^{Právna poradňa}

Zalozne pravo na liste vlastnictva a kúpa domu

^{Otázka: Zalozne pravo na liste vlastnictva a kúpa domu}

Dobrý deň, chcel by som Vás poprosiť o radu. Plánujeme kúpiť rodinný dom, avšak v listu vlastníctva je zapísané záložné právo v prospech nebankovej spoločnosti (OT Kredit Slovakia), a to aj na pozemok, aj na dom. Majitelia by chceli túto záložku vyčistiť po zaplatení od nás. Ja však (ako banka s vinkulovaným účtom) nie som ochotný pustiť peniaze skôr, ako bude vystavený nový list vlastníctva na moje meno a bez záložného práva. Prosím o radu, či uvažujem správne. V prípade, že by majitelia nesúhlasili, ako sa to dá inak vyriešiť, aby som nebol poškodený? Ďakujem.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Zalozne pravo na liste vlastnictva a kúpa domu}

Dobrý deň, ak je na liste vlastníctva záložné právo, znamená to, že vlastník (alebo dokonca aj iná osoba) má dlh voči záložnému veriteľovi (osobe uvedenej v liste vlastníctva).

To, čo ste napísali (teda, že by ste peniaze zaplatili až po tom, ako by ste boli zapísaná na liste vlastníctva ako vlastník a nebolo by tam žiadne záložné právo), je možné. Dlžník by však musel preniesť záložné právo na inú nehnuteľnosť alebo dlh zaplatiť. Ďalšia možnosť je, že nebankovka bude súhlasiť s tým, aby sa záložné právo vymazalo aj bez úhrady dlhu. S týmto však nebankovka s najväčšou pravdepodobnosťou súhlasiť nebude.

Obyčajne to funguje tak, že do zmluvy sa dá priamo účet nebankovky (nie predávajúceho). Nebankovka vyčísli celkovú výšku zostatku dlhu. Po úhrade dlhu sa dá do katastra kvitancia o úhrade dlhu a návrh na výmaz záložného práva. Tu je však okamih, keď ste uhradili dlh nebankovke za dlžníka, hoci máte podpísanú zmluvu a dlžník vymazané záložné právo, nie ste ani vlastník a ani nemáte peniaze.

S týmto postupom sa stretávame často najmä pri bankách. Pri bankách máte ale istotu, že údaje sú správne, kdežto pri nebankovkách to nie je až také isté.

Pri prevode myslite najmä na svoje peniaze, navrhniť predávajúcim, aby navrhli taký spôsob prevodu, ktorý by chránil Vaše peniaze.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

Mohlo by vás zaujímať
Nárok na polovicu domu v prípade rozvodu
Vysoká cena domu na predaj
Vyplatenie manžela z majetku v podielovom spoluvlastníctve
Prieťahy v konaní o vysporiadanie BSM
Vysporiadanie BSM po uplynutí 3 rokov od rozvodu
Vzor dohody o vysporiadaní BSM

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.