Vyporiadanie spoluvlastníctva - právna poradňa
Vyporiadanie spoluvlastníctva v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
Právna poradňa o vyporiadaní spoluvlastníctva (majetku)
Zodpovedané otázky:
Zmena podielového vlastníctva na BSM
Dobrý deň, chcel by som sa opýtať či je možné zmeniť vlastníctvo z podielového do BSM v takomto prípade: S priateľkou kupujeme byt do podielového vlastníctva 1/2 : 1/2. V auguste máme však svadbu a chceli by sme následne vlastníctvo bytu zmeniť z podielového na BSM. S kúpou dovtedy čakať nemôžeme. Je takáto zmena vo vlastníctve možná alebo sa to spätne už nedá?? Ďakujem
Odpovedané dňa: 21. 11. 2017
Podvod pri zázname rozostavanej stavby
Dobrý deň. Prihodila sa mi nasledujúca vec: s mojím bývalým kolegom sme dali dokopy nejaké financie, že postavíme dvojbytový barák, teda rodinný dom. Problém je v tom, že som zistil, že sa medzitým z neho stal gambler. Ja poctivo staviam a on sa chodí len pozerať, ako stavba postupuje. Tvrdí, že on bude stavať druhú časť, ja nech postavím prvú časť. Nedávno som zistil, že dal urobiť geometrický plán a zapísal rozostavanú stavbu do katastra bez môjho vedomia. Ďalej som zistil, že darovaním previedol svoj 1/2 podiel na svojho syna, ktorý je tiež gambler. Poradte, čo s tým. Píšem to pre výstrahu aj ostatným. Dal som námietky proti zápisu rozostavanej stavby, ale oni odpísali, že to nemá majetkoprávne účinky, že je to len ZÁZNAM podla §5 ods. 2 katastrálneho zákona a teda nie vklad. Lenže na liste vlastníctva kde už figuruje jeho syn, je to písané ako normálny VKLAD, čiže vznikla právna vec a teda ako som pochopil z iných zdrojov, je keď staviam, tak zhodnocujem aj jeho podiel. Je takéto niečo vôbec legálne? Nemám sa obrátiť na políciu? ešte tie paragrafy katastrálneho zákona, aby ste to nemuseli hladat: §5 (1) Vklad je úkon okresného úradu; vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. (2) Záznam je úkon okresného úradu plniaci evidenčné funkcie, ktoré nemajú vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam. (3) Poznámka je úkon okresného úradu, ktorý je určený na vyznačenie skutočností alebo pomeru vzťahujúceho sa na nehnuteľnosti alebo na osobu a ktorý nemá vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam.
Odpovedané dňa: 30. 5. 2016
Zrušenie podielového vlastníctva v prípade, že spoluvlastníčka zomrela a jej dedičov nevieme kontaktovať
Dobrý deň, chceme sa spýtať akým spôsobom máme postupovať pri vysporiadaní podielového spoluvlastníctva na pozemku, ktorý máme ohradený a užívame ho 11 rokov od darovania. Na LV sme tri vlastníčky. Ja so sestrou máme po 5/18, tretia vlastníčka má 4/9. Problém je ten, že na LV pri mene tretej vlastníčky je uvedený iba dátum narodenia (12.02.1918), bydlisko uvedené nie je. Pravdepodobne je táto vlastníčka už mŕtva a o jej dedičoch nemáme vedomosť. Máme vôbec nejakú možnosť vybaviť to? Ďakujeme
Odpovedané dňa: 30. 5. 2016
Predaj domu, uplatnenie si nákladov časťou z ceny
Dobrý deň, Predávame rodičovský dom. Je nás 5 súrodencov. Po smrti rodičov som sa s manželom starala o údržbu a opravy domu ako oprava strechy, stavba zrúteného komína, resp. iné nutné opravy. Chcem si pri predaji domu uplatniť 2000 EUR z predajnej ceny domu nad rámec svojej čiastky ako kompenzáciu týchto nákladov za cca 10 rokov. Na všetky náklady nemám doklad, lebo napr. strechu opravil živnostník lacnejšie bez dokladu. Ak áno, môžem si to dať zakomponovať do kúpnej zmluvy? Ďakujem
Odpovedané dňa: 4. 6. 2016
Rozdelenie majetku po rozchode
Po 10 rokoch sa rozchadzame s partnerom nie sme zobrati. 8 rokov byvame u nich v rodinnom dome mame vlastne poschodie. Daco sme prerabali aj kupovali daky novy nabytok spotrebice. Mame spolu 5 rocneho syna. Daco aj dostali ako dar napr. elektroniku. Mam narok len na to co som kupila ja? A ako s darmi co sme dostali? ako to rozdelit?
Odpovedané dňa: 6. 5. 2016
Spoluvlastnictvo domu a rozchod
Dobry den, s byvalym partnerom sme stavali dom. Sme spoluvlastnici rozostavanej stavby a pozemku obaja 50/50. Hypoteku na vystavbu som si zobrala len ja, on tam nefiguruje ako spoludlznik. Po rozchode pokracuje stale vo vystavbe. Chcem sa spytat ci v pripade sudnej cesty mam narok na vyplatenie polovice hodnoty stavby a pozemku, aj ked mi zostatok hypoteky vyplati. Stavba sa financovala prevazne z hypoteky, ktoru som splacala len ja, dalej z osobnych zdrojov mna a neho. Teraz po rozchode len z jeho zdrojov, ja nemam pristup do domu. Dakujem.
Odpovedané dňa: 21. 7. 2016
Podielové spoluvlastníctvo - rozostavaná stavba
Dobrý deň, mal by som na Vás otázku: Jedná sa o rozostavanú stavbu, dvaja spoluvlastníci, ja staviam a druhá strana chce predať, dali mi dokonca ultimátum, že s pokračovaním stavby nesúhlasia. Stavebné povolenie je platné staviam podľa neho bezohľadu na to, čo chce podielový spoluvlastník, ktorý na stavbe dokopy ešte nič neurobil, len dali nejaké financie, asi tak 25% doterajších nákladov. Momentálne prebieha súd, vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Ako postupovať? Poradte voľačo. Ďakujem
Odpovedané dňa: 13. 4. 2016
Donútenie predaja podielu
Dobrý deň, chcel by som sa opýtať či ma môžu moji dvaja bratia donútiť predaj svoju časť zdedeného pozemku (v intraviláne, vlastníctvo v pomere 1/3 z 3/3) keď sa dohodnú že svoje podiely chcú predať? Vďaka
Odpovedané dňa: 13. 4. 2016
Prepis bytu alebo len ošetrenie zmluvou?
Dobrý deň, pred rokom sme si s priateľkou kúpili byt. Prizval som ju len z dôvodu nároku na štátny príspevok. Jej prijem bol v tom období nulový. Je spoludlznicka a ½ spolumajiteľ. Všetko ohľadom bytu financujem z vlastných zdrojov (okrem nájomného). 90% sme brali hypotéku pre mladých a 10% mi poskytli rodičia. Byt sme zariadili tak, aby si v prípade rozchodu mohla všetky veci, ktoré kúpila aj zobrať. Rad by som sa však poistil aby si pri rozchode nemohla na nič ďalšie v byte nárokovať ani na samotný byt. Iba na veci, ktoré do bytu naozaj aj kúpila. Po dohode mi platí priateľka v hotovosti tzv. nájomné, čo predstavuje približne hodnotu energii. Stačí si tuto situáciu ošetriť iba dohodou o zrušení a vysporiadani spoluvlastníckeho podielu, že v prípade rozchodu prepíše svoju polovicu na mňa bez akejkoľvek finančnej kompenzácie, pričom jej prípadnú iba veci, ktoré do bytu priniesla? Nerád by som totiž prišiel aj o príspevok od rodičov, ak by si nárokovala na polovicu bytu, po premlčacej dobe, o ktorej som sa dočítal v iných článkoch. Alebo situáciu riešiť radikálnejšie a nechať si už teraz prepísať byt len na seba, ju vyňať z hypotéky aj vlastníctva? Aké poplatky sú spojene s celým prepisom hypotéky a bytu na mňa + nebudem musieť tým pádom vrátiť štátny príspevok, na ktorý by som sám nemám nárok? Ďakujem za odpoveď.
Odpovedané dňa: 22. 5. 2016
Zrušenie podielového vlastníctva bytu
Dobry den, s priatelkou sme mali spoluvlastnicky podiel 50/50 na byt. Priatelka ma z bytu vyplatila. Podpisal som jej zmluvu o predaji. Doteraz nebola schopna byt prepisat na seba. Mam s tym len problemy, dan, spravca ma otravuje s nedoplatkami. Vsetky zmluvy boli na mna. Spravcovi som skutocnost oznamil, lenze chce preberaci protokol, zmluvu o prevode, vypis z katastra a podpisat zmluvu s novym majitelom. Lenze byvalu priatelku k takymto ukonom asi "nedokopem". Co mozem robit?
Odpovedané dňa: 23. 3. 2016
Online poradňa 24 hodín
Vaša správa bola úspešne odoslaná!
JUDr. Milan Ficek, advokát.