Darovanie podielu s vecným bremenom

Dobrý večer, mama vlastní 1/4 domu, brat 1/4 a jeho dve deti 1/2 (každé 1/4). Mama sa rozhodla darovať svoj podiel (1/4) bratovi s právom doživotného užívania 1/2 nehnuteľnosti. Je to možné? Áno, je možné darovať podiel na nehnuteľnosti a zároveň zriadiť právo doživotného užívania (tzv. vecné bremeno). V darovacej zmluve je potrebné jasne uviesť, na akú časť nehnuteľnosti sa právo doživotného užívania vzťahuje. Pre väčšiu právnu istotu sa odporúča konkrétne určiť, ktoré miestnosti alebo časť nehnuteľnosti bude oprávnená osoba užívať, prípadne aj akú časť pozemku, ak je to relevantné. Písomný súhlas detí vášho brata nie je potrebný, ak ony neuplatňujú žiadne právo na darovaný podiel a nedochádza k zásahu do ich vlastníckych práv. Podiel, ktorý im patrí, ostáva nezmenený. Súhlas sa vyžaduje iba v prípade, ak by dochádzalo k zmene ich vlastníckeho práva alebo sa ich práva resp. užívanie nehnuteľnosti nejakým spôsobom obmedzujú. Zmluvu o darovaní aj zriadení vecného bremena odporúčame vypracovať písomne a overiť podpisy u notára. Pre zápis vecného bremena do katastra je nevyhnutné presné špecifikovanie jeho rozsahu a spôsobu výkonu. Ak chcete mať všetko právne správne ošetrené, je vhodné poradiť sa s advokátom alebo notárom, ktorý vám pripraví zmluvu podľa vašich požiadaviek a dohliadne na správnosť celého procesu.