Ako prepísať časť nehnuteľnosti na osobu, ktorá sa podieľa na splácaní hypotéky?

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, popri zmluve o hypotekárnom úvere spravidla existuje aj zabezpečovacia zmluva v podobe záložnej zmluvy na predmetnej nehnuteľnosti. Pomerne častou obsahovou náležitosťou tejto záložnej zmluvy je povinnosť záložného dlžníka (Vášho druha) nenakladať s predmetom zálohu (nehnuteľnosťou) bez písomného súhlasu záložného veriteľa (bankového subjektu). To znamená, že pokiaľ v zmluve o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti nie je ustanovené inak, môže Váš druh previesť na Vás podiel z nehnuteľnosti len so súhlasom banky. Odporúčam Vám preto tieto záležitosti vopred podrobne prekonzultovať s bankou, ktorá po zmene zmluvných podmienok Vám umožní nadobudnúť Vami požadovaný podiel z nehnuteľnosti, spravidla však za cenu pristúpenia k hypotekárnemu úveru ako spoludlžník. Záverom dodávam, že Vám neodporúčam podieľať sa na splácaní hypotéky bez akéjkoľvek písomnej zmluvy s Vašim druhom alebo bankou. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, darovať nehnuteľnosť /bezodplatná forma/ počas exekučného konania nie je možné. Ak by išlo o predaj nehnuteľnosti, na ktorej viazne exekučné záložné právo, predať nehnuteľnosť by ste mohli, ale len na základe písomného súhlasu súdneho exekútora, pričom kúpna cena bude musieť byť poukázaná na účet súdneho exekútora.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
podiel na nehnuteľnosti môžete previesť na danú osobu formou darovacej zmluvy, prípadne jej podiel môžete odkázať aj závetom. Aby bola zmluva vyhotovená správne môžete využiť služby advokáta, v prípade závetu, je najvhodnejšie využiť služby notára a závet spísať formou notárskej zápisnice. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

situácia, v ktorej sa nachádzate, zahŕňa niekoľko právnych aspektov, ktoré je potrebné zvážiť. Ak splácate hypotéku, ktorá je formálne na vašom synovi, no do nehnuteľnosti ste investovali značnú sumu, môžete sa pokúsiť o formálnu zmenu. Najprv je dôležité prediskutovať úpravu vlastníctva domu, aby odrážalo vašu investíciu, hoci úprava hypotéky by musela byť schválená bankou.

Pokiaľ ide o prevedenie hypotéky na vaše meno, banka môže požadovať záruky týkajúce sa vášho príjmu a veku. Je preto dôležité čo najskôr prebrať túto otázku priamo s finančnou inštitúciou. Konzultácia s bankou je kľúčová, pretože hypotéka formálne viazaná na vášho syna nie je pre banku len tak prenosná.

Odporúčal by som nejakého dobrého finančného poradcu, ktorý pozná trh z bankami a možno Vám nájde riešenie ako si vziať úver. Pozor, dôležité je, aby syn s tým súhlasil. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ide o nehnuteľnosť a bývalý priateľ nespláca hypotéku napriek tomu, že je spoludlžníkom na úvere.

Ak je náš predpoklad správny, potom by malo byť predovšetkým vecou banky, aby žiadala úhradu splátok od spoludlžníka. predpokladáme súčasne, že vy ste predmetnú sumu 1700 € za spoludlžníka neuhradili a teda voči vám spoludlžník nemá zatiaľ žiadny dlh a vy voči nemu pohľadávku. Urobili ste však správne, keď ste ho vyzvali, aby svoj dlh voči banke vyrovnal. V prípade, že by ste predmetnú sumu za spoludlžníka banek uhradili, potom by ste túto sumu 1700 € mohli od spoludlžníka vymáhať a to aj cestou súdu s poukázaním na ust. § 511 Obč. zákonníka.

Predpokladáme vo veci, že spoludlžník nebude platiť splátky úveru banke a preto odporúčam kontaktovať advokáta na vyporiadanie nehnuteľnosti.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, ak na zmluve o poskytnutí hypotekárneho úveru (či už na trojizbový alebo jednoizbový byt) bude vždy uvedený iba jeden z Vás, dlh z tejto zmluvy bude vždy výlučným dlhom tejto osoby. V takýchto prípadoch sa najčastejšie používa inštitút ručenia, kedy druhý z partnerov vystupuje v záväzkovom vzťahu ako ručiteľ. Ručiteľ je však povinný splatiť dlh veriteľovi (banke) iba v prípade, že tak neurobí dlžník a následne ručiteľ zo zákona vstupuje do postavenia veriteľa (t.j. môže od Vás spätne požadovať zaplatenú sumu). Ďalšou možnosťou je pristúpenie k záväzku. Pri pristúpení k záväzku sa musí Váš priateľ dohodnúť s bankou na tom, že pristupuje k záväzku. Ide o dohodu medzi ďalším dlžníkom a veriteľom bez účasti pôvodného dlžníka (Váš súhlas nie je potrebný). Vzhľadom na to, že Váš priateľ bude mať na seba napísaný úver na trojizbový byt je veľmi málo pravdepodobné, že by banka súhlasila s tým, aby sa stal dlžníkom popri Vás. Z hľadiska právnej istoty by bolo najlepšie, ak by ste boli na zmluvách o úvere uvedení obaja ako dlžníci (tak by ste sa stali spoludlžníkmi a každý z Vás by bol povinný podieľať sa 1/2 na každej splátke).