Je možné vrátiť nehnuteľnosť?

Dobrý deň, vo Vašom prípade Vám odporúčam od kúpnej zmluvy odstúpiť v zmysle ustanovenia § 597 Občianskeho zákonníka. 

Dobrý deň,

vychádzajúc z opisu celej situácie (hlavne s prihliadnutím na to, že zmluva nebola riadne uzavretá) usudzujem, že nový majiteľ - kupujúci môže žiadať vrátenie všetkých platieb titulom bezdôvodného obohatenia. Reálne totiž neexistuje právny titul na to, že Vám dané sumy poskytol (keďže kúpna zmluva neexistuje).

Dobrý deň, vo Vašej otázke ste neuviedli, či sa jedná o kúpnu alebo darovaciu zmluvu. Ak ide o kúpnu zmluvu, tak by ustanovenie týkajúce sa opatrovania bolo relevantné v tom prípade, ak by s porušením tejto povinnosti bola zároveň spojený vznik práva na odstúpenie od zmluvy. V prípade, že ide o darovaciu zmluvu, tak v týchto prípadoch môže darca požadovať vrátenie daru v tom prípade ak sa obdarovaný k darcovi alebo členovi rodiny správa tak, že tým hrubým spôsobom porušuje dobré mravy. Rovnako by Vami uvedená klauzula mohla byť dohodou o zriadení vecného bremena v práva dožitia v nehnuteľnosti v spojení s doopatrovaním. Presné posúdenie závisí od znenia zmluvy. Ak by však išlo o druhý prípad, vrátenia daru by sa mohla darkyňa dožadovať, ak by vnuk hrubým spôsobom porušil dobré mravy. Z opisu skutočností uvedených vo Vašej otázke však také porušenie dobrých mravov nie je jednoznačené.

Dobrý deň prajem,

v prípade kúpnej zmluvy má predávajúci povinnosť informovať kupujúceho o vadách predávanej veci. Ak na vady veci upozorní, kupujúci z nich nemôže uplatňovať nároky, teda napr. nemôže pre vadu, na ktorú už bol pri predaji upozornený, žiadať neskôr zľavu z ceny, prípadne odstúpiť od zmluvy. Ak, Vás predávajúci o vadách, o ktorých píšete, neupozornil, máte právo domáhať sa niektorého z nárokov zo zodpovednosti za vady. Môžete žiadať buď zľavu z ceny, alebo odstúpiť od zmluvy. Neuvádzate povahu vád, takže sa nedokážem vyjadriť, ktorý nárok by ste mohli uplatniť. Odstúpiť od zmluvy však môžete len vtedy, ak vada (vady) robia vec neupotrebiteľnou (nepoužiteľnou). Muselo by ísť o tak závažné vady, že by sa dom nedal obývať. Ak tomu tak nie je, môžete žiadať zľavu z ceny. Tá sa vypočíta ako rozdiel medzi cenou, za ktorú ste dom kúpili a cenou, ktorú mal mať s ohľadom na dané vady. Podmienka, ale je, že vady museli existovať v čase predaja a predávajúci Vás na ne neupozornil.

Dobrý deň,

vo vašom prípade bohužiaľ neexistuje niečo také ako vrátenie nehnuteľnosti. 

Ak by ste sa so strýkom dohodli, môžete danú nehnuteľnosť na neho previesť darovaním, na základe písomnej darovacej zmluvy, avšak bezodplatne. Ak chcete za nehnuteľnosť aj peniaze, tak je potrebné spísať kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť, v ktorej bude uvedená suma, ktorú vám strýkov vyplatí.

Dobrý deň,

v právnej praxi sa pojmy dohoda a zmluva považujú za synonymá s rovnakým obsahom. Preto bez ohľadu na označenie danej listiny, ak má v predchádzajúcich otázkach a odpovediach daná listina uvedený obsah, má vyššie vysvetlené právne účinky.

Dobrý deň, ak ste uzatvorili zmluvu o tom, že sa zrušuje pôvodná zmluva, potom zanikajú všetky práva a povinnosti vyplývajúce z tejto pôvodnej zmluvy, to znamená, že po platnom uzatvorení zmluvy o zrušení nie ste povinný plniť povinnosti vyplývajúce zo zrušenej zmluvy.

Dobrý deň, odporúčam Vám zistiť presný stav veci. Vzhľadom na vyhlásenie predávajúceho v zmluve je možné, že plynie výpovedná lehota a nájomný vzťah v blízkej dobe skončí a v čase uzatvárania zmluvy už nebude existovať. V opačnom prípade je vyhlásenie predávajúceho nepravdivé a zavádzajúce. Uzatvorením kúpnej zmluvy nedochádza zo zákona k zániku nájomného vzťahu k nehnuteľnosti. Jednoducho sa dá povedať, že byt kupujete spolu s nájomcom a jeho právom užívať nehnuteľnosť po určenú dobu v nájomnej zmluve. Dokonca Občiansky zákonník upravuje, že v prípade zmeny majiteľa nehnuteľnosti má právo vypovedať nájomnú zmluvu z tohto dôvodu iba nájomca. Tzn. že po kúpe nehnuteľnosti nebudete mať právo z dôvodu nadobudnutia nehnuteľnosti právo vypovedať nájomnú zmluvu. Budete musieť počkať kým nájomná zmluva skončí uplynutím doby (prípadne vypovedať zmluvu z dôvodu porušenia povinností zo strany nájomcu). 

Dobrý deň, ak ste od syna nevideli ani cent, potom nemohlo ísť o kúpnu zmluvu. Dôležité je, ako je formulovaná časť v zmluve ohľadom kúpnej ceny. 

Kúpnopredajná zmluva by sa dala zrušiť a to na tom základe, že išlo o simulovaný právny úkon a že to nebola kúpna zmluva ale darovacia zmluva. Ak sa syn správa k Vám a Vašim blízkym v hrubom rozpore s dobrými mravmi a Vy to viete preukázať, potom je možné požadovať vrátenie daru. Určite Vám však odporúčam vec riešiť cez advokáta, ktorý pred tým, ako čokoľvek začnete riešiť skontroluje zmluvu, ktorú ste so synom uzatvorili. Môžete si vybrať aj niektorého z našich advokátov, ktorý Vám ochotne poradí. 

Dobrý deň,

Pokiaľ ide o zrušenie zmluvy o predaji veci, tak dôvod, ktorý ste uviedli, ak neexistuje žiadny iný, nebude postačovať. Zrušenie zmluvy z dôvodu predaja veci za nizšiu sumu totiž nie je dôvodom na odstúpenie od zmluvy.

Na to, aby sme Vám vedeli presne povedať, či sa dá zmluva zrušiť z iných dôvodov, by sme túto zmluvu museli vidieť.