Spoločný dvor a predkupné právo
Dobrý deň. Nakoľko slovenská právna úprava nerieši otázku spoločného dvora z pohľadu uplatnenia predkupného práva druhým spoluvlastníkom, nemožno na Vašu…
Vyporiadanie majetku
Právna poradňa – Majetkové právo a nehnuteľnosti
Položiť otázkuAko formulovať žiadosť o vyporiadanie BSM?
Dobrý deň, vo Vašom prípade bude predmetom súdneho konania o vyporiadanie BSM (ak podáte žalobu do troch rokov) zariadenie bytu, ktoré treba v žalobe presne…
Predaj nehnuteľnosti - odovzdanie
Dobrý deň, v súkromnom práve platí tzv. zmluvná sloboda (vo vzťahu k výberu zmluvného partnera a tiež vo vzťahu k obsahu kúpnej zmluvy). Tzn. že závisí iba na…
Exekúcia a excindačná žaloba
Dobrý deň. V rámci exekučného konania v zásade platí, že exekúciou sa môžu postihnúť len veci, ktoré patria povinnej osobe (t.j. osoba, proti ktorej sa…
Platenie hypotéky spred sobáša počas manželstva
Dobrý deň, ak si manžel platili svoju hypotéku počas manželstva (teda hypotéku, ktorá vznikla ešte pred sobášom) a peniaze odchádzali z BSM (kam patrí aj…
Predaj nadobudnuteho bytu v osobnom vlastnictve
Dobrý deň, pokiaľ ste výlučným vlastníkom, t.j. nie je byt v spoluvlastníctve Vašom a Vašej sestry, prípadne matky, potom s ním môžete voľne nakladať podľa…
Bránenie v užívaní auta v BSM
Dobrý deň, zmysel bezpodielového spoluvlastníctva manželov spočíva v tom, že obaja manželia sú ako keby výlučnými vlastníkmi (obrazne povedané) celej veci…
Je možné vrátiť nehnuteľnosť?
Dobrý deň, vo Vašom prípade Vám odporúčam od kúpnej zmluvy odstúpiť v zmysle ustanovenia § 597 Občianskeho zákonníka. § 597 (1) Ak dodatočne vyjde najavo vada,…
Vrátenie zálohy na kúpu nehnuteľnosti
Dobrý deň, v našom právnom poriadku nie je možné výkon práva sankcionovať. V tomto prípade ste odstúpili od zmluvy (vykonali svoje právo) a následne Vás ona…
Musí byť plnomocenstvo súčasťou zápisnice o schôdzi vlastníkov bytov?
Dobrý deň, podľa § 14 ods. 6 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s…
Podvodom vydražený dom
Dobrý deň podľa § 21 ods. 2, 3, 4, 5 zák. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách: ”2) V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli…
Ako vysporiadať dlhy vzniknuté v manželstve?
Dobrý deň, z pôžičiek, ktoré uzavrel len jeden z manželov je zaviazaný len on sám a taktiež platí, že zo spoločných pôžičiek sú zaviazaní manželia spoločne. Na…
Môžem kúpiť pozemky bez budovy na nich stojacej?
Dobrý deň, samostatnými nehnuteľnými vecami sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom. V zmysle § 120 ods. 2 Občianskeho zákonníka, stavby nie sú…
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
Dobrý deň, darovacia zmluva je platná po podpísaní všetkými jej účastníkmi, ak neexistuje žiaden dôvod jej absolutnej neplatnosti. K nadobudnutiu vlastníckeho…
Ako postupovať pri predkupnom práve?
Dobrý deň predkupné právo je tzv. vedľajšie dojednanie pri kúpnej zmluve. Môže vzniknúť buď zo zákona alebo zmluvou. Predkupné právo zmluvou vzniká medzi…
Ako sa mám dostať k svojej pivnici?
Dobrý deň, pokiaľ je ste už na katastri zapísaný, ako vlastník bytu, vznikajú Vám všetky práva a povinnosti vlastníka. V tomto prípade už ide o zásah do Vášho…
Musím zaplatiť daň z predaja pozemku získaného dedením?
Dobrý deň, podľa § 9 ods. 1 pís. b) zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov, od dane je oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením …
Aké mám právo na dom a na pozemok?
Dobrý deň, v slovenskom právnom poriadku platí zásada, že vlastník pozemku môže byť odlišnou osobou od vlastníka stavby, ktorá na pozemku stojí (superficies…
Môžem prísť o byt?
Dobrý deň, byt je de facto aj de iure vo Vašom vlastníctve. Vaša babka nemá žiadny právny nárok na tento byt. Vzhľadom na to, že kúpnu cenu za byt (ktorý…
Musím sa podieľať na údržbe spoločných priestorov v bytovom dome aj keď v byte nebývam?
Dobrý deň, nakoľko mi nie je známy obsah zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov, resp. mi nie sú známe rozhodnutia zhromaždenia vlastníkov bytov, uvádzam…
Výzva na zrušenie podielového spoluvlastníctva
Dobrý deň, vo výzve je nutné v prvom rade špecifikovať o akú nehnuteľnosť ide. To znamená uviesť presné údaje z katastra nehnuteľností. Následne potom, čo…
Predaj domu pred rozvodom
Dobrý deň po rozvode možete bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) vyporiadať dohodou, teda pokiaľ sa viete teraz dohodnúť na predaji nehnuteľnosti,…
Užívanie bytu bez právneho dôvodu
Dobrý deň. V prvom rade je potrebné poukázať na skutočnosť, že prostriedky trestného práva predstavujú tzv. ultima ratio. Preto pokiaľ možno dosiahnuť nápravu…
Súdny poplatok 3% za vysporiadanie BSM.
Dobrý deň, v rámci konania o vyporiadaní BSM súd vždy rozhodne podľa návrhu niektorého z manželov. Návrhy manželov sú vo väčšine prípadov protichodné, a preto…
Darovacia zmluva na diaľku
Dobrý deň, samozrejme je možné uzatvoriť darovaciu zmluvu aj na diaľku. V prípade prevodov nehnuteľností musí byť úradne overený podpis iba predávajúceho, vo…
BSM, hypoteka po rozvode
Dobrý deň vyporiadať bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) môžete aj dohodou. Teda pokiaľ sa viete s exmanželom dohodnúť na tom, ako si hnuteľné a…
Je možné zrušiť zúžené BSM?
Dobrý deň, podľa § 148 OZ Zánikom manželstva zanikne i bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Zánik BSM sa teda viaže na zánik manželstva. V Občianskom…
Postup pri predaji domu
Dobrý deň, vzhľadom na to, že dom máte s bratom v podielovom spoluvlastníctve, je potrebné, aby ste boli obaja účastníkmi zmluvy ako predávajúci. Zmluva musí…
Vyplatenie z darovacej zmluvy
Dobrý deň, ak manželia počas trvania manželstva nadobudnú vec (v tomto prípade nehnuteľnosť) darom, táto vec nepatrí do ich bezpodielového spoluvlastníctva.…
Aká je výška súdneho poplatku za vysporiadanie BSM?
Dobrý deň, podľa § 2 ods. 1 pís. c) zákona o súdnych poplatkoch, sú poplatníkmi obaja manželia v konaní o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov…
Vyporiadanie majetku
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
16.10.2026Ochrana dedičstva pred dlhmi dcéry
01.10.2026Je príjem z predaja majetku nadobudnutý reštitúciou oslobodený od dane?
28.09.2026Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode
16.09.2026Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto
14.09.2026
Najnovšie videá
Mama darovala byt len bratovi. Dá sa s tým niečo robiť? 🏠
Klientka z právnej poradne sa od tety dozvedela, že mamin byt nezdedí – a keď sa pozrela na list vlastníctva, zistila, že byt bol ...
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
Dobrý deň, ako Vám pomôžem? Napíšte mi svoju otázku.