Dobrý deň, tri sestry sme spoluvlastníčkami rodičovského domu. Jedna sestra vlastní polovicu domu, druhá vlastní jednu šestinu a ja vlastním dve šestiny. Sestra s polovičným podielom v dome aj býva. Ja mám v dome prechodný pobyt. Obe sestry som písomne informovala o mojom záujme odkúpiť ich podiely. Odpoveď som však nedostala. Neskôr som na katastri zistila, že sestra s jednou šestinou svoj podiel darovala sestre s polovičným podielom, a to bez môjho vedomia a súhlasu. Moja otázka znie: Mala mi sestra ponúknuť svoj podiel na odkúpenie, keďže sme všetky tri blízke osoby a dve z nás mali záujem o odkúpenie jej podielu? Je potrebné, aby podiel ponúkla aj mne, a to podľa veľkosti našich podielov?
Dobrý deň, pokiaľ ide o predaj spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe, tak vtedy sa neuplatňuje predkupné právo. Podľa občinskeho zákonníka platí, že ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe ( § 116, 117). V tomto prípade teda nemáte nárok na to, aby Vám sestra ponúkla svoj podiel. Ak nemáte z tohto spoluvlastníctva žiadny osoh, skúste porozmýšľať nad tým, že by ste požiadali sestru o to, aby vyplatila Váš podiel.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Najnovšie odpovede
Hlasovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov: Komplexný sprievodca novými pravidlami a spôsobmi (účinnosť od apríla 2025)
07.11.2025Hlasovanie vlastníkov bytov: Podrobný sprievodca zákonnými kvórami, postupmi a právnou obranou
07.11.2025Daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti
03.11.2025Predaj podielu v urbári - pohľad advokáta
30.10.2025Ako postupovať, ak kupujúci neposkytne po predaji auta súčinnosť?
25.10.2025
