^{Právna poradňa}

Doklad o predkupnom práve

^{Otázka: Doklad o predkupnom práve}

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, či je potrebné mať pri prevode časti podielu nehnuteľnosti na inú osobu nejaký doklad od člena rodiny o predkupnom práve. Konkrétne ma zaujíma situácia, keď sa tento člen rodiny nechce vyjadriť, či si uplatňuje predkupné právo, resp. nemá záujem odkúpiť časť pozemku. S predajom, resp. prevodom nehnuteľnosti na inú osobu súhlasia dvaja spoluvlastníci a tretí mlčí. Taktiež treť osooba, spoluvlastník, bol vyrozumený telefonicky aj písomne, pričom mal určitú dobu na to, aby náš podiel odkúpil a aby sa vyjadril. Znamená to, že v tomto prípade mu predkupné právo zaniká, ak sa napríklad nevyjadrí do 10 dní, ak bol takto informovaný? Máme tiež záhradu. Druhá spoluvlastníčka predala svoj podiel bez toho, že by mala nejaký doklad alebo potvrdenie o súhlase s prevodom na inú osobu. Na katastri som sa potom len dozvedel, že svoj podiel predala a nemala žiadny písomný doklad o tom, že svoj podiel môže previesť na inú osobu. Stačil jej len dôkaz o tom, že nás ústne informovala? Za skorú odpoveď vopred ďakujem.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Doklad o predkupnom práve}

Dobrý deň, aby ste boli úplne chránený, že ste neporušili predkupné právo spoluvlastníka, najlepšie je poslať doporučený list, s tým, že ak do 60 dní nedostanete odpoveď, znamená to, že sa vzdáva predkupného práva a podiel môžete predať inej osobe. V prípade, že si list ani neprevezme budete mať doklad z pošty, že list si neprevzal, resp. odmietal prevziať. V iných prípadoch stačí aj ústny súhlas, ale samozrejme stále je lepšie mať písomne potvrdenie od spoluvlastníka, že mu spoluvlastnícky podiel bol ponúknutý na odkúpenie, on ho odkúpiť nechce a súhlasí s predajom 3 osobe.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Je spoluvlastník povinný kúpiť môj podiel po uplatnení predkupného práva?}

Dobrý deň, v stručnosti: Som spoluvlastníčka nehnuteľnosti a mám kontakt so spoluvlastníkom, ktorý má záujem odkúpiť môj podiel. Avšak, toto odkladá, tak sa informujem, aké by boli ďalšie kroky v prípade, že mu pošlem písomné predkupné právo a on by aj naďalej odkladal. Ďakujem, D. Mám ešte jednu otázku - vedeli by ste mi pomôcť s dokumentom o predkupnom práve? Ďakujem.

06.11.2022

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak je nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, a spoluvlastník chce od Vás odkúpiť Váš podiel, potom je potrebné spísať zmluvu o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 141 Obč. zákonníka a túto zavkladovať do katastra nehnuteľností. Ak spoluvlastník riešenie spoluvlastníctva odkladá a Vy máte kupujúceho na svoj podiel, pričom ide o cudziu osobu, potom platí ust. § 140 Obč. zákonníka a spoluvlastníkovi musíte ponúknuť svoj podiel na predaj v zmysle jeho predkupného práva :

"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."

Spoluvlastník musí uhradiť ponúkanú cenu inou osobou v lehote do dvoch mesiacov od vykonania ponuky v zmysle ust. § 605 Obč. zákonníka. Ak spoluvlastník na túto ponuku na využitie predkupného práva nebude reagovať a kúpnu cenu neuhradí v lehote do 2 mesiacov, svoj podiel môžete predať inej - tretej osobe.

Na riešenie veci a vyporiadanie nehnuteľnosti v podielovom spoluvlastníctve odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu, lebo Vás vo veci vieme pomôcť.

06.11.2022

Mohlo by vás zaujímať
Darovanie podielu BSM
Predkupné právo na predaný byt
Zrušenie podielového vlastníctva bytu
Vysporiadanie spoluvlastníctva so sestrou
Zdedený dom a vysporiadanie
Predaj domu - spoluvlastníci
Rozdelenie pozemku bez potvrdenia

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.