Vyporiadanie spoluvlastníctva - právna poradňa
Vyporiadanie spoluvlastníctva v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
Právna poradňa o vyporiadaní spoluvlastníctva (majetku)
Zodpovedané otázky:
Vysoká cena domu na predaj
Dobrý deň, otec zdedil dom po rodičoch, patria mu 2/3 domu, bratrancom 1/3. Dom sa rozhodli predať, ale vzhľadom na vysokú cenu už celé mesiace nikto o dom nemá záujem. Otec by chcel znížiť cenu, až kým sa nenájde záujemca, ale bratranci s tým nesúhlasia. Situácia im vyhovuje, lebo dom môžu bezplatne využívať, čo môj bezvládny otec nemôže ani nechce. Ako dosiahnuť zníženie ceny, aby sa dom konečne predal a/alebo zákaz chodenia do domu? Ako sa riešia takéto prípady? Veľmi pekne ďakujem.
Odpovedané dňa: 7. 4. 2015
Predaj podielu bez vedomia spoluvlastníka
Ja vlastnim 5/6 majetku sestra 1/6, môže svoj podiel predať bez mojho vedomia. A podpisu alebo založiť v banke
Odpovedané dňa: 7. 4. 2015
Predkupné právo spoluvlastníka
Spoluvlastníci ktorý vlastnia po 1/6 domu chcú predať svoj podiel tretej osobe a ponúkli mi uplatniť predkupné pravo. Za 1/6 pýtajú 40 000. Predtým sme predávali dom a bol len jeden vážny kupec, ktorý bol ochotný kúpiť dom za 210 000 eur čo je 1/6 35 000. Vtedy som predaj zablokovala lebo som povedala, že za takúto cenu to odkúpim ja. Môžu pýtať za svoj podieľ teda 1/6 40 000 eur? Ja ten dom chcem kúpiť, ale zatiaľ mám len 35 000 € a banka mi ako 66 ročnej nechce požičať. Musím vyplatiť celú sumu naraz lebo do troch rokov viem tieto peniaze zohnať. Pomôžte prosím s pozdravom.
Odpovedané dňa: 6. 4. 2015
Vyplatenie manžela z majetku v podielovom spoluvlastníctve
Počas manželstva sme s manželom nadobudli na základe darovacej zmluvy - od jeho mamy rodinný dom. Dom je teda v podielovom vlastníctve s podielmi 1/2 a 1/2. S manželom už spolu nežijeme, ja som z domu odišla aj s ročnou dcérou bývať k rodičom. Rozvedení zatiaľ nie sme. Po rozvode budem požadovať, aby mi manžel vyplatil polovicu domu. Do akej doby je manžel povinný mi túto časť vyplatiť, nakoľko si potrebujem riešiť vlastné bývanie. Ďakujem.
Odpovedané dňa: 6. 4. 2015
Pôžička na dom v spoluvlastníctve
Dobrý deň. Zdedil som s bratom a mamou dom po smrti otca. Moja otázka: Môže si brat zobrať pôžičku na svoju tretinu domu aj bez nášho súhlasu ako dvoch ďalších spoluvlastníkov? Ďakujem
Odpovedané dňa: 3. 4. 2015
Vyplatenie z rodičovského domu
Dobrý deň, chcem Vás poprosiť o radu ... pred polrokom sme traja súrodenci zdedili rodičovský dom, v ktorom zostal bývať na trvalom pobyte môj brat aj s manželkou a dvoma deťmi. V rodičovskom dome žijú približne 5 rokov a počas celej tejto doby neinvestovali do údržby domu žiadne financie a aj teraz odmietajú financovať údržbu domu a zároveň nám odmietajú vyplatiť náš podiel. Brat ako spoluvlastník nesúhlasí s predajom domu. Ako vlastníci sa taktiež musíme podieľať na financovaní nevyhnutných opráv súvisiacich s údržbou domu, ale nemôžeme ho vôbec užívať. Preto Vás chcem poprosiť o radu, ako môžeme prinútiť brata k predaju domu? Viem, že brat má aj dlžoby voči poisťovniam, ale zatiaľ nebola voči nemu začatá žiadna exekúcia. V súvislosti s exekúciou sa Vás chcem spýtať, že ak by bola voči nemu začatá exekúcia musí aj on súhlasiť s predajom alebo v tomto prípade môžeme dom predať aj bez jeho súhlasu. Ďakujem za akúkoľvek radu.
Odpovedané dňa: 30. 3. 2015
Ponúknutie spoluvlastníckeho podielu na predaj
Dobry den prajem, pekne Vas prosim o radu ako postupovat v pripade, ak chcem ponuknut spoluvlastnicky podiel na predaj spoluvlastnikovi s moznostou vyuzitia predkupneho prava. Staci prosim pisomne ponuknut podiel na odkupenie spoluvlastnikovi a poslat postou? Ci je potrebne niekde nahlasit, ze mu podiel ponukam v ramci predkupneho prava v pripade, ze neprevezme postu, alebo bude neskor tvrdit, ze som mu podiel neponukla? dakujem pekne za vasu pomoc
Odpovedané dňa: 28. 3. 2015
Predaj domu v spoluvlastníctve
Prosím poradte mi čo mám robit. Som jediná dcéra z 1. manželstva mojej matky. Po smrti môjho otca matka vzdala svoj podiel po otcovi, stali sme spolumajitelmi v pomere 1/2-1/2. Matka sa vydala, mám 3 nevlastých súrodencov, ktorých ona vždy "uprednostnila" . Matka prepísala svoj podiel na jedného z nich, s tým že musí dvoch vyplatit. Na mňa zabudli, ani ma o tom neinformovali. Náhodou som to dozvedela čo všetci tajili. Od nehnutelnosti nemám kluce, nemám prístup. Brat začal rekonštrukciu domu v hodnote cca 7000 eur, bez mojho suhlasu. Žiadala som aby brat vyplatil môj podiel, on nesuhlasil. Dohodli sme sa že predáme, ale matka tam ešte býva – samozrejme bez mojho suhlasu a zneumožňuje nám prístup do domu. Nemôžem ukázať nehnutelnost nejakým záujemcom. Skutočnosť je taká, že som spolumajitel, nemám prístup, nemám žiadne práva, a býva tam osoba ktorá tam už nič nemá z právnej stránky. Ja chcem, aby dom ostal prázdny, a kedykolvek tam možem ist. Je to právne, čo robia? Čo mám robiť? Ako mám predat dom? Môžem žiadat aby v dom vyprázdnili? Vobec, ako získam aby moj podiel vyplatili? dakujem
Odpovedané dňa: 30. 3. 2015
Nevysporiadanie sa do 3 rokov od rozvodu
Dobrý deň, sme 8 rokov po rozvode. Dohodli sme sa, že od bývalého manžela odkúpim jeho polovicu bytu. No do 3 rokov sme neurobili žiadnu zmenu v BSM písomnou formou, takže na katastri v LV stále figuruje, že sme v BSM. Stačí podať len nejaký návrh na zmenu BSM po rozvode ( s overenou kúpiou rozsudku o rozvode) v katastri a ďalej pokračovať v kúpno-predajnej zmluve alebo vyporiadaní a zrušení podielového vlastníctva? Robím to sama, bez advokáta, zmluvu o predaji už mám, banka by ju aj akceptovala, len na LV musím mať tú zmenu o vlastníctve. Ďakujem za radu.
Odpovedané dňa: 22. 3. 2015
Vyporiadanie bytu po 12 rokoch
Vyporiadanie bytu po 12 rokoch. Dobrý deň. Sme 12 rokov po rozvode, po ktorom som hneď odišiel zo spoločného bytu k rodičom. Nežiadal som vyporiadanie, lebo v byte s bývalou manželkou bývali aj naše deti. Ale deti už sú dospelí, odišli z bytu, a teraz v byte býva manželka s novým priateľom (ktorý je tam už 10 rokov). Teraz už dozrel čas na vyporiadanie, byt vlastníme v pomere 50% - 50%. Manželka z ceny bytu chce odpočítať polovicu tzv. nájomného (ktoré v skutočnosti sú režijné náklady, ako elektrika, plyn, voda, kúrenie - veď byt je v osobnom vlatníctve) za 12 rokov, čo je okolo 10 tisíc eur. Môže mať takú požiadavku, veď ja v byte som vôbec za ten čas nebýval? Ak sa nedohodneme, mám právo vstúpiť do bytu? Ďakujem.
Odpovedané dňa: 17. 3. 2015
Online poradňa 24 hodín
Vaša správa bola úspešne odoslaná!
JUDr. Milan Ficek, advokát.