Dobrý deň, v minulom roku som kúpila pozemok, ktorý vznikol rozdelením väčšej parcely na tri časti. Na mojej parcele sa nachádza chata, elektrická a vodovodná prípojka. Vedľa pozemku vedie asfaltová cesta, ktorá sa nachádza na parcele štátnych lesov, avšak nie je zakreslená v katastri ako cesta. Znalkyňa ma upozornila na to, že k pozemku nemám prístup, až keď som chcela pozemok založiť. Rada by som sa dozvedela, či mám z právnej stránky nárok na prechod a prejazd po štátnom (lesnom) pozemku/ceste. Asfaltová cesta na hranici mojej parcely bola vybudovaná v osemdesiatych rokoch. Vopred ďakujem za radu.
Dobrý deň, ak máte na svojom pozemku stavbu, potom môžete žiadať zriadiť vecné bremeno - právo prechodu k Vášmu pozemku. Pokiaľ sa nedohodnete s vlastníkom pozemku, máte právo sa obrátiť na súd a žiadať určiť toto vecné bremeno súdnou cestou.
Banky by malo toto vecné bremeno stačiť na založenie nehnuteľnosti. Pre istotu sa radšej informujte v príslušnej banke.
Dobrý deň, chcela by som sa informovať, či je možné podpísať tzv. vecné bremeno, aby susedia mohli prechádzať autom cez náš pozemok, prostredníctvom vyjadrenia súhlasu a podpisu pred právnym zástupcom, alebo je vhodnejšie postupovať súdnou cestou? Čo v prípade, ak sme tri spoluvlastníčky pozemku a jedna z nás dokument o vecnom bremene pred právnym zástupcom nepodpíše, resp. nepríde na súd, pretože je dlhodobo mimo SR? Veľmi pekne ďakujem.
Dobrý deň, úvodom poznamenávame, že nepoznáme konkrétnu situáciu /umiestnenie pozemkov a stavieb na nich stojacich, preto môžeme len upriamiť vašu pozornosť na problematiku s tým spojenú.
Podľa ust. § 151o/ ods. 3 Občianskeho zákonníka platí, že "ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok."
Zjednodušene povedané, ak sused má prístup na svoj pozemok a k stavbe na nej zriadenej za ťažších podmienok /na.r obchádzka/, nie ste povinná súhlasiť so zriadením vecného bremena na základe dohody. Uvádzame, že podpis osoby povinnej z vecného bremena, teda všetkých slupuvlastníkov pozemku,musí byť úradne overený /notár prípadne overovacia matrika na obci/. Vaša sestra môže prípadnú dohodu podpísať napr. na zastupiteľskom prade SR v zahraničí.
Uvádzame, že ak vám bola predložená dohoda o zriadení vecného bremena spočívajúceho v práve prechodu a prejazdu pre jej zápis do katastra nehnuteľností je nevyhnutné, aby bol vypracovaný geom. plán na konkrétnu časť pozemku, na ktorej bude zriadené vecné bremeno. Až následne na základe geom. plánu môže byť spísaná dohoda o zriadení vecného bremena.
Odporúčam predložený doklad - dohodu o zriadení vecného bremena, prípadne vyjadrenie súhasu ako ste doklad v otázke nazvali, ktorá vám bola predložená právnym zástupcom osoby, v prospech ktorej má byť vecné bremeno zriadené, nechať v každom prípade skontrolovať advokátovi.
Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
