pes šteká dlhodobo, opakovane a aj v nočných hodinách, ide spravidla o rušenie nad mieru primeranú pomerom.

Odporúčam si viesť záznamy o tom, kedy a ako dlho pes šteká, prípadne si zabezpečiť svedkov alebo zvukové nahrávky, ktoré môžu slúžiť ako dôkaz v prípadnom súdnom konaní.

Dobrý deň, aj keď nepoznám situačné umiestnenie bytu, jeho izieb a priľahlého pozemku, konanie Vašich susedov sa z prvého pohľadu nejaví ako neprimerane obmedzujúce. Dovoľujem si poznamenať, že v konečnom dôsledku požadujete, aby Vaši susedia nemali umiestnené posedenie na vlastnom pozemku pod novovybudovaným oknom smerujúcim do ich záhrady, pretože sa nemôžete súkromne rozprávať vo WC a kúpeľni. Ide preto o situáciu, ktorá podľa môjho názoru nezasahuje do Vášho súkromia resp. Vy sama svoje súkromné informácie bez ďalšieho nechránite a preto nepožíva právnu ochranu.

Ak však Vaši susedia konajú účelovo s cieľom zbierať informácie o Vašom súkromnom živote, konajú protiprávne, a to aj s možným privodením trestnoprávnej zodpovednosti. Rovnako rozširovaním nepravdivých informácii o Vás a Vašich blízkych sa páchateľ môže dopúšťať trestného činu Ohovárania podľa § 373 Trestného zákona.