^{Právna poradňa}

Môže byť predlžené funkčné obdobie predsedu spoločenstva vlastníkov bytov?

Na tejto stránke nájdete odpovede na tieto otázky:
Môžu vlastníci odvolať predsedu SVB, ak nekomunikuje a nezvoláva schôdze?

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.

^{Otázka: Môže byť predlžené funkčné obdobie predsedu spoločenstva vlastníkov bytov?}

Dobrý deň, na schôdzi Spoločenstva vlastníkov bytov (SVB) predseda dozornej rady navrhol predĺženie funkčného obdobia predsedu SVB na 5 rokov. Následne predseda navrhol aj predĺženie funkčného obdobia dozornej rady na 5 rokov. Majú na to právo? Na schôdzi bolo prítomných 21 z 32 vlastníkov. Ako sa môžem brániť? Môžem sa odvolať na súd? Aká je premlčacia doba v tomto prípade? Ďakujem.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Môže byť predlžené funkčné obdobie predsedu spoločenstva vlastníkov bytov?}

Dobrý deň, podľa § 7c ods. 2 zákona č. 182/1993 Z.z., predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. V zmysle ods. 6 zákona, je funkčné obdobie (dozornej) rady tri roky. V zmysle § 14 schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, v osobitných prípadoch je potrebná dvojtretinová väčšina hlasov. Ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 30 kalendárnych dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Môžu vlastníci odvolať predsedu SVB, ak nekomunikuje a nezvoláva schôdze?}

Dobrý deň, mám problém s predsedom SVB a NP. 1. Predseda so mnou nekomunikuje osobne ani písomne. Moje listy nepreberá a nedoručuje mi písomnosti týkajúce sa zmien ohľadom môjho bytu. 2. Od roku 2020 neorganizuje schôdzu vlastníkov bytov. 3. Neorganizuje voľby na zvolenie nového predsedu SVB a NP. Celkovo si neplní povinnosti súvisiace s funkciou predsedu. Ďakujem.

06.06.2025

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,
vaša situácia s predsedom spoločenstva vlastníkov bytov (SVB) a neplnením jeho povinností je, žiaľ, pomerne častá. Skúsme si krok za krokom rozobrať, aké možnosti máte a čo by ste mohli zvážiť.

Najskôr je dôležité vedieť, že predseda SVB je povinný konať v súlade so zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Tento zákon stanovuje povinnosť zvolávať schôdze vlastníkov minimálne raz ročne, informovať vlastníkov o dôležitých zmenách a zabezpečiť riadne vedenie spoločenstva. Ak predseda nekomunikuje, nepreberá poštu a neinformuje vás o zmenách, porušuje svoje zákonné povinnosti.

V takejto situácii odporúčam najprv skúsiť osloviť ďalších vlastníkov bytov a zistiť, či majú podobné skúsenosti. Ak áno, môžete spoločne iniciovať zvolanie schôdze vlastníkov podľa § 7b ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z., kde môžete navrhnúť odvolanie predsedu a zvoliť nového. Ak predseda schôdzu nezvolá, môžu ju zvolať vlastníci, ktorí majú aspoň štvrtinu hlasov.

Ak by predseda naďalej nereagoval, môžete ho žalovať na splnenie povinnosti, ktorá vyplýva zo zákona o vlastníctve bytov.

Odporúčam vám začať komunikovať s ostatnými vlastníkmi a pripraviť návrh na zvolanie schôdze.

13.05.2025

Mohlo by vás zaujímať
Predaj spoluvlastníckeho podielu
Zriadenie vecného bremena pri vysporiadaní
Právo spoluvlastníka podať žalobu
Neochota manžela sa vysporiadať
Rozšírenie BSM
Vysporiadanie podielového spoluvlastníctva v združení