^{Právna poradňa}

Môžem kúpiť pozemky bez budovy na nich stojacej?

^{Otázka: Môžem kúpiť pozemky bez budovy na nich stojacej?}

Dobrý deň, rada by som sa spýtala, čo môže byť problematické, ak mám záujem o pozemok, na ktorom sa nachádzajú cudzie budovy. Spolu s kamarátmi máme airsoftový klub a hrávame na pozemku, ktorý nám nepatrí. Momentálne máme iba ústnu dohodu s majiteľom pozemku, ktorý nám povolil na ňom hrať airsoft. Premýšľali sme o kúpe tohto pozemku a už sme sa dokonca aj skontaktovali s jeho majiteľom, ktorý je ochotný pozemok predať. Jediným problémom, ktorý môže vzniknúť pri kúpe, je to, že na pozemku sa nachádzajú budovy starej sušičky zemiakov ešte z čias socializmu. Po roku 1992 družstvo požiadalo o prenájom pozemku od majiteľa. Teraz im už nájomná zmluva skončila a budovy chátrajú na pozemku. Mám otázku, či by sme mali nejaké problémy s prepisom pozemku na náš klub, ak tam stále stoja budovy patrící družstvu? Potrebovali by sme nejaké povolenia alebo schválenia od družstva pre ich odstránenie? Vopred vám ďakujem za odpoveď.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Môžem kúpiť pozemky bez budovy na nich stojacej?}

Dobrý deň, samostatnými nehnuteľnými vecami sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom. V zmysle § 120 ods. 2 Občianskeho zákonníka, stavby nie sú súčasťou pozemku. To znamená, že pozemok ako samostatná vec je prevoditeľná, a to aj v prípade, že sa na nej nachádzajú stavby patriace tretej osobe. Súhlas vlastníka stavby preto nie je potrebný. Pri prevode niektorých druhov pozemkov, osobitné zákony vyžadujú splnenie špecifických podmienok alebo ich prevod výrazne obmedzujú. Napr. zákon č. 140/2014 Z.z. o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku, upravuje, že prevod poľnohospodárskeho pozemku je možný len osobe vykonávajúcej poľnohospodársku výroku. Výnimkou je prevod na blízku osobu alebo spoluvlastníkovi. Čo sa považuje za poľnohospodársky pozemok, upravuje citovaný predpis. Taktiež si Vás dovoľujem upozorniť, že vlastníctvo pozemkov bez stavieb na nich postavených, Vám môže priniesť v budúcnosti spory pri riešení otázok ich užívania.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

Mohlo by vás zaujímať
Užívanie a uhrádzanie nákladov na veci v BSM
Užívanie veci v zaniknutom BSM
Použitie prostriedkov BSM bez súhlasu manželky
Súhlas manžela na kúpu nehnuteľnosti
Dom napísaný na bývalého priateľa
Kúpa nehnuteľnosti zo spoločných peňazí do SRO manželky
Prenájom spoločného bytu - nesúhlas manželky

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.