Vyporiadanie spoluvlastníctva - právna poradňa
Vyporiadanie spoluvlastníctva v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
Právna poradňa o vyporiadaní spoluvlastníctva (majetku)
Zodpovedané otázky:
Dohoda na dedičskom konaní o predaji nehnuteľnosti
Dobrý deň, potreboval by som sa poradiť ohľadne vysporiadania spoluvlastníctva. Pri dedičskom konaní určil notár hodnotu domu s pozemkom z troch súdnoznaleckých ohodnotení ako ich aritmetický priemer, nakoľko sa dedičia nevedeli dohodnúť na hodnote tejto nehnuteľnosti, rovnako bola do tejto listiny napísaná veta, že dedičia sa v rámci dedičskej dohody dohodli na tom, že túto nehnuteľnosť bezprostredne po skončení dedičského konania spoločne predajú za najvyššie ponúknutú cenu. Jeden z dedičov po tom ako nám realitná kancelária našla kupcu, ktorý už aj zložil finančnú zábezpeku a podpísal rezervačnú zmluvu odmietol podpísať kúpno-predajnú zmluvu a tým zmaril celý predaj. Chcem sa opýtať, či táto dohoda, ktorá bola súčasťou osvedčenia o dedičstve napísaná a podpísaná všetkými dedičmi má nejaký právny základ nato, aby keď sa rozhodneme podať na súd žalobu o vyporiadanie, či súd prikáže tejto dedičke túto nehnuteľnosť bud odkúpiť alebo predať nehnuteľnosť tak ako bolo dohodnuté, kedže ostatní dedičia nemajú záujem si ponechať túto nehnuteľnosť.
Odpovedané dňa: 25. 10. 2015
Má manžel nárok na dedičstvo nadobudnúté počas manželstva?
Dobrý den, chcem sa spytať ci ma pri rozvode manžel nárok na dedičstvo, ktoré som zdedila po svojich rodičov ešte počas manželstva? Ďakujem
Odpovedané dňa: 22. 10. 2015
Nárok na byt získaný pred manželstvom
Dobry den. Prajem rada by som sa spytala, ci ma moj manzel po rozvode narok na moj byt, ktory som ziskala pred manzelstvom a na byt, ktory som zdedila po smrti mojej matky pocas manzelstva. dakujem za odpoved.
Odpovedané dňa: 22. 10. 2015
Podieloví spoluvlastníci a smrť jedného z nich
Dobrý deň, chceli by sme Vás poprosiť o odpoveď na nasledujúcu otázku. Byt kúpený do podielového spoluvlastníctva ešte v čase, keď sme boli obaja rozvedení, takže každý má podiel 50% alebo teda vlastní 1/2. Po čase sme sa však vzali. Vlastné deti nemáme, ale máme každý svoje jedno dieťa z predošlého manželstva. Chceli by sme sa opýtať v akom podiele by dedilo byt dieťa toho z nás, čo zomrie prvý. Máme s našimi deťmi dobré vzťahy, ale chceli by sme, aby manžel v prípade, že sa niečo stane zdedil aj z manželkinho podielu polovicu (teda celkovo 3/4 bytu) a opačne, nakoľko predsa sú deti ovplyvniteľné i zo strany našich bývalých partnerov a neradi by sme, aby nás potom vyhadzovali z bytu, že majú na neho nárok. Teraz čo je dobre, potom byť nemusí, takže radi by sme to vyriešili za života, príp.je lepšie podielové spoluvlastníctvo previesť na katastri ako bezpodielové? Ďakujeme za odpoveď.
Odpovedané dňa: 20. 10. 2015
Ráta sa výživné do BSM?
Dobry vecer, chcem sa opytat, exmanzel neplati vyzivne a ked tak len sporadicky, dlh, ktory mu vznikol je mozne odratat z BSM? A treba to dako osetrit, alebo pripadne spisat neaku dohodu? Dakujem velmi pekne. Pekny vecer
Odpovedané dňa: 20. 10. 2015
Kedy mám vyplatiť spoluvlastníka?
Dobrý deň, chcel by som sa informovať ohľadne spoluvlastníctva s bratom. Zdedili sme byt po matke a následne sa ho nám podarilo predať. Brat ma splnomocnil na účely predaja bytu. Teraz som obdržal sumu za byt, ktorá mi bola poukázaná na môj účet. V deň podpísania zmluvy bol byt odovzdaný a održal som na účte sumu za byt. A tak isto v ten deň bol daný vklad do katastra na prepísanie bytu novému majiteľovi. Neviem kedy môžem/ musím vyplatiť brata. Ja si osobne mslím, že až po obdržaní rozhodnutia z katastra, alebo som povinný zaplatiť jeho podiel ešte teraz pred obdržaním rozhodnutia? Ďakujem za odpoveď
Odpovedané dňa: 20. 10. 2015
Ako najlepšie napísať do kúpnej zmluvy podiely
Dobrý deň. Chcel by som sa opýtať, ako je najlepšie napísať do kúpnej zmluvy (kúpa bytu) môj a priateľkin podiel v byte? Ide o byt v hodnote 100000 €, pričom ja dávam 80 000€ a priateľka 20 000€, a chcem aby byt bol v rovnakom podielovom vlastnictve teda 50:50. Aby to bolo aj na Katastri zapísané, že máme na nehnuteľnosť rovnaký podiel i ked som dal viac ako priateľka. Ďakujem za odpoveď.
Odpovedané dňa: 19. 10. 2015
Ako to urobiť, aby bol po rozvode byt iba môj?
Dobrý večer. Potrebujem radu. Rozvádzame sa s manželom, lebo si našiel priateľku. Ja ostávam s našimi maloletými deťmi. Na rozdelení hnuteľného majetku sa vieme dohodnúť, ale neviem ako vyriešiť otázku bývania. Máme krásny komplet prerobený veľkometrážny 3 izbový byt, ktorý vlastníme 50/50. Nie sú na ňom žiadne ťarchy. Nové bývanie riešime ešte pred rozvodom, lebo rozvod sa môže ťahať ešte dlhšiu dobu. S manželom sme sa dohodli, že mi kúpi 2 izbový byt a tento 3 izbový mu nechám, on ho chce potom predať a kúpiť si jednoizbový resp. ostane tam aj s novou priateľkou. V hotovosti ale nemáme peniaze, takže je nutné si požičať v banke. Ako to ale urobiť tak, aby pri rozvode bol 2 izbový byt iba môj a bez toho, aby bol zaťažený spoločnou hypotékou (teda aby bol dlh aj na mne), keďže ja by som mu prepísala svojich 50% v 3 izbovom byte. Dúfam, že som to napísala jasne. Ďakujem za každú radu.
Odpovedané dňa: 19. 10. 2015
Právo na finančnú čiastku z predaja bytu
Dobry den, chcem sa spytat, ci mam narok na financnu ciastku z predaja bytu, v ktorom mam stale trvaly pobyt, vlastnikom je moja mama, ale ked sa byt odkupoval do osobneho vlastnictva, tak ja, ako jedina z 5 deti som prispela vacsou polovicou penazi, ako moja mama na odkupenie bytu. mam o tom aj doklad. dakujem, s pozdravom, Trnava
Odpovedané dňa: 17. 10. 2015
Pomoc švagrovi s podielovým spoluvlastníctvom
Dobrý deň, chcela by som poradiť ohľadne môjho "šikovného" švagra. Momentálne už s bývalou priateľkou si kúpili byt, ktorý polovicu vlastní aj ona, úver si zobral len svagor ale nechcel byť taký zlý ako jeho predchádzajúca priateľka, že keď niečo kúpili všetko bolo len jej a tak pol bytu prepísal aj na svoju novú lásku a ked im prišiel výpis s katastra že sú obaja majiteľmi tak ho odkopla. On by chcel teraz ten byt predať ale ona mu v tom bráni, on by ten byt predal aj pod cenu len nech si môže vyplatiť ten úver ale keďže aj ona je spolumajiteľ, tak s tým nesúhlasí lebo ako sa vyjadrila nemala by z toho žiadne peniaze. Nedá sa to spoluvlastníctvo nejak zrušiť alebo co s tým? svagor je z toho úplne na prášky nešťastný, ďakujem veľmi pekne za akúkoľvek odpoveď a radu.
Odpovedané dňa: 16. 10. 2015
Online poradňa 24 hodín
Vaša správa bola úspešne odoslaná!
JUDr. Milan Ficek, advokát.