^{Právna poradňa}

Predaj rodinného domu v spoluvlastníctve

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.

^{Otázka: Predaj rodinného domu v spoluvlastníctve}

Dobrý deň, prosím o váš právný názor v tejto veci. Spolu s matkou sme boli vlastníkmi rodinného domu v podiele 1/2 – 1/2 (po smrti otca). Mama sa znova vydala a mám troch nevlastných súrodencov. Minulý rok sa mama rozhodla dom predať, vybavila si nájomný byt a presťahovala sa. Po šiestich mesiacoch ma nútila, aby som svoj podiel rozdelila medzi troch súrodencov. Ja som to odmietla, preto konala nečakane: svoj 1/2 podiel predala môjmu nevlastnému bratovi, potom sa sama opäť nasťahovala do domu a má tam trvalý pobyt. O tom ma neinformovala, brat začal s drobnými rekonštrukciami. Ja do domu nemám prístup, preto som žiadala zrušenie spoluvlastníctva. Dohodli sme sa, že dom predáme, žiaľ, vzťahy sú zlé a komunikujeme len cez našich advokátov. Advokát môjho brata tvrdí, že kým dom nepredáme, mama tam môže bývať, pretože jej to brat dovolil, aj keď ja s tým nesúhlasím, a nemôžem vstúpiť do domu, lebo existuje zákon na ochranu súkromia a obydlia. Chcela by som sa opýtať: - Môže mama užívať a bývať v dome bez môjho súhlasu ako polovičného spoluvlastníka tejto nehnuteľnosti? - Aké sú právne kroky, ak by dom nechcela opustiť po predaji? - Ako môžem prinútiť brata, aby spolupracoval pri predaji domu? Súhlasil, ale nič nerobí. - Ako môžem ukázať dom záujemcom o kúpu, keď tam mama býva? Ďakujem za odpoveď.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Predaj rodinného domu v spoluvlastníctve}
Dobrý deň, predaj rodinnéhodomu v spoluvlastníctve nie je možný bez súhlasu oboch spoluvlastníkov. Často druhý spoluvlastník chce predať dom iba "na oko", aby na súde mohol povedať, že veď on súhlasil s predajom. Pokiaľ však neurobil žiadne kroky k predaju a odmietol aj potencionálnych kupcov, potom je to dôkaz jeho neochoty spolupracovať. Niekedy spoluvlastník úmyselne navyšuje sumu, len aby sa dom nepredal. Matka má v dome právo bývať, jej právo sa odvíja od vlastníckeho práva spoluvlastníka. Nie za každých okolností môže byť takéto bývanie tretej osoby vo Vašom dome v súlade s dobrými mravmi. Je tu možnosť žiadať rozhodnúť súdom o tom, či má matka právo v dome bývať. Pritom je nutné poukazovať na dobré mravy. Na takéto konanie je však potrebné sa riadne pripraviť. AK by súd rozhodol o tom, že nemá právo v dome bývať, potom by ste ju mohli nechať vypratať. Neodporúčam násilím vstupovať do domu (aj keď je Váš). Obydlie má z pohľadu práva väčšiu právnu silu ako vlastnícke právo.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie