Dobrý deň, manžel predal nehnuteľnosť, ktorú nadobudol počas manželstva zo spoločných peňazí. Na liste vlastníctva bol zapísaný iba on, ja som tam nebola uvedená. O kúpe nehnuteľnosti som sa dozvedela až po nejakom čase od jej nadobudnutia, manžel mi o tom nič nepovedal a použil naše spoločné úspory bez môjho súhlasu – a to ani na kúpu, ani na použitie spoločných peňazí. Čítala som, že nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Je platná zmluva o predaji nehnuteľnosti, ktorá by mala patriť do BSM, ak jeden z manželov nepodal súhlas? Čo mám v tejto situácii robiť?
Predaj spoločnej nehnuteľnej veci nie je bežnou vecou, ktorú môže v zmysle § 145 ods. 1 OZ vybavovať každý z manželov. Preto ak jeden z manželov uzavrie kúpnu zmluvu o predaji nehnuteľnosti bez súhlasu druhého manžela, je takýto právny úkon považovaný za platný len do času, keď sa druhý manžel jeho neplatnosti nedovolá (§ 40a OZ), pričom dovolať sa musí voči všetkým účastníkom právneho úkonu. Postupovať by ste mali tak, že podáte návrh na určenie neplatnosti právneho úkonu, nakoľko nebol vykonaný s Vašim súhlasom. Ak neuplynula lehota 3 rokov od predaja, na súde by ste uspeli. V prípade úspechu v súdnom konaní by manžel musel nahradiť aj trovy zastupovania a súdneho konania. Právoplatný rozsudok súdu o určení neplatnosti kúpnej zmluvy je podkladom pre vykonanie zápisu v katastri nehnuteľností záznamom podľa § 34 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. (ZSP 59/2002)
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
