Dobrý deň, ak sú všetci spoluvlastníci rodinného domu (matka, syn a dcéra) ochotní dom predať, je potrebné, aby tento súhlas bol vyjadrený písomne v kúpnej zmluve. Všetci spoluvlastníci musia podpísať kúpnu zmluvu, keďže predávajú svoj spoluvlastnícky podiel. Úradné overenie podpisov je zvyčajne potrebné pri vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Po predaji domu sa finančné prostriedky z predaja rozdelia medzi spoluvlastníkov podľa dohodnutých podielov (matka 1/2, syn 1/6, dcéra 1/6). Podiely musia byť rešpektované, ak sa všetci nezúčastnení spoluvlastníci nedohodnú inak. Pri kúpe nového domu vlastník (napríklad matka) rozhoduje, aké podiely komu pridelí. Nadobudnuté spoluvlastníctvo zo starého domu automaticky neprechádza na kúpený dom. Ak matka kúpi dom len sama na svoje meno, môže rozhodnúť, že zápis nového domu bude len na dcéru, ktorá bude s ňou bývať a opatrovať ju. Na túto zmenu nepotrebuje súhlas syna, ak dom kupuje len za svoje prostriedky alebo za svoj podiel zo starého domu. V prípade ďalších rokovaní alebo otázok ohľadom rozdelenia majetku a postupu odporúčam obrátiť sa aj na právnika alebo notára, čo zabezpečí, aby boli všetky právne náležitosti dodržané.
Dobrý deň, kúpnu zmluvu budete uzatvárať všetci, teda nielen matka (aj keď má najvyšší podiel). Bez Vášho súhlasu by celý dom nemohla predať. V kúpnej zmluve si môžete dohodnúť, že peniaze z predaja domu budú rozdelené na 3 účty (a to podľa veľkosti podielov). Takže peniaze nepôjdu len na účet matky ale aj priamo na Váš účet. Ak si ona kúpi sama dom, potom sa nestávate Vy spoluvlastníkmi, museli by ste byť uvedení v kúpnej zmluve spolu s ňou. Ona sa môže rozhodnúť, komu peniaze daruje. Ak sa rozhodne, že peniaze daruje dcére alebo za ňu zaplatí kúpnu cenu pri kúpe nového domu, je to jej rozhodnutie a syna sa na súhlas nemusí pýtať.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
