Ako postupovať ak obec užíva časť pozemku v súkromnom vlastníctve?

Dobrý deň, prípadov, kedy na pozemkoch súkromných vlastníkov sú postavené obecné alebo mestské stavby alebo sú užívané zo strany obce inak, je v súčasnosti mnoho. V súvislosti s účinnosťou zákona č. 66/2009 Z.z. o niektorých opatreniach pri majetkovoprávnom usporiadaní pozemkov pod stavbami, ktoré prešli z vlastníctva štátu na obce a vyššie územné celky a o zmene a doplnení niektorých zákonov, majú vlastníci týchto pozemkov možnosť ako sa s obcou dohodnúť na usporiadaní vlastníckych vzťahov, pričom sa zákon vzťahuje aj na usporiadanie vlastníckych vzťahov, na ktorých je umiestnený cintorín. V zmysle tohto predpisu Vám obec môže poskytnúť zámennou zmluvou náhradný pozemok, ktorý je v jej vlastníctve alebo finančnú náhradu. Náhradný pozemok v primeranej výmere, bonite a rovnakého druhu, ako bol pôvodne pozemok pred zastavaním, poskytne obec v tom istom katastrálnom území. Dovolím si Vás taktiež upozorniť na § 15 zákona o pohrebníctve, v zmysle ktorého sa v ochrannom pásme, t.j. 50 m od hranice pozemku pohrebiska (cintorína) nesmú povoľovať ani umiestňovať budovy, za čo máte nárok od obce ako zdriaďovateľa na primeranú náhradu za obmedzené užívanie svojho pozemku.

Dobrý deň,preštudovali sme si vami položenú otázku.

Uvádzame, že vo veci platia ust. zákona o obecnom zriadení. Z otázky vyplýva zámer obce predať nejaký pozemok,ktorý je vo vašom susedstve, pričom vyslovujete obavy, že sa na váš pozemok zrejme s rodinným domom nedostanete.

Z otázky predpokladáme, že obec svoj zámer zverejinla buď na internete alebo na úpradnej tabuli, čo musí urobiť v zmysle ust. § 9a/ ods. 2 Zákona o obecnom zriadení :

"Obec zverejní zámer predať svoj majetok a jeho spôsob na svojej úradnej tabuli, na webovom sídle obce, ak ho má obec zriadené, a iným vhodným spôsobom. Ak ide o prevod podľa odseku 1 písm. a) a b), musí zverejnenie podľa prvej vety obsahovať aspoň miesto, kde sú zverejnené podmienky obchodnej verejnej súťaže alebo dražby."

Vo veci uvádzame, že vy môžete síce podať námietky proti uvedneému zámeru obce, avšak obec nie je oprávnená zo zákona preoblém prístupu na váš pozemok riešiť. Túto právomoc má jedine súd ak sa so susedom nedohodnete.

Ak by zo zákona neboli splnené podmienky prevodu a zámennej zmluvy, vy môžete podať žalobu na súd v zmysle § 9b/ zákona o obecnom uriadení v lehote do jedného roka :

Záverom uvádzame, že keďže obec nemá právomoc riešiť prístup na váš pozemok, potom v prípade, že by došlo k predaju tohto pozemku a k zámennej zmluve, vy ak sa nemôžete dostať na váš pozemok s domom, potom pri súdnom riešení súd zriadi vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu. Otázkou v tomto prípade je to, či sa na svoj pozemok s domom viete dostať aj inou cestou i keď obtiažnejšiou.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, podľa platnej právnej úpravy Občianskeho zákonníka a rozhodnutí slovenských súdov máte nárok na kompenzáciu za užívanie vašich pozemkov obcou. Obec vznikajú bezdôvodné obohatenie, ak užíva pozemky bez právneho dôvodu. Môžete od obce požadovať finančnú náhradu alebo usporiadanie vlastníckych vzťahov podľa zákona č. 66/2009 Z. z. o niektorých opatreniach pri majetkovoprávnom usporiadaní pozemkov pod stavbami.

Postupovať môžete nasledovne:
1. Kontaktujte obec a pokúste sa dohodnúť na kompenzácii formou nájomnej zmluvy alebo predaja.
2. Ak sa nedohodnete, môžete podať žalobu na súd a žiadať náhradu za bezdôvodné obohatenie vedenej na pozemku.
3. Alternatívne môžete žiadať súdne určenie vecného bremena, ak dohoda nie je možná.

Pre ďalší postup odporúčam konzultáciu v našej advokátskej kancelárii Ficek & Partners, ktorú si môžete objednať cez webovú stránku www.ficek.sk.

Dobrý deň,

odpoveď na Vašu otázku je možno komplikovanejšia, než by sa zdalo. V prvom rade treba pozrieť, či neexistuje duplicitná "C" parcela s Vašou "E" parcelou. V praxi sa to neraz stáva. Potom by mohla nastať situácia, že stavba je umiestnená na tej duplicitnej "C" parcele. V takom prípade treba riešiť duplicitu.

Ak by sa reálne preukázalo, že stavba jednoducho stojí na Vašom pozemku, a to bez nejakého právneho titulu, potom máte nárok požadovať vydanie bezdôvodného obohatenia za užívanie Vášho pozemku.

Stretol som sa ale už s prípadom, že v obci sa ešte za predchádzajúceho režimu vyvlastnilo niekoľko pozemkov, do katastra sa to nezaznamenalo (lebo vtedy registrácia nefungovala, ako dnes). Potom vznikol spor, či bolo vyvlastnenie zákonné alebo nie a prečo sa to nezaznamenalo, pričom spor doposiaľ trvá.

Každopádne najjednoduchšie bude, ak bez ďalšieho jednoducho uplatníte nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia (t.j. finančnú kompenzáciu za užívanie Vášho pozemku) a uvidíte, ako sa k tomu druhá strana postaví.