Predaj spoluvlastníckeho podielu RD

Online právna poradňa
Oblasť práva: Podielové spoluvlastníctvo, Trnava

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpovedané dňa: 19. 6. 2015

Otázka: Predaj spoluvlastníckeho podielu RD

Otázka: Predaj spoluvlastníckeho podielu RD. Otázka: Dobrý deň, sme 2 spolumajiteľky RD každá v 1/2. Sme sesternice. Spolumajiteľka žije v Kanade, v lete asi 4 mesiace sa zdržiava na Slovensku v našom spoločnom RD. Inak je RD neobývaný. Ja tam nebývam. Dnes mi oznámila, že sa rozhodla svoj podiel predať. Ja svoj podiel plánujem predať tak o tri roky. Mám na to svoje dôvody. Ale neuvažujem ani odkúpiť jej podiel, pretože už teraz viem, že s ňou je ťažké jednanie. Može podiel predať bez môjho súhlasu? Mám predkupné právo na kúpu RD? Musí mi ho ponúknuť? Naše vzťahy nie sú veľmi dobré. Mám sa jej zveriť so svojím plánom, že chcem predať neskôr?

Odpoveď: Predaj spoluvlastníckeho podielu RD

Dobrý deň,

pokiaľ ide o predaj spoluvlastníckeho podielu RD (rodinného domu), tak so svojim podielom môže spoluvlastník nakladať podľa svojho úváženia. Je však viazaný zákonným predkupným právom, t.j. povinnosťou ponúknuť Vám ako druhému spoluvlastníkovi na odkúpenie podiel na RD. Predkupné právo neplatí, ak by predávala svoj podiel na RD svojim blízkým osobám. Vtedy to môže predať aj bez ponúknutia podielu Vám ako spoluvlastníčke.

Ona však sama celý dom predať nemôže a tiež je otázne, kto by odkúpil spoluvlatnícky podiel (a nie celý dom). Kedže bez vášho súhlasu nebude možné predať dom, bude mať tri možnosti, buď počká tie 3 roky, kým to budete chcieť predať aj Vy, alebo Vám ponúkne na odkúpenie svoj podiel alebo bude požadovať zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva súdnou cestou.

Určite jej oznámte svoj zámer predať dom o 3 roky.

MAJETKOVÉ VYSPORIADANIE - PORADŇA

Advokátska kancelária Ficek & Ficeková

advokát, Bratislava, Žilinská 14

Položiť otázku advokátovi