Dobrý deň, po rozvode manželstva nám s bývalou manželkou zostal nevysporiadaný nový rodinný dom. Bývalá manželka odišla a žiada, aby som jej vyplatil čiastku 85 000 €, ktorú v tejto chvíli nemám. Alebo žiada, aby som dom predal a vyplatil jej spomínanú sumu. Dom zatiaľ nechcem predávať, pretože je iba 3 ročný a podľa informácií by sa z prípadného predaja musela platiť pomerná 20 % daň. Preto som jej zatiaľ ponúkol 50 000 € a požiadal o odklad na zvyšné 2 roky. Bývalá manželka však nesúhlasí, trvá na celej sume 85 000 € a vyhráža sa mi, že ak ju nevyplatím, podá žalobu na súd. Tvrdí, že súd mi nariadi dom predať a ju vyplatiť. Sme rozvedení sedem mesiacov. Môže súd rozhodnúť o predaji domu ešte pred uplynutím trojročnej lehoty na dohodu o vysporiadaní? Môže ma súd alebo štát donútiť predať nehnuteľnosť ešte pred uplynutím tejto "ochrannej" lehoty?
Dobrý deň, súd v konaní o BSM nemôže rozhodnúť o tom, že sa dom predá. Predaj nehnuteľnosti pri vysporiadaní majetku je možný iba v prípade, ak je nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, čo však nie je Váš prípad. Možno vo Vašom prípade prichádzajú do úvahy aj iné možnosti ako vymyslieť to, že by ste manželku uspokojili a ona vydržala ešte ďalšie dva roky, kým jej nesplatíte zvyšok. To je v prípade ak by ste sa dohodli. Sú tiež možnosti, aj keby ste sa nedohodli, aby ste získali potrebný čas na doplatenie bez toho, aby Vás to stálo veľa peňazí. Veľakrát sme tak klientom pomohli a nestalo ich to nič iné len jednu konzultáciu. Stáva sa totiž, že po rozvode si klienti neuvedomujú, že ich možnosti sú oveľa lepšie ako to vyzerá na prvý pohľad. Lehota 3 roky nie je ochranná lehota pre Vás, je to lehota na vysporiadanie, ktorá keď uplynie, tak sa nehnuteľnosť dostane do podielového spoluvlastníctva.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nezaplatená faktúra?
NEZAPLATENÁ FAKTÚRA? Máte nezaplatenú faktúru? Tu je postup, čo robiť, ak dlžník neplatí načas. 1️⃣ najskôr mu ...
Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51
Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo ...