Právna poradňa

Zrušenie podielového vlastníctva bytu


Položiť otázku
Otázka: Zrušenie podielového vlastníctva bytu

Dobrý deň, s priateľkou sme mali spoluvlastnícky podiel 50/50 na byt. Priateľka ma z bytu vyplatila a podpísal som zmluvu o predaji. Doteraz však nebola schopná byt prepísať na seba. Mám s tým iba problémy – musím riešiť dane a správca ma kontaktuje kvôli nedoplatkom. Všetky zmluvy boli evidované na moje meno. Správcovi som situáciu oznámil, no požaduje odomňa preberací protokol, zmluvu o prevode bytu, výpis z katastra a zmluvu s novým majiteľom. Bohužiaľ, bývalú priateľku k týmto úkonom neviem prinútiť. Čo môžem v tejto situácii robiť?

Odpoveď: Zrušenie podielového vlastníctva bytu
dobrý deň, v tomto prípade  je najmä v záujme Vašej priateľky, aby si dala veci do poriadku. Ak ste podpisovali nejakú zmluvu, na základe ktorej Vás vyplácala, potom je možné nechať túto zmluvu zavkladovať na katastri. Predpokladám, že ste ale nespísali takú dohodu, ktorá by bola vhodná na zavkladovanie. Je dosť možné, že zmluva je neplatná a tým pádom ste sa bezdôvodne obohatili. Bezdôvodné obohatenie môže priateľka požadovať vrátiť späť, avšak ak bolo plnenie prijaté pred viac ako 2 rokmi, tak sa premlčalo.   Môžete to robiť tak, že nedoplatky, resp. poplatky za byt budete platiť za ňu z peňazí, ktorými Vás vyplatila a potom ju po 2 rokoch jednoducho donútite sa vysporiadať, pretože ju pritlačíte tým, že budete od nej znova požadovať peniaze na vyplatenie.    Ak si chcete dohodnúť osobne stretnutie vysvetlím Vám presný plán, ako by ste mohli postupovať.
Vyporiadanie majetku
JUDr. Milan Ficek

advokát

O Autorovi
JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.