Spoločný dvor a predkupné právo

Dobrý deň. Nakoľko slovenská právna úprava nerieši otázku spoločného dvora z pohľadu uplatnenia predkupného práva druhým spoluvlastníkom, nemožno na Vašu otázku podať jednoznačnú odpoveď. Ak by totiž daný problém posudzoval prísny pozitivista, zrejme by dospel k záveru, že aj pri spoločnom dvore treba uplatniť predkupné právo. Na druhej strane ak by ostatní spoluvlastníci svoje predkupné právo využili, je logické, že nehnuteľnosť, ku ktorej vedie prístupová cesta iba cez spoločný dvor, by bola nepredajná a prakticky nevyužiteľná. Osobne preto zastávam názor, že ak ide o spoločný dvor, tak nie je na mieste aplikácia ustanovení o predkupnom práve. Pokiaľ by následne nastala situácia, že niektorí spoluvlastníci spoločného dvora by sa domáhali relatívnej neplatnosti právneho úkonu, v súdnom konaní by bolo možné argumentovať tým, že z ich strany ide o výkon práva, ktorý je v rozpore s ustanovením § 3 ods. 1 Občianskeho zákonníka.

Dobrý deň,

oddeliť svoju časť spoločného dvora plotom je možné, ale nepôjde to bez predchádzajúcej dohody alebo súdneho rozhodnutia. Ak nemôžete dosiahnuť dohodu so susedom, existujú iné možnosti, ako sa so situáciou vyrovnať. Podľa § 141 a § 142 Občianskeho zákonníka, spoluvlastníctvo možno zrušiť a vyporiadať dohodou alebo rozhodnutím súdu. Súd môže nariadiť reálne rozdelenie podľa výšky podielov, prikázanie veci za náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom, alebo predaj a rozdelenie výťažku medzi spoluvlastníkov. Ak nie je možné dohodnúť sa na oddelení časti pozemku, odporúčam podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva .

Ak sa chcete vyhnúť súdnemu konaniu, odporúčam pokúsiť sa s druhým spoluvlastníkom dohodnúť prostredníctvom advokáta, čo môže byť menej nákladné a časovo náročné ako súdny spor.

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že dom s podielom na prístupovej ceste predávate cudzej osobe, teda nie spoluvlastníkovi prístupovej cesty.
Ak jeden spoluvlastník chce využiť predkupné právo a napriek tomu by ste podiel na prístupovej ceste  predali nového vlastníkovi domu, dotknutý podiel. spoluvlastník by musel podať žalobu na súd o relat. neplatnosť právneho úkonu a následne súd by rozhodol, že bolo porušené predkupné právo spoluvlastníka, kúpna zmluva je v tejto časti neplatná a nahradil by prejav vôle tak, že spoluvlastníkom pozemku sa stáva osoba, ktorej predkupné právo bolo porušené.

Žaloba musí byť v tomto prípade podaná v lehote do 3 rokov od zavkladovania vašej kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností.

Poznámka na záver : Ak by vec skončila na súde ako uvádzame vyššie, záver súdu by viedol k ďalšiemu súdnemu sporu - žaloba o zriadenie vecného bremena spočívajúceho v práve prechodu a prejazdu v prospech nového vlastníka domu.

Vo veci prípadne odporúčam  kontaktovať advokáta hlavne ohľadom komunikácie s problémovým spoluvlastníkom, ako aj na spracovanie kúpne zmluvy.

Dobrý deň, 
nepoznáme umiestnenie bytovej stavby ani pozemku, ale z otázky usudzujeme, že Vy a ani sused nemá s vlastníkom pozemku podpísanú aspoň nájomnú zmluvu. 

Pokiaľ suseda nemá uzatvorenú nájomnú zmluvu s vlastníkom pozemku, ide o neoprávnené užívanie pozemku a branie úžitkov /záhrada/. 
Otázkou je či pozemok pod bytovými domami je majetkoprávne vyporiadaný.
Vo veci Vám odporúčame, aby ste sa obrátili priamo na vlastníka pozemku a žiadali jeho odkúpenie resp. aspoň uzatvorenie nájomnej zmluvy.

Vo veci posúdenia zmluvy resp. majetkoprávneho vyporiadania sa môžete obrátiť aj na našu advokátsku kanceláriu, prípadne vec konzultovať priamo telefonicky prípadne cez videohovor.

Dobrý deň,

analogicky sa použije § 605 OZ, podľa ktorého Ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba vyplatiť hnuteľnosť do ôsmich dní, nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke. Ak táto doba uplynie márne, predkupné právo zanikne. Ponuka sa vykoná ohlásením všetkých podmienok; ak ide o nehnuteľnosť, musí byť ponuka písomná.

Zákonná lehota je teda 2 mesiace.