Byt manželov v podielovom spoluvlastníctve
Dobrý deň, byt manželov môže byť v podielovom spoluvlastníctve. Vstupom do manželstva sa podielové spoluvlastníctvo k bytu nemení na bezpodielové (BSM). Váš…
Vyporiadanie majetku
Právna poradňa – Vyporiadanie majetku
Odpovede advokáta na otázky o majetkovom vyporiadaní – vyporiadanie BSM po rozvode, podielové spoluvlastníctvo a rozdelenie nehnuteľností.
Položiť otázkuMôže spoluvlastník prenajať nehnuteľnosť?
Dobrý deň, pokiaľ ide o odpoveď na otázku, či môže spoluvlastník prenajať nehnuteľnosť, tak ako odpoveď uvádzame nasledovné: O dispozícii s nehnuteľnosťou (t.j…
Predaj domu manželkou bez súhlasu manžela
Dobrý deň, ospravedlňujeme sa za neskoršiu reakciu. ak dôjde k predaju domu manželkou bez Vášho súhlasu ako manžela, potom môžete v 3 ročnej lehote tento…
Predkupné právo na darovaciu zmluvu
Dobrý deň, predkupné právo sa vzťahuje aj na darovaciu zmluvu, aj keď je názov "predkupné" právo. Predkupné právo sa však netýka prípadu, ak ide o prevod…
Zrušenie spoluvlastníctva pred skončením dedičského konania
Dobrý deň, ak by ste podali návrh na súd na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, toto by bolo prerušené do právoplatného skončenia konania o…
Ako previesť 1/2 nehnuteľnosti na manželku
Dobrý deň, zo svojho vlastníctva môžete previesť aj počas manželstva manželke nehnuteľnosť alebo jej časť. Na to, aby prevádzaná nehnuteľnosť nepatrila do BSM…
Vysporiadanie BSM a smrť manžela
Dobrý deň, ak manžel zomrel počas manželstva, potom v dedičskom konaní sa môže vysporiadať BSM. Ak sa nedohodnete v dedičskom konaní, potom notár bude…
Prepis darovanej nehnuteľnosti do BSM
Dobrý deň, prepis darovanej nehnuteľnosti do BSM, ak ju už získal manžel nie je možné. Notárskou zápisnicou o rozšírení BSM by to šlo iba vtedy, ak by túto…
Darovanie nehnuteľnosti dieťaťu
Dobrý deň, podľa judikatúry súdov je možné obdarovať aj maloleté dieťa. Samozrejme toto obdarovanie musí spĺňať isté obligatórne (povinné) náležitosti…
Dedenie pôdy po smrti manžela
Dobrý deň, pokiaľ ide o dedenie pôdy po smrti manžela (Vašej matky), .tj. Vášho otca, tak ak pozemok patril do BSM (bezpodielového spoluvlastníctva) matka…
Ako postupovať pri BSM
Dobrý deň, pokiaľ ide o odpoveď na otázku, ako postupovať pri BSM (bezpodielovom spoluvlastníctve manželov), tak platí, že ak ste dohodnutí, všetko sa dá…
Zrušenie BSM počas manželstva kvôli nezáujmu o dom
Dobrý deň, zrušenie BSM počas manželstva kvôli nezáujmu o dom, spoločný majetok ešte nie je dôvodom, ktorý by súd mohol uznať. Zrušenie BSM počas manželstva…
Prevod spoluvlastníckeho podielu
Dobrý deň. Na prevod spoluvlastníckeho podielu nepotrebujete súhlas ostatných spoluvlastníkov ako taký. Na druhej strane Občiansky zákonník v ustanovení § 140…
Vysporiadanie zdedeného domu
Dobry deň, pokiaľ ide o vysporiadanie zdedeného domu je potrebné postupovať tak, že najskôr sa vyzvú všetci spoluvlastníci doporučeným listom a navrhne sa im…
Vysporiadanie BSM pred rozvodom
Dobrý deň, pokiaľ ide o vysporiadanie bsm pred rozvodom, je potrebné si dávať veľký pozor na to, ako uzatvoríte zmluvu, pretože táto môže byť uzatvorená…
Tlačivo dohody o zúžení BSM
Dobrý deň, tlačivo dohody o zúžení BSM neexistuje, takáto dohoda musí byť urobená formou notárskej zápisnice, inak je neplatná.
Náhradný byt pre manžela
Dobrý deň, náhradný byt pre manžela je pomerne častým problémom, s ktorým sa možno stretnúť. Pokiaľ sa manžel nezdržiava v byte, t.j. opustil tento byt a býva…
Akú zmluvu spísať na vyplatenie z daru
Dobrý deň, v takomto prípade Váš brat podľa zákona nemá nárok na vyplatenie, pretože darovaná vec nepatrila jemu. Často sa stretavame s tým, že sa prípadní…
Uznanie podpisu za vlastný
Dobrý deň. O právnom úkone môžete spísať zmluvu aj so spätným dátumom. Pokiaľ budete chcieť overiť podpis na takejto zmluve je to možné aj tým spôsobom, že…
Platenie úveru z banky a rozchod s priateľom
Dobrý deň, ak ste si úver (pôžička) vzali iba Vy, potom nemôžete od bývalého priateľa požadovať, aby uhrádzal splátky. Tieto splátky budete musieť uhrádzať…
Hypotéka v BSM, ktorá suma je dôležitá?
Dobrý deň, pri vysporiadaní hypotéky súd berie do úvahy zostatok hypotéky ku dňu rozvodu manželstva. Súd teda neberie do úvahy sumu, ktorú ste si vzali a ani…
Je možné zrušiť BSM jednostranne?
Dobrý deň, k zrušeniu BSM dochádza buď rozvodom alebo rozhodnutím súdu počas manželstva. idelálne riešenie vo Vašom prípade je práve zrušenie BSM počas…
Vysporiadanie spoločného bytu
Dobrý deň, pokiaľ ide o vysporiadanie spoločného bytu uvádzame nasledovné: bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (ďalej len "BSM") je upravené v § 143 a nasl.…
Exekúcia na BSM
Dobrý deň, ak ste rozvedení, tak Vaša výplata nespadá do BSM a nemôže byť predmetom exekúcie. Exekútorovi napíšte, že nemáte žiadny spoločný majetok. Ak žiada…
Vysporiadanie pozemku - geometrický plán
Dobrý deň, keďže predmetný pozemok je v podielovom spoluvlastníctve Vás a Vašej sestry,máte vlastnícke právok k 1/2 tohto pozemku,rovnako ako Vaša sestra.…
Delenie rodinného domu
Dobrý deň, vo Vašej situácii, je dôležité vedieť či stavba, vo vašom prípade rodinný dom je deliteľná. Z právneho hľadiska rozlišujeme veci deliteľné a…
Rozdelenie pozemku
Dobrý deň, pozemok je z pohľadu práva vecou deliteľnou, čiže vecou, ktorá sa dá rozdeliť na viacero častí a tým vzniknú samostantné veci. Podmienkou tohto…
Nadobudnutie pozemku cudzincom
Dobrý deň. Pokiaľ ide o obmedzenia týkajúce sa prevodu nehnuteľností (vo Vašom prípade pozemku - záhrady) na cudzincov, tieto upravuje devízový zákon. Devízový…
Platenie polovice splátky úveru a dražba
Dobrý deň, pokiaľ platíte polovicu splátky, tak aj napriek tomu môže veriteľ pristúpiť k dražbe. Veriteľa nezaujíma, či si Vy ako jeho manželka platíte svoju…
Doklad o zaplatení kúpnej ceny
Dobrý deň. Pokiaľ ste za predmetný dom zaplatili dohodnutú kúpnu cenu s tým, že v samotnej zmluve bolo potvrdené prevzatie kúpnej ceny, je to dostatočný doklad…
Vyporiadanie majetku
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
16.10.2026Ochrana dedičstva pred dlhmi dcéry
01.10.2026Je príjem z predaja majetku nadobudnutý reštitúciou oslobodený od dane?
28.09.2026Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode
16.09.2026Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto
14.09.2026
Najnovšie videá
Mama darovala byt len bratovi. Dá sa s tým niečo robiť? 🏠
Klientka z právnej poradne sa od tety dozvedela, že mamin byt nezdedí – a keď sa pozrela na list vlastníctva, zistila, že byt bol ...
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
Dobrý deň, ako Vám pomôžem? Napíšte mi svoju otázku.