Dobrý deň, pred rokom sme si s partnerkou kúpili byt. Prizval som ju len kvôli nároku na štátny príspevok. V tom čase nemala žiadny príjem. Je spoludlžníčkou a zároveň vlastní ½ bytu. Všetky náklady na byt (okrem nájomného) hradím zo svojich zdrojov. Hypotéku pre mladých tvorí 90 % kúpnej ceny, 10 % mi poskytli rodičia. Byt sme zariadili tak, aby si v prípade rozchodu mohla zobrať všetky veci, ktoré sama do bytu kúpila. Chcel by som sa poistiť, aby si po rozchode nemohla uplatňovať nárok na nič iné okrem svojich vecí, ani na samotný byt. Po dohode mi partnerka platí v hotovosti tzv. nájomné, čo zodpovedá približne výške energií. Stačí v tomto prípade vypracovať dohodu o zrušení a vysporiadaní spoluvlastníckeho podielu, kde bude jasne uvedené, že v prípade rozchodu prepíše svoj podiel na mňa bez finančnej kompenzácie, a nárokovať si môže iba na veci, ktoré do bytu reálne priniesla? Nechcel by som totiž prísť o finančnú podporu od rodičov, ak by neskôr začala uplatňovať nárok na polovicu bytu po uplynutí premlčacej lehoty. Alebo by bolo lepšie situáciu vyriešiť radikálnejšie – teda nechať si previesť byt už teraz len na seba a vyňať partnerku z hypotéky aj z vlastníctva? S akými poplatkami je spojený takýto prepis hypotéky a bytu na mňa? Nebudem tým pádom povinný vrátiť štátny príspevok, na ktorý by som sám už nespĺňal podmienky? Ďakujem za odpoveď.
Dobry den, ak je priatelka spoludlznicka a spoluvlastnicka, potom ma narok na 1/2 bytu. Mate dve moznosti ako to riesit: 1/ uzatvorit zmluvu o buducej zmluve, v ktorej bude uvedene, ze ak sa rozidete, potom Vam prevedie vlastnictvo bytu a vy na seba preberiete hypoteku. 2/ druha moznost je vyriesit to uz teraz a peepisat na seba byt a hypoteku na zaklade dohody o zruseni a vysporiadani spoluvlastnictva k bytu a uveru. Osobne Vam odporucam druhu moznost - pokial s tym priatelka teraz suhlasi. Ked s nezhodnete a rozidete, tahsie sa bude hladat spolocna cesta. Tiez je potrebne mysliet na premlcanie naroku - pomoci od rodicov.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
