Dobrý deň, pred rokom sme si s partnerkou kúpili byt. Prizval som ju len kvôli nároku na štátny príspevok. V tom čase nemala žiadny príjem. Je spoludlžníčkou a zároveň vlastní ½ bytu. Všetky náklady na byt (okrem nájomného) hradím zo svojich zdrojov. Hypotéku pre mladých tvorí 90 % kúpnej ceny, 10 % mi poskytli rodičia. Byt sme zariadili tak, aby si v prípade rozchodu mohla zobrať všetky veci, ktoré sama do bytu kúpila. Chcel by som sa poistiť, aby si po rozchode nemohla uplatňovať nárok na nič iné okrem svojich vecí, ani na samotný byt. Po dohode mi partnerka platí v hotovosti tzv. nájomné, čo zodpovedá približne výške energií. Stačí v tomto prípade vypracovať dohodu o zrušení a vysporiadaní spoluvlastníckeho podielu, kde bude jasne uvedené, že v prípade rozchodu prepíše svoj podiel na mňa bez finančnej kompenzácie, a nárokovať si môže iba na veci, ktoré do bytu reálne priniesla? Nechcel by som totiž prísť o finančnú podporu od rodičov, ak by neskôr začala uplatňovať nárok na polovicu bytu po uplynutí premlčacej lehoty. Alebo by bolo lepšie situáciu vyriešiť radikálnejšie – teda nechať si previesť byt už teraz len na seba a vyňať partnerku z hypotéky aj z vlastníctva? S akými poplatkami je spojený takýto prepis hypotéky a bytu na mňa? Nebudem tým pádom povinný vrátiť štátny príspevok, na ktorý by som sám už nespĺňal podmienky? Ďakujem za odpoveď.
Dobry den, ak je priatelka spoludlznicka a spoluvlastnicka, potom ma narok na 1/2 bytu. Mate dve moznosti ako to riesit: 1/ uzatvorit zmluvu o buducej zmluve, v ktorej bude uvedene, ze ak sa rozidete, potom Vam prevedie vlastnictvo bytu a vy na seba preberiete hypoteku. 2/ druha moznost je vyriesit to uz teraz a peepisat na seba byt a hypoteku na zaklade dohody o zruseni a vysporiadani spoluvlastnictva k bytu a uveru. Osobne Vam odporucam druhu moznost - pokial s tym priatelka teraz suhlasi. Ked s nezhodnete a rozidete, tahsie sa bude hladat spolocna cesta. Tiez je potrebne mysliet na premlcanie naroku - pomoci od rodicov.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
