Zámenná zmluva

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, zámenná zmluva znamená, že sa jedna vec vymení (zamení) s inou vecou vo vlastníctve druhej osoby. V tejto zmluve nie je potrebné uviesť ustanovenie o tom, že ona Vám túto vec daruje. Vlastnícke právo k tejto veci na Vás prejde už samotnou zámennou zmluvou a odovzdaní veci (pri hnuteľných) resp. rozhodnutím okresného úradu katastrálneho odboru. Ak sa následne rozhodne Vám tento pozemok darovať, bude potrebné spísať ďalšiu zmluvu, darovaciu, na základe ktorej sa vlastníčkou nehnuteľnosti stanete Vy. Rovnako považujem za potrebné upozorniť na to, že nie je možné scudziť (darovať, kúpiť) časť pozemku. Pozemky sa môžu scudziť iba ako celky, ktoré sú zapísané na konkrétnom LV. Nemôžete sa rozhodnúť, že časť Vášho pozemku predáte, ak nemáte túto časť zapísanú na osobitnom LV a zapísané v katastri nehnuteľností na základe geometrického plánu.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
vo veci odporúčame kontaktovať samotné poľnohospodárske družstvo, najlepšie písomne.

Možnosťou v tomto pírpade je tzv. zámenná zmluva v zmysle ust. § 611 Občianskeho zákonníka, v zmysle ktorej vy nadobudnete iný pozemok prípadne aj rovnakej kvality a rozlohy, s prípadným finančným vyporiadaním. Výmera parciel a ich bonita totiž nemusí byť presne rovnaká ako je váš pozemok. Na vypracovanie zámennej zmluvy kontaktujte advokára, prípadne samotnú zmluvu si nechajte minimálne skontrolovať advokátovi.

Citujeme ust. § 611 Občianskeho zákonníka :

"Ustanovenia o kúpnej zmluve sa primerane použijú aj na zmluvu, podľa ktorej si zmluvné strany vymieňajú vec za vec, a to tak, že každá zo strán sa považuje ohľadne veci, ktorú výmenou dáva, za predávajúcu stranu, a ohľadne veci, ktorú výmenou prijíma, za kupujúcu stranu."   Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že manželka je výlučnou vlastníčkou nehnuteľnosti, ktorú zrejme nadobudla pred uzatvorením manželstva, dedením alebo darovaním výlučne v jej prospech.

Ak je to tak a manželka zamieňa nehnuteľnosť výlučne v jej vlastníctve za inú nehnuteľnosť, pričom nebude sa vyplácať žiadny cenový rozdiel v tom smere, aby ona niečo doplácala pri zámene nehnuteľnosti, potom nová nehnuteľnosť bude patriť výlučne do jej vlastníctva a nebude súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Právne nie je vylúčené, aby vám manželka darovala podiel či už na terajšej alebo novej - zamenenej nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy,  pričom potom nehnuteľnosť bude v podielovom spoluvlastníctve manželov.