Dobrý deň, byt, ktorý som dostal do daru, som teraz predal a spolu s manželkou sme sa rozhodli kúpiť dom. Manželka trvala na tom, aby bol dom napísaný aj na jej meno. Rád by som sa informoval, ako sa zabezpečiť pre prípad, že budeme obaja uvedení na kúpnej zmluve a na liste vlastníctva, aby manželka v prípade rozvodu nemala nárok na polovicu domu. Chcem zdôrazniť, že peniaze použité na kúpu domu pochádzajú v plnej výške z predaja nehnuteľnosti, ktorú som dostal darom. Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, pokiaľ ste predali darovaný byt a peniaze ste použili na kúpu nového domu, potom tento dom bude patriť do BSM a manželka si bude nárokovať na svoj podiel z domu. Vy si však môžete započítať svoj vklad do tohto domu (t.j. peniaze, ktoré ste investovali zo svojho). Budete musieť ale vedieť preukázať, že ste peniaze na kúpu domu použili z peňazí z predaja bytu. Takže si odložte všetky doklady, vrátane výpisu z banky. Existuje však aj judikát, v ktorom súd rozhodol, že ak sa manželka nezaslúžila o nadobudnutie nehnuteľnosti, nemá nárok na to, aby bola z novonadobudnutej nehnuteľnosti vyplatená. Samozrejme ideálne riešenie by bolo, ak by ste si urobili zápisnicu o zúžení BSM a dom bol iba Váš (to sa ale robí pred kúpou) a je to najspravodlivejšie riešenie. Neviem, či ste už dom kúpili alebo ešte nie.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
