Dobrý deň. V roku 1981 sme s mojím bývalým manželom postavili dom na pozemku, ktorý mu darovali rodičia. Dom bol postavený ako prvý v záhrade, pozemok bol riadne vymerený a hranica určená. Presne na hranici sa nachádza studňa, z ktorej vodu využívame už 35 rokov. V roku 1992 postavila susedný dom sestra môjho bývalého manžela. Pozemok bol meraný, dom postavený a pripojený na studňu. Všetci sme žili v presvedčení, že je všetko v poriadku. V roku 2015 však suseda, sestra môjho bývalého manžela, darovala časť svojho pozemku svojej dcére, na ktorom začali stavať ďalší dom. Po opätovnom vymere sa ukázalo, že náš pozemok je v skutočnosti väčší a preto nezodpovedá číslam uvedeným na liste vlastníctva. Hranica je odklonená a studňa sa nachádza mimo hraníc nášho pozemku. Chcú nám studňu vziať a my zostaneme bez vody. Neviem, čo mám robiť. Získali sme ju užívaním? Ďakujem.
Dobrý deň, studňa je v zmysle príslušných právnych predpisov stavbou a teda podľa § 120 ods. 2 Občianskeho zákonníka nie je súčasťou pozemku. Spravidla je vlastníkom studne ten, kto ju vytvoril, teda postavil, pričom s ňou môže disponovať ako s každou vecou spôsobilou byť predmetom scudzovacej zmluvy. Vlastníkom studne ste preto Vy s Vašim Bývalým manželom, ak ste ju vybudovali spoločne s rodinným domov alebo ju nadobudol Váš exmanžel ako súčasť veci prevádzaných na neho darovacou zmluvou zo strany jeho rodičov. Vzhľadom na to, že sa studňa nachádza na pozemku, ktorý podľa najnovších meraní nepatrí do vášho vlastníctva, odporúčam Vám s vlastníkom tohto pozemku dohodnúť užívacie práva, a to zmluvou o zriadení vecného bremena, predmetom ktorého bude súhlas vlastníka pozemku s umiestnením a užívaním studne.
Dobrý deň, chcel by som sa informovať, či si môžem ohradiť studňu na mojom pozemku. Studňa slúži ako záložný zdroj vody pre obec. Mám problém s tým, že na môj pozemok chodia rôzni ľudia, znečisťujú okolie, dráždia psa a do studne lejú znečistenú vodu, aby im zafungoval ventil a mohli čerpať vodu. Ďakujem vopred za odpoveď.
Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o kombináciu vlastníckych práv k pozemku a studni, ako aj o špecifické povinnosti vyplývajúce z toho, že studňa slúži ako záložný zdroj vody pre obec.
Vlastník pozemku má podľa § 123 Občianskeho zákonníka právo svoj pozemok užívať, ohradiť a vylúčiť z neho iné osoby, pokiaľ zákon alebo rozhodnutie orgánu verejnej moci neustanovuje inak.
Ak je však studňa evidovaná ako záložný zdroj pitnej vody pre obec, môže byť na ňu zriadené vecné bremeno v prospech obce alebo iného subjektu, ktoré umožňuje prístup k studni za účelom jej údržby, kontroly alebo čerpania vody v prípade potreby. Odporúčam preveriť, či je na Vašom liste vlastníctva zapísané vecné bremeno alebo iné obmedzenie týkajúce sa prístupu k studni. Ak takéto bremeno neexistuje, obec ani iné osoby nemajú právo vstupovať na Váš pozemok bez Vášho súhlasu. Prípadne vo veci odporúčam kontaktovať okresný úrad najlepie písomne, aby vám o uvedenej studni ako záložnom zdroji pre obec dal informáciu /prípadne okresný úrad v sídle kraja/.
Ohradenie studne je vo všeobecnosti možné, avšak odporúčam zabezpečiť, aby ohrada nebránila oprávneným osobám (napr. pracovníkom obce alebo vodárenskej spoločnosti) v prístupe v prípade havárie alebo údržby, ak je to právne upravené. Zároveň je vhodné na ohradu umiestniť tabuľu s upozornením na súkromný pozemok a zákaz vstupu nepovolaným osobám.
Ak dochádza k znečisťovaniu studne alebo okolitého prostredia, ide o protiprávne konanie. Môžete podať podnet na obecný úrad, prípadne na Slovenskú inšpekciu životného prostredia alebo políciu, ak ide o úmyselné poškodzovanie zdroja pitnej vody (§ 300 Trestného zákona – poškodzovanie a ohrozovanie prevádzky verejnoprospešného zariadenia).
Dobrý deň, partner má pozemok, ktorý chce predať. Suseda však robí problémy pre studňu, ktorá je na jeho pozemku. Písomne nič nemá, ale každému, kto si príde pozemok pozrieť, tvrdí, že studňa je jej. Sama povedala, že budúcemu majiteľovi bude robiť problémy. Studňa je navyše stavba načierno. Ako postupovať? Kvôli týmto ťažkostiam sa pozemok nedarí predať. Ďakujem.
dobrý deň, na Vami položenp otázku uvádzame, že stavba nie je súčasťou pozemku, čo vyplýva z ust. § 120 Občianskeho zákonníka. Vlastníkom studne je osoba, ktorá studňu postavila /otázka povolenia stavby je následná vec/.
V otázke uvádzate, že na stavbu studne nemáte stavebné povolenie. Ak je to tak, potom treba požiadať stavebný úrad o dodatočné povolenie stavby.
V otázke uvádzate, že suseda robí problémy pri predaji pozemku. Tu nás však napadlo, či by nebolo vhodné pozemok ponúknuť na predaj aj jej.
Dobrý deň. Medzi dvoma parcelami (nie stavbou) je verejná studňa, ku ktorej bol od nepamäti prístup všetkým obyvateľom ulice. Nový majiteľ pozemku si parcely spojil a ohradil plotom, takže sa k studni nedostaneme, argumentujúc tým, že studňa je na súkromnom pozemku. Má na to právo? Obec sa distancuje, uvádzajúc, že pozemok, na ktorom je studňa, nie je obecný. Ďakujem.
Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že v zmysle ust. § 120 Občianskeho zákonníka studňa nie je súčasťou pozemku a teda samotný pozemok môže byť vo vlastníctve jedného vlastníka a studňa vlastníctvom iného vlastníka.
Uvádzate, že nový vlastník pozemkov tieto spojil a oplotil a tu vzniká otázka, či na postavenie oplotenia si splnil povinnosť voči obci a to v povinnosti splniť ohlasovaciu povinnosť v zmysle ust. stavebného poriadku. Keďže pozemky nový vlastník kúpil od iného vlastníka, otázkou je či predmetom zmluvy bola aj studňa, resp. či pôvodný vlastník bol vlastníkom studne, keďže studňa je vlastníctvom toho, kto ju postavil. Otázkou je tiež, či na výstavbu studne boli splnené požiadavky ustanovení zákona o vodách, čo by bolo možné zistiť len na prísl. okresnom úrade, v obvode ktorého sa studňa nachádza.
Nateraz do zistenia skutkového stavu veci neviete v podstate nového vlastníka pozemkov donútiť, aby studňu sprístupnil aj pre iné osoby v obci.
Dobrý deň, ďakujem za Vašu odpoveď, veľmi si toho vážim. Máme tomu rozumieť tak, že vždy musí prejsť buď súťaž alebo dražba, ak obecný úrad chce predať nejaký pozemok? Ospravedlňujem sa, ak moja otázka znie primitívne, ale je pre mňa dosť ťažké pochopiť právne texty. S pozdravom, Milan
Dobrý deň, áno, je to tak ako uvádzate.
Nenapísali ste o ktorú obec sa jedná, ale ako príklad pre Vás uvádzame napr. /link/ : https://www.lietavskalucka.sk/zverejnenie-zameru-predaja-majetku-obce.phtml?id3=90535.
T.j. : Pozrite si internetovú stránku príslušnej obce.
Trápi vás "Komu patri studňa na pozemku?" a chcete pomôcť?
Dobrý deň, ďakujem Vám za Vašu odpoveď, veľmi si toho vážim. Bývame na pozemku s...... ............ ........... Máme spoločný dvor a studňa sa nachádza za našim pozemkom. Dúfam, že priložené informácie budú nápomocné. S pozdravom, Milan.
Dobrý deň, ďakujeme za prejavenú dôveru.
Ale z dostupných snímok vieme zistiť, resp. len vidíme umiestnenie pozemkov (https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk/kataster/?bm=zbgis&z=19&c=16.985369,48.319364&dt=-#
Odporúčame Vám,a by ste Vy tiež podali žiadosť o odkúpenie predmetného pozemku, na ktorom sa nachádza studňa.
Môžete aj prebrať iniciatívu a podať žiadosť o odkúpenie pozemku.
Dobrý deň, za naším domom sa nachádza obecná studňa, ktorú využívame len my a náš sused. Teraz nám sused oznámil, že si plánuje od obecného úradu odkúpiť pozemok so studňou. Má na to oprávnenie? Môže obecný úrad predať obecnú studňu do osobného vlastníctva? Túto studňu používame len na zavlažovanie záhrad a trávnika, a aj napriek tomu by sme o ňu neradi prišli. Veľmi pekne vám vopred ďakujem za vašu odpoveď. S pozdravom, Milan Mačkovič.
Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú
Ak je pozemok, aj studňa majetkom obce, obec musí postupovať v súlade ust. zákona o majetku obcí, kde platí okrem iných ust. § 9 ods. 2 /citujeme/ :
"(2) Obecné zastupiteľstvo schvaľuje
a) spôsob prevodu vlastníctva nehnuteľného majetku obce; to neplatí, ak je obec povinná previesť nehnuteľný majetok podľa osobitného predpisu,
b) podmienky obchodnej verejnej súťaže, ak sa má prevod vlastníctva nehnuteľného majetku obce realizovať na základe obchodnej verejnej súťaže,
c) prevody vlastníctva nehnuteľného majetku obce, ak sa realizujú priamym predajom,
d) prevody vlastníctva hnuteľného majetku obce nad hodnotu určenú obecným zastupiteľstvom,
e) nakladanie s majetkovými právami nad hodnotu určenú v zásadách hospodárenia
§ 9a
(1) Ak tento zákon neustanovuje inak, prevody vlastníctva majetku obce sa musia vykonať
a) na základe obchodnej verejnej súťaže,
b) dobrovoľnou dražbou (ďalej len „dražba“) alebo
c) priamym predajom najmenej za cenu vo výške všeobecnej hodnoty majetku stanovenej podľa osobitného predpisu.
(2) Obec zverejní zámer predať svoj majetok a jeho spôsob na svojej úradnej tabuli, na internetovej stránke obce, ak ju má obec zriadenú, a v regionálnej tlači. Ak ide o prevod podľa odseku 1 písm. a) a b), musí oznámenie v regionálnej tlači obsahovať aspoň miesto, kde sú zverejnené podmienky obchodnej verejnej súťaže alebo dražby.
(3) Podmienky obchodnej verejnej súťaže obec uverejní minimálne na 15 dní pred uzávierkou na podávanie návrhov do obchodnej verejnej súťaže.
(4) Na prevod majetku obce dražbou sa vzťahuje osobitný zákon.
(5) Obec zverejní zámer predať svoj majetok priamym predajom najmenej na 15 dní. Zároveň zverejní lehotu na doručenie cenových ponúk záujemcov. Obec nemôže previesť vlastníctvo svojho majetku priamym predajom, ak všeobecná hodnota majetku stanovená podľa osobitného predpisu presiahne 40 000 eur. Nehnuteľnosť musí byť jednoznačne identifikovaná tak, aby nebola zameniteľná s inou nehnuteľnosťou. Stanovenie všeobecnej hodnoty majetku obce pri priamom predaji nesmie byť v deň schválenia prevodu obecným zastupiteľstvom staršie ako šesť mesiacov.
(6) Obec nemôže previesť vlastníctvo svojho majetku priamym predajom na fyzickú osobu, ktorá je v tejto obci
a) starostom obce,
b) poslancom obecného zastupiteľstva,
c) štatutárnym orgánom alebo členom štatutárneho orgánu právnickej osoby zriadenej alebo založenej obcou,
d) prednostom obecného úradu,
e) zamestnancom obce,
f) hlavným kontrolórom obce,
g) blízkou osobou osôb uvedených v písmenách a) až f)." Atď.
Záver
Treba sa informovať priamo na obecnom úrade prípadne podať rovno žiadosť o odkúpenie pozemku so studňou, prípadne žiadať, aby studňa zostala verejne prístupná - t.j. : aby nedošlo k predaju studne s prislúchajúcou časťou pozemku potrebnou pre prístup k nej.
A ešte jedna poznámka :
Studňa musí byť vo vlastníctve obce, aby ju mohla predať a studňa ako predmet predaja musí byť v zmluve kúpnej riadne identifikovaná.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Pokuta za stavebný materiál?!
POKUTA ZA STAVEBNÝ MATERIÁL?! Takto porušíte zákon ⚖️ Stačí, ak na chodník pred domom vyložíte stavebný materiál.
Smrť = koniec zodpovednosti?
SMRŤ = KONIEC ZODPOVEDNOSTI? Pamätáte si ako sme v inom videu spomínali notára ⚖️ , ktorý nezákonne pripravil ...
