Otázka: vyvlastnenie založeného podielu po nebohom

Dobrý deň. Chcem sa opýtať na postup vyvlastnenia alebo pod. ak: Vlastním záhradu, kde má podiel 1/6 aj môj brat zosnulý pred 16 rokmi. Dedičské konanie bolo pre nemajetnosť zastavené./jeho deti boli malé tak neuviedli majetok/ Jeho podiel na záhrade je zaťažený záložným právom voči DU od r.1995 a preto dediči nechcú otvoriť dedičské konanie. Mne tým vzniká problém nakladania s vlastným majetkom a preto by som podiel chcela získať. Ako sa zbaviť ťarchy- nie je to premlčané keď doteraz neprebehla exekúcia? Ako podiel vyvlastniť. Ďakujem