Dobrý deň, počas manželstva som si kúpil od rodičov pozemok, ktorý je napísaný na mňa a momentálne som v rozvodovom konaní. Chcem ho teraz predať späť rodičom, pretože manželka si naň nárokuje, hoci na neho neprispela žiadnymi financiami. Keďže je pozemok písaný na mňa, môžem ho predať bez jej súhlasu a zabezpečiť, aby si naň nečinila žiadny nárok pri rozvode? Odpoveď: Ak ste pozemok nadobudli počas manželstva, hoci je písaný na vaše meno, podľa slovenského práva sa môže považovať za súčasť bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), ak nepatrí do výnimiek (napríklad ste ho získali darom alebo dedením). Vo väčšine prípadov, ak ste za pozemok platili z prostriedkov patriacich do spoločného majetku manželov, patrí do BSM bez ohľadu na to, na koho je napísaný. Pre predaj takejto nehnuteľnosti je potom potrebný súhlas manželky. Ak by ste pozemok predali bez jej súhlasu počas trvania manželstva, mohla by po rozvode žiadať zrušenie tejto zmluvy, alebo by mala nárok na finančné vyrovnanie. Odporúčame vám konzultovať vašou konkrétnu situáciu s právnikom, ktorý zhodnotí všetky okolnosti a poradí vám vhodný postup vzhľadom na slovenskú legislatívu.
Dobrý deň, predaj pozemku pred rozvodom, ak patril do BSM nebude riešením, pretože manželka môže túto zmluvu napadnúť. Zamerajte sa skôr na to, aby ste preukázali, že peniaze na kúpu pozemku neboli spoločné. To, či prevediete pozemok späť na rodičov nie je rozhodujúce. Je potrebné vedieť, že peniaze zarobené počas manželstva jedným z manželov patria do BSM.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
