Dobrý deň, prosím o váš právný názor v tejto veci. Spolu s matkou sme boli vlastníkmi rodinného domu v podiele 1/2 – 1/2 (po smrti otca). Mama sa znova vydala a mám troch nevlastných súrodencov. Minulý rok sa mama rozhodla dom predať, vybavila si nájomný byt a presťahovala sa. Po šiestich mesiacoch ma nútila, aby som svoj podiel rozdelila medzi troch súrodencov. Ja som to odmietla, preto konala nečakane: svoj 1/2 podiel predala môjmu nevlastnému bratovi, potom sa sama opäť nasťahovala do domu a má tam trvalý pobyt. O tom ma neinformovala, brat začal s drobnými rekonštrukciami. Ja do domu nemám prístup, preto som žiadala zrušenie spoluvlastníctva. Dohodli sme sa, že dom predáme, žiaľ, vzťahy sú zlé a komunikujeme len cez našich advokátov. Advokát môjho brata tvrdí, že kým dom nepredáme, mama tam môže bývať, pretože jej to brat dovolil, aj keď ja s tým nesúhlasím, a nemôžem vstúpiť do domu, lebo existuje zákon na ochranu súkromia a obydlia. Chcela by som sa opýtať: - Môže mama užívať a bývať v dome bez môjho súhlasu ako polovičného spoluvlastníka tejto nehnuteľnosti? - Aké sú právne kroky, ak by dom nechcela opustiť po predaji? - Ako môžem prinútiť brata, aby spolupracoval pri predaji domu? Súhlasil, ale nič nerobí. - Ako môžem ukázať dom záujemcom o kúpu, keď tam mama býva? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, predaj rodinnéhodomu v spoluvlastníctve nie je možný bez súhlasu oboch spoluvlastníkov. Často druhý spoluvlastník chce predať dom iba "na oko", aby na súde mohol povedať, že veď on súhlasil s predajom. Pokiaľ však neurobil žiadne kroky k predaju a odmietol aj potencionálnych kupcov, potom je to dôkaz jeho neochoty spolupracovať. Niekedy spoluvlastník úmyselne navyšuje sumu, len aby sa dom nepredal. Matka má v dome právo bývať, jej právo sa odvíja od vlastníckeho práva spoluvlastníka. Nie za každých okolností môže byť takéto bývanie tretej osoby vo Vašom dome v súlade s dobrými mravmi. Je tu možnosť žiadať rozhodnúť súdom o tom, či má matka právo v dome bývať. Pritom je nutné poukazovať na dobré mravy. Na takéto konanie je však potrebné sa riadne pripraviť. AK by súd rozhodol o tom, že nemá právo v dome bývať, potom by ste ju mohli nechať vypratať. Neodporúčam násilím vstupovať do domu (aj keď je Váš). Obydlie má z pohľadu práva väčšiu právnu silu ako vlastnícke právo.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
