Pekný deň prajem, prosím o radu. Stručne popíšem situáciu a potom položím otázky. Pred smrťou mojej starej mamy mi moja stara mama darovala svoju polovicu z jej domu. Darovacia zmluva bola podpísaná oboma stranami a všetko prebehlo cez notára. Moja polovica je zároveň registrovaná na katastrálnom úrade. Jej tri deti zdedili druhú polovicu domu po ich otcovi (môj starý otec): - Môj otec: 1/4 - Jeho sestra: 1/4 - Jeho brat: 1/4 Ja (vnuk starej mamy) mám 1/2 domu. Po skončení dedičského konania mi otec daroval svoju časť (1/4), takže stav nehnuteľnosti momentálne vyzerá nasledovne: - Sestra môjho otca: 1/4 (len z domu a z pozemku pod domom) - Brat môjho otca: 1/4 (len z domu a z pozemku pod domom) - Ja: 1/2 + 1/4 (teda spolu 3/4 domu, plus celá záhrada/okolie domu) Pokiaľ starý otec žil, záhrada bola už vysporiadaná. Teraz nikto iný okrem mňa nemá žiadny podiel na záhrade, iba ja. Sestra aj brat môjho otca majú teda už len po 1/4 z domu a z pozemku pod domom. Už šesť rokov sa snažím situáciu vyriešiť. Sestra môjho otca dala celú vec na advokáta, ale nakoniec sme všetci traja súhlasili, že sa dohodneme podľa jeho odporúčaní, avšak k dohode nedošlo. Brat môjho otca, ktorý má 1/4, sa nerozpráva so sestrou, ktorá má tiež 1/4, čo situáciu komplikuje hlavne pre nás dvoch, teda pre brata môjho otca a najmä pre mňa. Ja mám spolu tri štvrtiny domu a celú záhradu. Medzi sebou sa s bratom môjho otca vieme dohodnúť a máme záujem dom predať. Problém je v tom, že jeho sestra sa s nami nechce rozprávať a nie je možné sa s ňou dohodnúť. Mne výslovne povedala, aby som jej viac nevolal ohľadom domu a nemá záujem so mnou komunikovať. Otázky: 1. Čo môžeme v tejto situácii urobiť? 2. Môžeme dať dom ohodnotiť (ja a brat môjho otca, keď spolu vlastníme viac než tri štvrtiny domu) a potom ho predať aj bez jej súhlasu, a následne jej len vyplatiť jej podiel? 3. Existuje spôsob, ako postupovať, keď medzi mnou, bratom môjho otca a jeho sestrou nie je dohoda? Prosím o radu. Ďakujem veľmi pekne. S pozdravom.
Dobrý deň, pokiaľ máte dom v spoluvlastníctve, tak ako píšete a jeden zo spoluvlastníkov sa nechce dohodnúť, nezostane Vám nič iné, ako podať návrh na vysporiadanie. Najskôr jej napíšte písomnú výzvu, navrhnite jej, že ju vyplatíte (to je najlepšie riešenie pre Vás, ak chcete nehnuteľnosť predať) s tým, že lehotu na vyplatenie si predlžíte o niekoľko mesiacov a zatiaľ ju predáte. Spoluvlastníčka má nárok na podiel z trhovej ceny nehnuteľnosti. Cena sa určuje znalcom. Aj napriek tomu, že máte s druhým spoluvlastníkom väčšinu, nie je možné na základe toho rozhodnúť o tom, že sa nehnuteľnosť predá. Bez ohľadu na to, aký malý je podiel spoluvlastníka, vždy je potrebný jeho súhlas na predaj (ak sa má predať celá nehnuteľnosť).
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
