Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, či je možné zmeniť vlastníctvo z podielového na bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) v takomto prípade: S priateľkou kupujeme byt do podielového vlastníctva v podiele 1/2 : 1/2. V auguste máme svadbu a chceli by sme následne zmeniť vlastníctvo bytu z podielového na BSM. Kúpu však nemôžeme odložiť. Je takáto zmena vlastníctva možná alebo sa to už spätne nedá? Ďakujem.
Dobrý deň, zmena (rozšírenie) podielového spoluvlastníctva na BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo) nie je možná jedným úkonom. Nie je to možné urobiť ani notárskou zápisnicou a ani dohodou. Ak by ste však trvali na tom, že to chcete v BSM, tak sa dá urobiť to, že svoje podiely predáte tretej osobe a následne ich kúpite kúpnou zmluvou ako manželia. Ak ste podieloví spoluvlastníci, nie je veľký rozdiel vo Vašich právach a povinnostiach v porovnaní s BSM vo vzťahu k nehnuteľnosti. Iba vo veľmi výnimočných prípadoch by sa delilo vlastníctvo inak ako 1/2 a 1/2. Áno, je pravda, že je tam iný režim a BSM má iné následky v búducnosti ako podielové spoluvlastníctvo. Ak by však vo Vašom prípadne nešlo o extrémny prípad, tak vysporiadanie BSM by dopadlo rovnako ako vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Ak by ste mi uviedli dôvody, pre ktoré chcete BSM namiesto podielového spoluvlastníctva, vedel by som Vám presnejšie poradiť, či to riešiť alebo nie.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
