Najčastejšie otázky
Ovplyvňuje núdzový stav plynutie dvojmesačnej lehoty na uplatnenie predkupného práva spoluvlastníka?
podľa ust. § 605 Obč. zákonníka platí : "Ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba vyplatiť hnuteľnosť do ôsmich dní, nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke. Ak táto doba uplynie márne, predkupné právo zanikne.
celá odpoveď ›Môže spoluvlastník brániť predaju zdedeného bytu, aby vynútil nižšiu cenu?
spoluvlastník má predkupné právo. Ak chcete predať podiel niekomu, kto nie je blízka osoba, potom musíte ponúknuť podiel na predaj spoluvlastníkovi, a to za cenu, ktorú ponúkne táto tretia osoba, resp. za rovnakých podmienok.
celá odpoveď ›Môžem odmietnuť predkupné právo, ak nesúhlasím s cenou podielu?
ak s navrhnutou sumou nesúhlasíte napíšte mu vyjadrenie s odôvodnením. Uveďte prečo s takouto sumou nesúhlasíte a akú navrhujete Vy, resp. aká je podľa Vás reálna cena za jeho spoluvlastnícky podiel.
celá odpoveď ›Otázka
Dobrý deň. Touto cestou by som vás chcel požiadať o právnu radu v prípade predkupného práva. Spolu s manželkou sme spoluvlastníkmi pozemku v BSM, ktorý sme zakúpili od manželkiných rodičov v roku 2000. Na pozemku sa nachádza rodinný dom, ktorý nebol súčasťou kúpnej zmluvy. V roku 2002 tento dom manželka zdedia so svojou sestrou, pričom každá získala polovičný podiel. Už dlhší čas sme sa neúspešne snažili odkúpiť druhý podiel na dome. Teraz nám švagriná navrhla, aby nám preda svoj polovičný podiel na dome. Avšak žiada, aby bola v zmluve ustanovená klauzula o predkupnom práve predávajúcej strany v prípade, ak by sme dom chceli predajt inej osobe do určitej doby. Považujem to za zvláštne, keďže švagriná sa dobrovoľne vzdáva svojho podielu, za ktorý dostane zaplatené. Tomuto podielu by určila trhovú cenu. Taktiež sa mi nepáči možnosť zápisu vecného bremena v podobe predkupného práva na kataster, čo by nám obmedzilo vlastnícke práva. Navyše, existuje otázka, či nám nejaká banka poskytne úver na nehnuteľnosť, na ktorú je uvalená takáto záťaž. Po odkúpení podielu z domu plánujeme jeho rekonštrukciu. Rád by som vás teda požiadal o stanovisko a radu, ako by sme mali v tejto situácii postupovať.
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň
predkupné právo je tzv. vedľajšie dojednanie pri kúpnej zmluve. Môže vzniknúť buď zo zákona alebo zmluvou. Predkupné právo zmluvou vzniká medzi predávajúcim a kupujúcim na základe vedľajšieho dohovoru uzavretého v súvislosti s kúpnou zmluvou. Ide o dohodu medzi vami, teda môžete a nemusíte súhlasiť. Treba švagrinej vysvetliť, prečo nesúhlasíte s ťarchou (prípadné branie úveru). Pokiaľ by ste však nakoniec zriaďovali predkupné právo, treba vychádzať z ust. § 602 - § 606 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. Je potrebné, aby v zmluve boli presne určené podmienky tohto práva (teda napr. či sa zriaďujuje ako vecné právo, ktoré bude pôsobiť aj voči nástupcom kupujúceho a pod.).
-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Terézia E.
15. novembraMozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..
recenzie
Ovplyvňuje núdzový stav plynutie dvojmesačnej lehoty na uplatnenie predkupného práva spoluvlastníka?
Dobrý deň,
prosím Vás, mohli by ste mi zodpovedať nasledujúce otázky?
1. Môžem, v zmysle § 140 Občianskeho zákonníka, poslať spoluvlastníkom podielu ponuku na uplatnenie si predkupného práva počas trvania núdzového stavu a mimoriadnej situácie?
2. Ovplyvňuje plynutie núdzového stavu a mimoriadnej situácie lehotu podľa § 605 Občianskeho zákonníka, t.j. do 2 mesiacov od doručenia ponuky na využitie predkupného práva, uzavrieť kúpnu zmluvu a v tejto lehote zaplatiť kúpnu cenu?
3. Ak platí lehota 2 mesiace aj počas núdzového stavu a mimoriadnej situácie, môžem uzavrieť kúpnu zmluvu s treťou stranou, ak žiadny zo spoluvlastníkov nedodrží lehotu?
Ďakujem.
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň,
podľa ust. § 605 Obč. zákonníka platí :
"Ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba vyplatiť hnuteľnosť do ôsmich dní, nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke. Ak táto doba uplynie márne, predkupné právo zanikne. Ponuka sa vykoná ohlásením všetkých podmienok; ak ide o nehnuteľnosť, musí byť ponuka písomná."
Z uvedeného zák. ustanovenia nevyplýva súčasne povinnosť v lehote 2 mesiacov uzatvoriť aj kúpnopredajnú zmluvu; v lehote do 2 mesiacov má byť vyplatená len suma za Vami ponúkaný podiel.
Núdzový stav nemá vplyv na plynutie lehoty v zmysle ust. § 605 Obč.zákonníka; spoluvlastníkom môžete poslať ponuku na využitie ich predkupného práva aj v tejto situácii núdzového stavu a mimoriadnej situácie.
Môže spoluvlastník brániť predaju zdedeného bytu, aby vynútil nižšiu cenu?
Dobrý deň, náš súrodenec, ktorý je spoluvlastníkom zdedeného bytu, si od nás chce odkúpiť naše podiely. Môže odmietať trhovú, výhodnú cenu bytu, resp. klastiť prekážky pri predaji bytu inej osobe a tým istým spôsobom nás vydierať, aby sme pristúpili na jeho kúpnu cenu? Ďakujem.
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň,
spoluvlastník má predkupné právo. Ak chcete predať podiel niekomu, kto nie je blízka osoba, potom musíte ponúknuť podiel na predaj spoluvlastníkovi, a to za cenu, ktorú ponúkne táto tretia osoba, resp. za rovnakých podmienok. Vy mu musíte dať rovnakú cenu, akú je ochotný zaplatiť záujemca. Ak v lehote 2 mesiacov nevyplatí danú sumu, potom jeho predkupné právo zaniká a Vy môžete byt predať inej osobe.
Môžem odmietnuť predkupné právo, ak nesúhlasím s cenou podielu?
Dobrý deň, sme dvaja spoluvlastníci jedného LV. Ide o malý pozemok. Spoluvlastník mi ponúkol na predaj svoj podiel, o ktorý mám záujem. Prosím o radu, ako postupovať, ak nesúhlasím s cenou uvedenou v ponuke a mám na vyjadrenie 60 dní. Ďakujem.
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň, ak s navrhnutou sumou nesúhlasíte napíšte mu vyjadrenie s odôvodnením. Uveďte prečo s takouto sumou nesúhlasíte a akú navrhujete Vy, resp. aká je podľa Vás reálna cena za jeho spoluvlastnícky podiel. Pri predkupnom práve je dôležité vedieť i to, že ak Vám on ponúkol svoj podiel za určitú sumu, inej osobe môže svoj spoluvlastnícky podiel predať iba za túto istú sumu. Ak by inej osobe chcel predať svoj spoluvlastnícky podiel za nižšiu sumu, musel by Vám opätovne ponúknuť svoj podiel za túto sumu.
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
16.10.2026Ochrana dedičstva pred dlhmi dcéry
01.10.2026Je príjem z predaja majetku nadobudnutý reštitúciou oslobodený od dane?
28.09.2026Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode
16.09.2026Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto
14.09.2026
Mama darovala byt len bratovi. Dá sa s tým niečo robiť? 🏠
Klientka z právnej poradne sa od tety dozvedela, že mamin byt nezdedí – a keď sa pozrela na list vlastníctva, zistila, že byt bol ...
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
