Dobrý deň, prihodila sa mi nasledujúca situácia: s bývalým kolegom sme spoluinvestovali financie, aby sme postavili dvojbytový rodinný dom. Problém nastal, keď som zistil, že sa z neho medzičasom stal gambler. Kým ja stavbu riadne realizujem, on sa príde iba pozrieť, ako stavba postupuje. Tvrdí, že druhú časť domu postaví on a ja mám dokončiť prvú časť. Nedávno som zistil, že si dal vypracovať geometrický plán a bez môjho vedomia zapísal rozostavanú stavbu do katastra. Okrem toho previedol darovaním svoj 1/2 podiel na svojho syna, ktorý je tiež gambler. Obraciam sa na vás s prosbou o radu, čo v tejto situácii robiť, a zároveň chcem upozorniť aj ostatných, aby si na podobné situácie dávali pozor. Podal som námietky proti zápisu rozostavanej stavby do katastra, no bolo mi odpísané, že zápis nemá majetkoprávne účinky a ide iba o záznam podľa §5 ods. 2 katastrálneho zákona, nie vklad. Avšak na liste vlastníctva, kde už figuruje jeho syn, je zápis uvedený ako vklad, čo podľa môjho názoru znamená, že nastala právna zmena. Ako som sa dočítal, ak staviam, zhodnocujem aj podiel druhého spoluvlastníka. Chcel by som sa opýtať, či je takýto postup legálny a či by som nemal podať trestné oznámenie na políciu. Pre lepšiu orientáciu ešte uvádzam súvisiace paragrafy katastrálneho zákona: §5 (1) Vklad je úkon okresného úradu; vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. (2) Záznam je úkon okresného úradu plniaci evidenčné funkcie, ktoré nemajú vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam. (3) Poznámka je úkon okresného úradu, ktorý je určený na vyznačenie skutočností alebo pomeru vzťahujúceho sa na nehnuteľnosti alebo na osobu a ktorý nemá vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam. Vopred ďakujem za rady a skúsenosti od ostatných.
Dobrý deň, vo Vašom prípade bude dôležité, ako ste sa dohodli pri stavbe domu. Ak ste sa dohodli tak, že budete stavať spoločne, je potom úplne jedno, ktorá časť domu sa stavia ako prvá. Ak stavbu domu investujete zo svojho, potom sa on bezdôvodne obohacuje, pretože Vy v podstate staviate aj jeho dom (o veľkosti podielu 1/2). To, že jeho bezdôvodne obohatenie môžete žiadať nahradiť. Pozor však na 2 ročnú premlčaciu lehotu. Pre osobu, ktorá nestavia je čas jeho priateľom, pretože ak uplynú 2 roky, svojho práva sa nemusíte domôcť. Odporúčam konať už teraz, keď viete, že môžu nastať problémy.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
