Rozdelenie a odpredaj polovice bytu

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, v prípade ak Vaša sestra nevyužila svoje predkupné právo, môžete voľne disponovať so svojím spoluvlastníckym podielom a predať ho, avšak nie za nevýhodnejších podmienok oproti tým, za akých ste svoj podiel ponúkli svojej sestre. Ak ste sa so sestrou nedohodli na zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva, máte právo podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva. Keďže byt je v zásade nedeliteľná vec, súd môže prikázať byt Vašej sestre s povinnosťou poskytnúť Vám primeranú náhradu za váš podiel. Aby súd mohol prikázať byt len Vašej sestre a uložiť jej povinnosť poskytnúť Vám náhradu, vyžaduje sa jej súhlas. Ak by Vaša sestra s takýmto postupom na súde nesúhlasila, súd by nariadil predaj bytu a výťažok by rozdelil podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov.

Predaj bytu súdom (dražbou) však samozrejme nebude za trhovú cenu, ako keby ste ho predávali cez realitnú kanceláriu.

Konkrétnych 49 m2 predať nemôžete, pretože spoluvlastníctvo je ideálne.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

vychádzam z predpokladu, že vecné bremeno v podobe práva doživotného bývania Vášho starého otca máte zavkladované v katastri nehnuteľnosti. Situáciu môžete riešiť predovšetkým dohodou medzi Vami, Vašim bratom a Vašim starým otcom. Dohodou sa viete dohodnúť na zrušení vecného bremena. Dohodu však musíte predložiť do katastra nehnuteľnosti, pretože zánik vecného bremena nastane až vkladom. Ak by ste sa dohodnúť nevedeli, môžete podať návrh na súd na zrušenie vecného bremena, prípadne byt s vecným bremenom sa pokúsite predať. Je zrejmé, že v tomto prípade bude obtiažne nájsť kupcu, avšak ani to nie je vylúčené. Treba však rátať s tým, že kúpna cena bude v tomto prípade nižšia. Vecné bremeno spočívajúce v práve Vášho starého otca by prešlo na nadobúdateľa nehnuteľnosti.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, v prvom rade je potrebné uviesť, že ak bude Vaša sestra predávať svoj spoluvlastnícky podiel tretej osobe, je potrebné si dať pozor na Vaše predkupné právo. Hoci s predajom súhlasíte, je vhodné, aby bol celý proces súladný so zákonom a Vaše predkupné právo nebolo porušené. Následne postačuje medzi Vašou sestrou a Vaším manželom spísať kúpnu zmluvu, v ktorej Vaša sestra prevedie svoj spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/2 na Vášho manžela. Vzhľadom na to, že ide o byt, zmluva musí obsahovať všetky podstatné náležitosti podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Na túto skutočnosť často ľudia zabúdajú a následne vzniká problém na katastri nehnuteľnosti, ktorý im bez podstatných zákonných náležitostí nezavkladuje zmenu vlastníckeho práva. Po spísaní a zavkladovaní kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností Vy zostanete naďalej vlastníkom spoluvlastníckeho podielu o veľkosti 1/2. V prípade Vášho záujmu o vypracovanie kúpnej zmluvy alebo poskytnutie bližšieho poradenstva nás môžete kontaktovať prostredníctvom e-mailu uvedeného na našej webovej stránke.