Predaj nehnuteľnosti počas manželstva

Online právna poradňa
Oblasť práva: Bezpodielové spoluvlastníctvo,

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpovedané dňa: 27. 3. 2014

Otázka: Predaj nehnuteľnosti počas manželstva

Dobrý deň,

manžel predal nehnuteľnosť, ktorú nadobudol počas manželstva zo spoločných peňazí. Na liste vlastníctva bol zapísaný iba sám. Ja som tam nefigurovala. O kúpe nehnuteľnosti som sa dozvedela až po nejakom čase jeho kúpe. Nič mi nepovedal a použil naše úspory, nemal pritom môj súhlas a to ani na kúpu a ani na použitie spoločných peňazí.

Čítala som, že nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva patrí do BSM, je vôbec platná zmluva o predaji nehnuteľnosti, ktorá by mala patriť do BSM? Čo mám robiť?

Odpoveď: Predaj nehnuteľnosti počas manželstva

Predaj spoločnej nehnuteľnej veci nie je bežnou vecou, ktorú môže v zmysle § 145 ods. 1 OZ vybavovať každý z manželov. Preto ak jeden z manželov uzavrie kúpnu zmluvu o predaji nehnuteľnosti bez súhlasu druhého manžela, je takýto právny úkon považovaný za platný len do času, keď sa druhý manžel jeho neplatnosti nedovolá (§ 40a OZ), pričom dovolať sa musí voči všetkým účastníkom právneho úkonu.

Postupovať by ste mali tak, že podáte návrh na určenie neplatnosti právneho úkonu, nakoľko nebol vykonaný s Vašim súhlasom. Ak neuplynula lehota 3 rokov od predaja, na súde by ste uspeli. V prípade úspechu v súdnom konaní by manžel musel nahradiť aj trovy zastupovania a súdneho konania.

Právoplatný rozsudok súdu o určení neplatnosti kúpnej zmluvy je podkladom pre vykonanie zápisu v katastri nehnuteľností záznamom podľa § 34 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov.

(ZSP 59/2002)

MAJETKOVÉ VYSPORIADANIE - PORADŇA

Advokátska kancelária Ficek & Ficeková

advokát, Bratislava, Žilinská 14

Položiť otázku advokátovi