Ako postupovať pri predaji nehnuteľnosti s dvoma vlastníkmi?
Dobrý deň, v danom prípade máte dve možnosti. Buď môžete svoj spoluvlastnícky podiel predať tretej osobe (pričom z praktického hľadiska by bolo asi dosť…
Vyporiadanie majetku
Právna poradňa – Majetkové právo a nehnuteľnosti
Položiť otázkuMôže vziať manželka úver bez môjho súhlasu?
Dobrý deň, na uzavretie úveru jedným z manželov, nie je potrebný súhlas druhého manžela. Každý z manželov sa môže zaväzovať samostatne, pričom sám zodpovedá za…
Hranica pozemku medzi susedmi
Dobrý deň, okrem kúpnej a darovacej zmluvy existujú aj ďalšie spôsoby nadobudnutia a to zámena alebo vydržanie. Stále sú však potrebné úkony, ktorými oddelíte…
Prepis bytu po rozvode
Dobrý deň, pokiaľ to chcete takto urobiť, môžete už teraz spísať dohodu s tým, že dáte do zmluvy, že zmluva nadobúda účinnosť až rozvodom. Prípadne druhá…
Daň z finančného daru
Dobrý deň, daň z darovania bola zrušená, a preto z finančného daru neplatíte žiadnu daň.
Hodnota akcie pri vyporiadaní BSM
Dobrý deň, pri vysporiadaní BSM sa berie do úvahy hodnota akcie v čase vysporiadania. To znamená, že nie v čase, keď bola akcia zakúpená, alebo v čase, keď ste…
Darovanie domu na 2 polovice pre synov
Dobrý deň, áno je možné jednou darovacou zmluvou previesť vlastnícke právo na dvoch synov, tak aby obaja mali rovnaký podiel na nehnuteľnosti. V darovacej…
Ako vymazať údaje v úverovom registri?
Dobrý deň. Podľa zákona sa informácie v úverovom registri odstránia po 5 rokoch od ukončenia úverového vzťahu, teda po splatení dlhu. Tento časový rámec nie je…
Spadajú platby na životnú poistku do BSM?
Dobrý deň. Do BSM spadá všetko čo ste nadobudli ako manželia odo dňa uzavretia manželstva, do zániku manželstva (do právoplatného rozhodnutia súdu o rozvode)…
Povinnosť zabezpečiť náhradné bývanie
Dobrý deň, náhradné bývanie, resp. ubytovanie má povinnosť prenajímateľ zabezpečiť v niektorých prípadoch vypovedania nájomnej zmluvy počas jej trvania. Ak…
Predmanželská zmluva a rozvodové konanie
Dobrý deň, tak ako ste sám uviedli na Slovensku zatiaľ neexistuje inštitút predmanželskej zmluvy. Napriek tomu Občiansky zákonník upravuje inštitúty, ktoré Vám…
Majetkové vysporiadanie a SRO
Dobrý deň, pokiaľ bola s.r.o. aložená počas manželstva a peniaze na jej založenie boli použité zo spoločného majetku, potom táto s.r.o. patrí do BSM. To, že…
Môže byť dohoda o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva bezodplatná?
Dobrý deň, dohoda o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva môže byť aj bezodplatná. Môžete teda uzavrieť dohodu o tom, že nadobúdateľ nebude nič…
Kúpa bytu do podielového spoluvlastníctva
Dobrý deň. Je úplne štandardné, ak si dvaja partneri kúpia byt, ktorý nadobudnú do podielového spoluvlastníctva (najčastejšie sa v takomto prípade zapisujú…
Môže väčšinový spoluvlastník disponovať so spoločnou vecou?
Dobrý deň, spoluvlastnícky podiel predstavuje ideálne vyjadrenie podielu, akým sa spoluvlastník podieľa na právach a povinnostiach zo spoluvlastníctva k…
Kópia OP - predaj nehnuteľnosti
Dobrý deň, pokiaľ nechcete preložiť a poslať svoj občiansky preukaz emailom, stačí ak pošlete vypísané všetky údaje z občianskeho preukazu. Občianskym…
Dokedy môžem podať žalobu na vyporiadanie BSM?
Dobrý deň, podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou…
Musím platiť rezervačný poplatok ?
Dobrý deň, komunikáciu a postup osoby, ktorá poskytuje uvedené služby, nemožno hodnotiť inak ako špekulatívne a podvodné jednanie. Neuzavreli ste s danou…
Právo prejazdu, prechodu
Dobrý deň, ak máte na svojom pozemku stavbu, potom môžete žiadať zriadiť vecné bremeno - právo prechodu k Vášmu pozemku. Pokiaľ sa nedohodnete s vlastníkom…
Hluční susedia + rušenie nočného kľudu
Dobrý deň, niekedy sú takéto situácie naozaj neriešiteľné. Niektorí susedia sa správajú neprístojné a rušia iných susedov. Sú možnosti, ako sa dá uvedený…
Ohľadom dražby vysťahovanie
Dobrý deň, ak kúpite dom na dražbe, rátajte s tým, že to nie je to isté ako keď kúpite byt priamo od vlastníka (resp. cez realitku). Vlastník sa casto nechce…
Susedské vzťahy
Dobrý deň. Mám za to, že na Vami opísanú situáciu možno aplikovať ustanovenia o susedských vzťahoch upravené najmä v § 127 Občianskeho zákonníka. Podľa § 127…
Vyporiadanie BSM a prepis motorového vozidla
Dobrý deň. Vychádzajúc z Vami opísanej situácie usudzujem, že nie je na mieste, aby ste platili PZP za motorové vozidlo, ktoré je síce evidované na Vás, ale v…
Reklamácia sedacej súpravy
Dobrý deň, predávajúci musí v zmysle zákona vybaviť reklamáciu v lehote 30 dní od jej prijatia. O tomto vybavení musí vydať aj písomné potvrdenie. Pokiaľ…
Totálna škoda na aute - predaj auta na súčiastky
Dobrý deň, pokiaľ chcete predať auto na súčiastky, tak potom ho musíte predať ešte ako zapísané na dopravnom inšpektoráte. Nový majiteľ, ktorý použije…
Predávajúci nevybavil reklamáciu do 1 mesiaca
Dobrý deň, dôležité je, že máte aspoň doklad o uplatnení reklamácie, aj keď doklad o kúpe by bol lepší. Ak predávajúci nevybavil reklamáciu v zákonnej lehote…
Vysporiadanie BSM a zabudnuté pozemky
Dobrý deň, ak ste zabudli do dohody o vysporiadaní BSM uviesť pozemky, ideálnym riešením je dodatok k zmluve o vysporiadaní BSM. Neodporúčam Vám riešiť to…
Kto spravuje majetok deti?
Dobrý deň, správa majetku maloletého dieťaťa je súčasťou rodičovských práv a povinností. Podľa § 28 zákona o rodine, rodičovské práva a povinnosti majú obaja…
Zámenná zmluva
Dobrý deň, zámenná zmluva znamená, že sa jedna vec vymení (zamení) s inou vecou vo vlastníctve druhej osoby. V tejto zmluve nie je potrebné uviesť ustanovenie…
Spoluvlastnícky podiel rodinného domu
Dobrý deň, darovanie Vášho spoluvlastníckeho podielu synovi je vo Vašom prípade možné aj bez toho, aby ste o tomto kroku museli upovedomiť Vášho bývalého…
Vyporiadanie majetku
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
16.10.2026Ochrana dedičstva pred dlhmi dcéry
01.10.2026Je príjem z predaja majetku nadobudnutý reštitúciou oslobodený od dane?
28.09.2026Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode
16.09.2026Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto
14.09.2026
Najnovšie videá
Mama darovala byt len bratovi. Dá sa s tým niečo robiť? 🏠
Klientka z právnej poradne sa od tety dozvedela, že mamin byt nezdedí – a keď sa pozrela na list vlastníctva, zistila, že byt bol ...
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
Dobrý deň, ako Vám pomôžem? Napíšte mi svoju otázku.