Dobrý večer, mama vlastní 1/4 domu, brat 1/4 a jeho dve deti 1/2 (každé 1/4). Mama sa rozhodla darovať svoj podiel (1/4) bratovi s právom doživotného užívania 1/2 nehnuteľnosti. Je to možné? Áno, je možné darovať podiel na nehnuteľnosti a zároveň zriadiť právo doživotného užívania (tzv. vecné bremeno). V darovacej zmluve je potrebné jasne uviesť, na akú časť nehnuteľnosti sa právo doživotného užívania vzťahuje. Pre väčšiu právnu istotu sa odporúča konkrétne určiť, ktoré miestnosti alebo časť nehnuteľnosti bude oprávnená osoba užívať, prípadne aj akú časť pozemku, ak je to relevantné. Písomný súhlas detí vášho brata nie je potrebný, ak ony neuplatňujú žiadne právo na darovaný podiel a nedochádza k zásahu do ich vlastníckych práv. Podiel, ktorý im patrí, ostáva nezmenený. Súhlas sa vyžaduje iba v prípade, ak by dochádzalo k zmene ich vlastníckeho práva alebo sa ich práva resp. užívanie nehnuteľnosti nejakým spôsobom obmedzujú. Zmluvu o darovaní aj zriadení vecného bremena odporúčame vypracovať písomne a overiť podpisy u notára. Pre zápis vecného bremena do katastra je nevyhnutné presné špecifikovanie jeho rozsahu a spôsobu výkonu. Ak chcete mať všetko právne správne ošetrené, je vhodné poradiť sa s advokátom alebo notárom, ktorý vám pripraví zmluvu podľa vašich požiadaviek a dohliadne na správnosť celého procesu.
Dobrý deň, ak chce mama, aby bolo zriadené vecné bremeno na nehnuteľnosti, musí mať súhlas všetkých spoluvlastníkov. Inak kataster vecné bremeno nezapíše.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
