Dobrý deň, bývame v dome so svokrou, ktorá je rozvedená od roku 1993. Od roku 1996 prebieha súdne konanie o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Svokru chceme z domu vyplatiť, ale súdne konanie trvá už veľmi dlho a ona chce svoj podiel predať inej osobe. Prosím, poraďte nám, či môže predať svoj podiel, keďže konanie na súde ešte nie je ukončené a stále prebieha. Ďakujem. Odpoveď: Pokiaľ súdne konanie o vysporiadaní BSM stále prebieha a vlastnícke podiely na nehnuteľnosti ešte neboli rozdelené ani určené, svokra zatiaľ nie je oficiálne vlastníčkou konkrétneho podielu, ale spoluvlastníčkou celého majetku, ktorý podlieha rozdeleniu. Teoreticky je možné, aby spoluvlastník previedol svoj podiel ešte pred ukončením súdneho konania, avšak odporúča sa túto situáciu konzultovať s právnikom. V prípade, že dôjde k prevodu, nový nabyvateľ vstupuje do právneho vzťahu namiesto pôvodného spoluvlastníka a bude sa na konaní ďalej zúčastňovať. Odporúčame s príslušným právnikom prediskutovať konkrétny postup, aby ste sa vyhli komplikáciám a mali istotu ohľadom vašich práv.
Dobrý deň, pokiaľ konanie o BSM ešte stále prebieha, tak potom nie je možné predať nehnuteľnosť. Bezpodielové spoluvlastníctvo je charakteristické tým, že je "bezpodielové", to znamená, že nie sú určené podiely. Preto nie je možné predávať podiel.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
