Vyporiadanie spoluvlastníctva - právna poradňa
Vyporiadanie spoluvlastníctva v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
Právna poradňa o vyporiadaní spoluvlastníctva (majetku)
Zodpovedané otázky:
Nechcú nás vyplatiť z nášho podielu
Zdedili sme na vidieku po rodičoch starý domček. Naš podiel je minimálny s odhadom cca 500 až 700 € avšak ani po 13 rokoch nás nehodlajú "vyplatiť". Svojvolne naložili s hnutelným majetkom, na pozemku boli tam 2 male sice schatrale domčeky jeden bol "odhlasený/ ako neobývatelný bez nášho vedomia a podobne. Dva krát som sa na nich obratila listom na vysporiadanie avšak bezvýsledne, boli sme aj u notára avšak znova sme sa nedohodli, neviem aké ďalšie riešenie je v tomto prípade ešte možné. Už sme ustupili do maxima avšak, zdá sa, že nás vôbec nechcú vyplatiť. Náklady na právne služby by podľa všetkého prevyšovali náš i tak malý podiel..
Odpovedané dňa: 21. 7. 2016
Zmena podielového vlastníctva na BSM
Dobrý deň, chcel by som sa opýtať či je možné zmeniť vlastníctvo z podielového do BSM v takomto prípade: S priateľkou kupujeme byt do podielového vlastníctva 1/2 : 1/2. V auguste máme však svadbu a chceli by sme následne vlastníctvo bytu zmeniť z podielového na BSM. S kúpou dovtedy čakať nemôžeme. Je takáto zmena vo vlastníctve možná alebo sa to spätne už nedá?? Ďakujem
Odpovedané dňa: 21. 11. 2017
Predaj bytu s doživotným užívaním nehnuteľnosti
Prajem pekný deň. Som vlastníkom bytu v Bratislave 4. Pýtam sa, či ho môžem predať s doživotným užívaní nehnuteľnosti. Ak áno, tak či mi môžete doporučiť komu môžem byt predať. Ďakujem za odpoveď.
Odpovedané dňa: 11. 6. 2016
Dom nadobudnutý počas manželstva - manžel nie je vlastníkom
Dobry den, s manzelom zijeme spolu 9 rokov z toho 3 sme manzelia. Mame dceru (8). Ideme sa rozvadzat a chcem sa spytat: pocas manzelstva sa postavil dom, v ktorom byvame, ale nikto z nas nieje majitelom. (je to svokor) Mam po rozvode narok od manzela ziadat o nahradne byvanie? Spolu sme ziaden majetok nenadobudli a manzel oficialne nic nevlastni. Dakujem
Odpovedané dňa: 11. 6. 2016
Vysporiadanie v prípade rozchodu
S priateľom plánujeme spoločné bývanie. Dohodli sme sa, že úver na byt bude len na neho a tým pádom aj byt bude písaný len na neho. Ja však moje financie poskytnem na rekonštrukciu bytu, kúpu nábytku či spotrebičov apod. Chcem sa spýtať ako si ošetriť (v prípade rozchodu) vrátenie toho, čo do bytu investujem, keďže byt bude na neho, ale v byte budú aj moje financie. Vopred ďakujem za odpoveď.
Odpovedané dňa: 22. 5. 2016
Podvod pri zázname rozostavanej stavby
Dobrý deň. Prihodila sa mi nasledujúca vec: s mojím bývalým kolegom sme dali dokopy nejaké financie, že postavíme dvojbytový barák, teda rodinný dom. Problém je v tom, že som zistil, že sa medzitým z neho stal gambler. Ja poctivo staviam a on sa chodí len pozerať, ako stavba postupuje. Tvrdí, že on bude stavať druhú časť, ja nech postavím prvú časť. Nedávno som zistil, že dal urobiť geometrický plán a zapísal rozostavanú stavbu do katastra bez môjho vedomia. Ďalej som zistil, že darovaním previedol svoj 1/2 podiel na svojho syna, ktorý je tiež gambler. Poradte, čo s tým. Píšem to pre výstrahu aj ostatným. Dal som námietky proti zápisu rozostavanej stavby, ale oni odpísali, že to nemá majetkoprávne účinky, že je to len ZÁZNAM podla §5 ods. 2 katastrálneho zákona a teda nie vklad. Lenže na liste vlastníctva kde už figuruje jeho syn, je to písané ako normálny VKLAD, čiže vznikla právna vec a teda ako som pochopil z iných zdrojov, je keď staviam, tak zhodnocujem aj jeho podiel. Je takéto niečo vôbec legálne? Nemám sa obrátiť na políciu? ešte tie paragrafy katastrálneho zákona, aby ste to nemuseli hladat: §5 (1) Vklad je úkon okresného úradu; vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. (2) Záznam je úkon okresného úradu plniaci evidenčné funkcie, ktoré nemajú vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam. (3) Poznámka je úkon okresného úradu, ktorý je určený na vyznačenie skutočností alebo pomeru vzťahujúceho sa na nehnuteľnosti alebo na osobu a ktorý nemá vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam.
Odpovedané dňa: 30. 5. 2016
Kupa nehnutelnosti hypotekou za manzelstva
Dobrý deň, chcela by som sa informovať, počas manželstva sme prenášali hypoteku do inej banky na byt ktory manzel nadobudol na hypoteku pocas manzelstva. Povodna hypoteka sa vyplatila novou hypotekou a v hypotekarnej zmluve figurujeme obaja ako dlznici na kupu daneho bytu. Spada kupa bytu do BSM alebo nakolko ju manzel nadobudol pred manzelstvom tak je byt jeho aj ked sa povodna hypoteka vyplatila? V katastri je zapisany od prvotneho nadobudnutia on ako vlastnik. Dakujem vopred.
Odpovedané dňa: 4. 6. 2016
Zrušenie podielového vlastníctva v prípade, že spoluvlastníčka zomrela a jej dedičov nevieme kontaktovať
Dobrý deň, chceme sa spýtať akým spôsobom máme postupovať pri vysporiadaní podielového spoluvlastníctva na pozemku, ktorý máme ohradený a užívame ho 11 rokov od darovania. Na LV sme tri vlastníčky. Ja so sestrou máme po 5/18, tretia vlastníčka má 4/9. Problém je ten, že na LV pri mene tretej vlastníčky je uvedený iba dátum narodenia (12.02.1918), bydlisko uvedené nie je. Pravdepodobne je táto vlastníčka už mŕtva a o jej dedičoch nemáme vedomosť. Máme vôbec nejakú možnosť vybaviť to? Ďakujeme
Odpovedané dňa: 30. 5. 2016
Predaj domu, uplatnenie si nákladov časťou z ceny
Dobrý deň, Predávame rodičovský dom. Je nás 5 súrodencov. Po smrti rodičov som sa s manželom starala o údržbu a opravy domu ako oprava strechy, stavba zrúteného komína, resp. iné nutné opravy. Chcem si pri predaji domu uplatniť 2000 EUR z predajnej ceny domu nad rámec svojej čiastky ako kompenzáciu týchto nákladov za cca 10 rokov. Na všetky náklady nemám doklad, lebo napr. strechu opravil živnostník lacnejšie bez dokladu. Ak áno, môžem si to dať zakomponovať do kúpnej zmluvy? Ďakujem
Odpovedané dňa: 4. 6. 2016
Ako sa vzdať majetku v bezpodielovom spoluvlastníctve
S manželom vlastníme v bezpodielovom spoluvlastníctve dve domové nehnuteľnosti a ornú pôdu, chcem sa vzdať úplne majetku / o dôvodoch nechcem písať/. Poradíte mi prosím? Veľmi mi na tom záleží. Ďakujem
Odpovedané dňa: 21. 11. 2017
Online poradňa 24 hodín
Vaša správa bola úspešne odoslaná!
JUDr. Milan Ficek, advokát.