Odpoveď: Predaj spoločnej nehnuteľnosti na dražbe

Dobrý deň, 

súd môže rozhodnúť o predaji spoločnej nehnuteľnosti na dražbe. Je to v tom prípade, ak žiaden z účastníkov (spoluvlastníkov) nehnuteľnosť nechce. Vtedy súd môže rozhodnúť o predaji nehnuteľnosti na dražbe.

Ustanovenie § 142 OZ, podľa ktorého sa predaj spoločnej veci nariaďuje iba v tom prípade, ak žiaden z účastníkov vec nechce, súdy rešpektujú. Prípady, v ktorých žiadny z účastníkov vec nechce, sú však zriedkavé. Najvhodnejšia je formulácia výroku rozhodnutia "súd zrušuje spoluvlastníctvo predajom nehnuteľnosti". Z tohto výroku totiž je zrejmé, že kým nedôjde k predaju, nehnuteľnosť zostáva naďalej v spoluvlastníctve. Vo výroku rozsudku majú byť uvedené podiely, podľa ktorých sa má medzi účastníkov rozdeliť výťažok predaja. Nie je teda správny rozsudok, v ktorom sa vôbec neurčujú podiely, alebo v ktorom sa odkazuje na spoluvlastnícke podiely účastníkov bez toho, že by boli vyčíslené. V spore o zrušenie spoluvlastníctva treba spoľahlivo zistiť osoby spoluvlastníkov a výšku ich spoluvlastníckeho podielu.

Z okolnosti, že až do uskutočnenia predaja vec zostáva aj naďalej v spoluvlastníctve účastníkov, vyplýva, že aj napriek tomu, že už bol prípadne aj nariadený výkon rozhodnutia predajom nehnuteľnosti a že sa v tej veci už konalo na štátnom notárstve, ale predaj bol neúspešný, spoluvlastníci môžu si ešte i potom dohodu zrušiť spoluvlastníctvo iným spôsobom.

(R 54/1973)