Predaj nadobudnuteho bytu v osobnom vlastnictve
Právna pomoc zadarmo
Položiť otázkuOtázka
Prosím Vás o radu, potrebujem pomoc! Už si neviem poradiť. Predávam byt, ktorý mi rodičia pred viac než deviatimi rokmi prepísali na moje meno hneď po jeho kúpe. Keďže finančne už nevládzem platiť všetko (spomenutý byt) a byť v zahraničí, kde momentálne bývam s dcérou, rozhodla som sa ho predať. Teraz mi však sestra spolu s matkou, ktorá s predajom na začiatku súhlasila, robia problémy. Nechcú ho predať, ale ani ho neplatia. Dlh sa preto akumuluje na moje meno, keďže moje meno figuruje v zmluve a všade inde. Chcem vedieť, či má sestra alebo matka právo mi v tom zabrániť. Ak by bolo potrebné, môžem Vám poslať aj kúpnu zmluvu z bytu. Bolo by možné to dať na papier a poslať im nejaké vyrozumenie, aby to mali na papieri a prestali ma neustále ohrozovať a otravovať SMS-kami atď. Budem Vám zo srdca veľmi vďačná, ak si môj problém prečítate a odpoviete mi. Aj keď je to dlhodobý problém, dúfam, že Vám tento skrátený výklad postačí a viete mi pomôcť. S pozdravom.
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň,
pokiaľ ste výlučným vlastníkom, t.j. nie je byt v spoluvlastníctve Vašom a Vašej sestry, prípadne matky, potom s ním môžete voľne nakladať podľa vlastného uváženia. Teda, môžete ho aj predať a nepotrebujete súhlas týchto osôb. Problém by však nastal, ak by sestra, alebo matka, mali nejaké užívacie právo k bytu, napr nájomnú zmluvu, alebo ak by bolo v byte zriadené vecné bremeno, čiže napríklad by matka malo právo doživotného užívania bytu, ktorý vlastníte. V otázke však tieto podrobnosti neuvádzate.
Podľa občianskeho zákonníka a rozhodovacej praxe súdov existuje možnosť zrušenia vecného bremena (ak bolo samozrejme zriadené, čo však neuvádzate). Dôvodom je napríklad aj prípad, keby vznikol značný nepomer v právach a povinnostiach medzi vlastníkom nehnuteľnosti a osobou oprávnenou s vecného bremena. Vecné bremeno je však možné zrušiť len za určitú náhradu.
Ak to zhrniem, ak sestra a matka nemajú k bytu užívacie právo, vlastnícke právo ani vecné bremeno, potom môžete byt predať bez ich súhlasu. Akonáhle by mali niektoré z vyššie uvedených práv, bolo by dobré mať viac informácií, aby bolo možné poskytnúť presnú odpoveď.
-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Terézia E.
15. novembraMozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..
recenzie
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
16.10.2026Ochrana dedičstva pred dlhmi dcéry
01.10.2026Je príjem z predaja majetku nadobudnutý reštitúciou oslobodený od dane?
28.09.2026Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode
16.09.2026Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto
14.09.2026
Mama darovala byt len bratovi. Dá sa s tým niečo robiť? 🏠
Klientka z právnej poradne sa od tety dozvedela, že mamin byt nezdedí – a keď sa pozrela na list vlastníctva, zistila, že byt bol ...
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
