Dobrý deň, predávame rodičovský dom, ktorý vlastníme spolu s ďalšími štyrmi súrodencami. Po smrti rodičov som sa spolu s manželom starala o údržbu a opravy domu, napríklad opravu strechy, stavbu zrúteného komína a ďalšie nutné práce. Rada by som si pri predaji domu uplatnila sumu 2000 EUR z predajnej ceny nad rámec svojho podielu ako kompenzáciu za tieto náklady, ktoré som vynaložila približne počas posledných 10 rokov. Na všetky výdavky však nemám doklady, pretože napríklad strechu opravoval živnostník bez dokladu za nižšiu cenu. Chcela by som sa opýtať, či si môžem tento nárok uplatniť a či je možné túto sumu zakomponovať do kúpnej zmluvy. Ďakujem.
Dobrý deň, pokiaľ ide o Vašu otázku: "Predaj domu, uplatnenie si nákladov časťou z ceny", tak toto uplatnenie pri predaji nehnuteľnosti je možné, ak sa dohodnete s ostatnými predávajúcimi (spokuvlastníkmi). Ak však oni s tým nemusia súhlasiť. V podstate Vaša nedohoda môže zablokovať celý prevod. Ak ste skutočne investovali peniaze do spoločného domu, mate právo na náhradu týchto investícií (to je nepochybné). Spoluvlastníci môžu voči Vášmu nároku namietať premlčanie. Premlčanie plynie rozdielne podľa toho o aké investície šlo (či boli za súhlasu alebo bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov a či boli vhodné alebo nutné).
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Najnovšie odpovede
Hlasovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov: Komplexný sprievodca novými pravidlami a spôsobmi (účinnosť od apríla 2025)
07.11.2025Hlasovanie vlastníkov bytov: Podrobný sprievodca zákonnými kvórami, postupmi a právnou obranou
07.11.2025Daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti
03.11.2025Predaj podielu v urbári - pohľad advokáta
30.10.2025Ako postupovať, ak kupujúci neposkytne po predaji auta súčinnosť?
25.10.2025
