Odpoveď: Predaj domu v spoluvlastníctve

Dobrý deň, prdaj domu v spoluvlastníctve viacerých spoluvlastníkov je možný iba so súhlasom všetkých spoluvlastníkov. Ak chýba súhlas čo i len jedného spoluvlastníka, dom nie je možné predať. 

Investície do domu sú často aj v iných prípadoch, s ktorými sa stretávame, vykonávané bez súhlasu. Nie vždy je to negatívne. Právo požadovať náhradu zhodnotenia nehnuteľnosti je majetkovým právo a tiež sa premlčuje. Pritom, kedy začne plynúť premlčacia lehota závisí aj od toho, či boli investície do domu v spoluvlastníctve vykonávané so súhlasom alebo bez súhlasu spoluvlastníka. Takže to môžete využiť pri majetkovom vysporiadaní, ak by sa s nimi nedalo dohodnúť.

Vstup do domu je možné požadovať avšak nie absolútne, aj napriek tomu, že ide o Váš dom, ak tam niekto býva, tento dom tvorí obydlie osoby, ktorá v ňom býva. Obydlie je chránené Ústavou SR a často sa stretávame s tým, že má vyššiu moc ako ďalšie ústavou chránené právo "vlastniť majetok". 

Pokiaľ sú aj oni spoluvlastníci, nemôžete žiadať, aby vyprázdnili dom. Máte právo však od nich požadovať náhradu za užívanie Vášho spoluvlastníckeho podielu (ak Vás nepustili do domu). Náhradu je možné požadovať vo výške bežného nájomného.

Máte však možnosti, ako to celé vyriešiť. Najskôr rozpošlite spoluvlastíkom výzvy na to, aby sa s Vami vysporiadali. Navrhnite im sumu za vysporiadanie (vhodné je uviesť konkrétnu sumu). Ak sa nebudú chcieť dohodnúť, nemusíte čakať a môžete vec riešiť súdnou cestou.

V súdnom konaní môžete požadovať náhradu trov súdneho konania ako aj právneho zastupovania. Ak v súdnom konaní uspejete, súd zaviaže odporcov, aby Vám nahradili všetky trovy konania. Ak si zvolíte právneho zástucu -  výlučne advokáta, tak aj trovy tohto advokáta. Súdne konanie (aj advokát) Vás teda v konečnom dôsledku nemusí nič stáť. Nikto Vás nemôže nútiť, aby ste v podielovom spoluvlastníctve zotrvali bez svojho súhlasu. Súd ich zaviaže na vyplatenie Vášho podielu.