Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, či je možné zmeniť vlastníctvo z podielového na bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) v takomto prípade: S priateľkou kupujeme byt do podielového vlastníctva v podiele 1/2 : 1/2. V auguste máme svadbu a chceli by sme následne zmeniť vlastníctvo bytu z podielového na BSM. Kúpu však nemôžeme odložiť. Je takáto zmena vlastníctva možná alebo sa to už spätne nedá? Ďakujem.
Dobrý deň, zmena (rozšírenie) podielového spoluvlastníctva na BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo) nie je možná jedným úkonom. Nie je to možné urobiť ani notárskou zápisnicou a ani dohodou. Ak by ste však trvali na tom, že to chcete v BSM, tak sa dá urobiť to, že svoje podiely predáte tretej osobe a následne ich kúpite kúpnou zmluvou ako manželia. Ak ste podieloví spoluvlastníci, nie je veľký rozdiel vo Vašich právach a povinnostiach v porovnaní s BSM vo vzťahu k nehnuteľnosti. Iba vo veľmi výnimočných prípadoch by sa delilo vlastníctvo inak ako 1/2 a 1/2. Áno, je pravda, že je tam iný režim a BSM má iné následky v búducnosti ako podielové spoluvlastníctvo. Ak by však vo Vašom prípadne nešlo o extrémny prípad, tak vysporiadanie BSM by dopadlo rovnako ako vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Ak by ste mi uviedli dôvody, pre ktoré chcete BSM namiesto podielového spoluvlastníctva, vedel by som Vám presnejšie poradiť, či to riešiť alebo nie.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
Mohlo by vás zaujímať
Vysporiadanie BSM a deti
Ideálna čiastka na vyplatenie brata
Predaj družstevného bytu počas prebiehajúceho súdu BSM
Zrušenie podielového vlastníctva bytu z dôvodu neužívania bytu
Ako urobiť manželku spolumajiteľkou domu
Rozdelenie pozemku podľa podielov
Užívanie a uhrádzanie nákladov na veci v BSM
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
