Môžem predať svoj spoluvlastnícky podiel na pozemku inému spoluvlastníkovi bez oznámenia ostatným spoluvlastníkom? Ďakujem. Ak chcete predať svoj spoluvlastnícky podiel na pozemku inému spoluvlastníkovi, podľa slovenského Občianskeho zákonníka máte v tomto prípade určitú voľnosť. Pri predaji podielu inému spoluvlastníkovi platí, že ostatní spoluvlastníci nemajú predkupné právo. Predkupné právo sa uplatňuje iba vtedy, ak by ste chceli predať podiel tretej osobe, ktorá nie je spoluvlastníkom. V takom prípade by ste boli povinný svoj podiel najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastníkom za rovnakých podmienok. Preto môžete svoj spoluvlastnícky podiel predať inému spoluvlastníkovi bez oznámenia ostatným spoluvlastníkom. Je však vhodné všetky kroky a dohodu právne správne zaznamenať a vybaviť podľa platnej legislatívy.
Dobrý deň, pokiaľ ide o predaj podielu bez oznámenia spoluvlastníkom, tak platí, že predaj spoluvlastníckeho podielu môžete vykonať aj bez toho, že by ste to boli povinný oznámiť ostatným spoluvlastníkom (t.j. dať im možnosť uplatniť predkupné právo). Neplatí to však vždy. Ste limitovaný § 140 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého platí: Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe ( § 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov. Ak teda chcete previesť svoj spoluvlastnícky podiel na spoluvlastníka blízku osobu, nemusíte to oznamovať ostatným spoluvlastníkom. Ak však spoluvlastník nie je blízkou osobou, potom ostatní spoluvlastníci maju predkupné právo.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Trest za nič?
TREST ZA NIČ? Počuli ste už o prípade v Česku, keď jeden človek spadol zo schodov, zostal ležať a nakoniec aj zomrel?
Slová za státisíce: Koľko stojí ohováranie na Slovensku? #55
Slová dokážu ničiť povesť, kariéru aj rodinné vzťahy. V dnešnej dobe, keď sa klamstvá a urážky šíria rýchlosťou kliknutia, ...
