Dobrý deň, prihodila sa mi nasledujúca situácia: s bývalým kolegom sme spoluinvestovali financie, aby sme postavili dvojbytový rodinný dom. Problém nastal, keď som zistil, že sa z neho medzičasom stal gambler. Kým ja stavbu riadne realizujem, on sa príde iba pozrieť, ako stavba postupuje. Tvrdí, že druhú časť domu postaví on a ja mám dokončiť prvú časť. Nedávno som zistil, že si dal vypracovať geometrický plán a bez môjho vedomia zapísal rozostavanú stavbu do katastra. Okrem toho previedol darovaním svoj 1/2 podiel na svojho syna, ktorý je tiež gambler. Obraciam sa na vás s prosbou o radu, čo v tejto situácii robiť, a zároveň chcem upozorniť aj ostatných, aby si na podobné situácie dávali pozor. Podal som námietky proti zápisu rozostavanej stavby do katastra, no bolo mi odpísané, že zápis nemá majetkoprávne účinky a ide iba o záznam podľa §5 ods. 2 katastrálneho zákona, nie vklad. Avšak na liste vlastníctva, kde už figuruje jeho syn, je zápis uvedený ako vklad, čo podľa môjho názoru znamená, že nastala právna zmena. Ako som sa dočítal, ak staviam, zhodnocujem aj podiel druhého spoluvlastníka. Chcel by som sa opýtať, či je takýto postup legálny a či by som nemal podať trestné oznámenie na políciu. Pre lepšiu orientáciu ešte uvádzam súvisiace paragrafy katastrálneho zákona: §5 (1) Vklad je úkon okresného úradu; vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. (2) Záznam je úkon okresného úradu plniaci evidenčné funkcie, ktoré nemajú vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam. (3) Poznámka je úkon okresného úradu, ktorý je určený na vyznačenie skutočností alebo pomeru vzťahujúceho sa na nehnuteľnosti alebo na osobu a ktorý nemá vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam. Vopred ďakujem za rady a skúsenosti od ostatných.
Dobrý deň, vo Vašom prípade bude dôležité, ako ste sa dohodli pri stavbe domu. Ak ste sa dohodli tak, že budete stavať spoločne, je potom úplne jedno, ktorá časť domu sa stavia ako prvá. Ak stavbu domu investujete zo svojho, potom sa on bezdôvodne obohacuje, pretože Vy v podstate staviate aj jeho dom (o veľkosti podielu 1/2). To, že jeho bezdôvodne obohatenie môžete žiadať nahradiť. Pozor však na 2 ročnú premlčaciu lehotu. Pre osobu, ktorá nestavia je čas jeho priateľom, pretože ak uplynú 2 roky, svojho práva sa nemusíte domôcť. Odporúčam konať už teraz, keď viete, že môžu nastať problémy.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
Mohlo by vás zaujímať
Podielové spoluvlastníctvo - rozostavaná stavba
Investície do stavby domu na vlastnom pozemku
Vysporiadanie podielového spoluvlastníctva v združení
Nadobudnutie novostavby do podielového spoluvlastníctva
Žaloba o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva
Vysporiadanie zdedeného domu
Predaj domu v spoluvlastníctve
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
