^{Bezplatná právna poradňa}

Môže väčšinový spoluvlastník disponovať so spoločnou vecou?

Právna pomoc zadarmo

Najčastejšie otázky

Môže väčšinový vlastník bytu prenajať bytové priestory firme?

ako väčšinový vlastník bytu máte určitú právnu možnosť ovplyvniť rozhodovanie o prenájme daného priestoru. Podľa právnej úpravy, o hospodárení so spoločnou vecou, vrátane prenájmu, rozhodujú spoluvlastníci väčšinou na základe veľkosti ich podielov.

celá odpoveď ›

Môže spoluvlastník bez súhlasu ostatných nainštalovať kamery na spoločnom pozemku?

v súlade s Občianskym zákonníkom, ako spoluvlastníci nehnuteľnosti máte pravo rozhodovať o hospodárení s touto nehnuteľnosťou spoločne podľa veľkosti podieloc. Vo Vašom prípade, ak Váš brat nainštaloval kamery na dvore bez Vášho vedomia a súhlasu, máte právo požadovať ich odstránenie.

celá odpoveď ›

Otázka

Dobrý deň, chcel by som sa informovať, či je v prípade spoluvlastníctva nehnuteľnosti stanovený minimálny podiel pre menšinového vlastníka, ktorý mu umožňuje spolurozhodovať o nehnuteľnosti. Konkrétne, ak budem mať menšinový podiel spoluvlastníctva k bytu mojej matky, môže matka byt predať alebo ho venovať bez môjho súhlasu? Byt je momentálne predmetom dedičského konania, ale ja neuplatňujem nárok na zákonný podiel, len na minimálny podiel, povedzme 3%. Neplánujem byt užívať ani ním disponovať, chcem iba zabrániť jeho predaju či venovaniu tretej osobe bez môjho súhlasu. Stačí mi na to minimálny vlastnícky podiel a ak áno, o aký podiel sa jedná? Ďakujem vopred za odpoveď.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, spoluvlastnícky podiel predstavuje ideálne vyjadrenie podielu, akým sa spoluvlastník podieľa na právach a povinnostiach zo spoluvlastníctva k určitej veci. Najčastejšie je vyjadrený zlomkom, a teda môže byť vyjadrený akoukoľvek minimálnou hodnotou, ktorú možno matematicky definovať. Každý spoluvlastník môže samostatne disponovať len so svojim spoluvlastníckym podielom, pričom pri jeho prevode musí dodržať ustanovenia o predkupnom práve ostatných spoluvlastníkov.

Bezplatná právna poradňa

_{Právnik online}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

4,9 zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa – právnik online

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

Môže väčšinový vlastník bytu prenajať bytové priestory firme?

Dobrý deň, chcem sa spýtať, či môžem ako väčšinový vlastník bytu prenajať priestory bytu firme?

23.02.2025

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

ako väčšinový vlastník bytu máte určitú právnu možnosť ovplyvniť rozhodovanie o prenájme daného priestoru. Podľa právnej úpravy, o hospodárení so spoločnou vecou, vrátane prenájmu, rozhodujú spoluvlastníci väčšinou na základe veľkosti ich podielov. Avšak, aj keď máte dominantné postavenie, musíte umožniť ostatným spoluvlastníkom, aj keď ich podiely sú menšie, zúčastniť sa na rozhodovacom procese a vyjadriť svoje názory.

Preto je dôležité zabezpečiť, aby bol proces transparentný a umožniť každej strane, aby prejavila svoj súhlas alebo nesúhlas. Pokiaľ nedosiahnete dohodu, rozhodnutie môže byť prijaté väčšinou, ale je vždy odporúčané konzultovať túto situáciu s právnikom, aby sa zabránilo možným právnym sporom.

Bezplatná právna poradňa

Môže spoluvlastník bez súhlasu ostatných nainštalovať kamery na spoločnom pozemku?

Dobrý deň, sme traja bratia a v dedičskom konaní, ktoré prebehlo pred necelými tromi rokmi, sme rovným dielom zdedili dom, pozemok a záhradu. Môj najmladší brat mi daroval svoj podiel s tým, že mám povinnosť sa o neho starať a postarať sa aj o jeho pochovanie. Stredný brat je majiteľom jednej tretiny všetkého majetku. Najmladší brat, ktorý mi daroval podiel, býva v dome a stará sa oň. Stredný brat, ktorý vlastní tretinu, však bez môjho vedomia nainštaloval na dvore kamery, neudržiava poriadok na pozemku ani v záhrade a jeho cieľom je z domu vypudiť nášho brata, aby mohol nehnuteľnosť využívať len on sám. Tento brat sa vyhráža, že podá návrh na otvorenie dedičského konania, pretože mu nesedí rozdelenie majetku a tvrdí, že dedičskému konaniu nerozumel. O otvorení dedičského konania hovorí takmer tri roky po jeho skončení. Ja v nehnuteľnosti nebývam ani ju nijako nevyužívam. Môžem nariadiť bratovi, aby odstránil kamery z pozemku a upratal pozemok? Môžem požadovať, aby mi platil nájom za využívanie môjho podielu? Ako môžem ochrániť brata, o ktorého sa mám postarať, aby ho tretí brat nevyhodil z domu? Môže si tretinový vlastník nastahovať do domu dospelú dcéru s dieťaťom bez môjho súhlasu? Aké sú moje práva na využívanie tejto nehnuteľnosti, aby sa domu nezmocnil len náš brat, ktorý vlastní tretinu? Na liste vlastníctva som síce majiteľom dvoch tretín majetku, ale reálne sa na majiteľa celého majetku hrá tretinový vlastník. Robí si, čo chce, a komunikácia s ním je veľmi ťažká. Ďakujem.

14.05.2024

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, v súlade s Občianskym zákonníkom, ako spoluvlastníci nehnuteľnosti máte pravo rozhodovať o hospodárení s touto nehnuteľnosťou spoločne podľa veľkosti podieloc. Vo Vašom prípade, ak Váš brat nainštaloval kamery na dvore bez Vášho vedomia a súhlasu, máte právo požadovať ich odstránenie. Vy ste väčšinový vlastník a máte právo o tom rozhodnúť. Pokiaľ ide o upratanie pozemku, toto rovnako vyžaduje dohoda spoluvlastníkov. Pre otázku nájomného za užívanie Vášho podielu a ochranu brata, ktorý žije v dome, by ste sa mohli obrátiť na súd s návrhom na reguláciu využívania spoločnej nehnuteľnosti medzi spoluvlastníkmi. V prípade spoľahlivého nevyriešenia sporu ohľadom využívania nehnuteľnosti, súd môže na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka rozhodnúť o podmienkach užívania nehnuteľnosti. To isté platí pre možnosť nastahovania ďalších osôb do domu - pokiaľ to nepredstavuje súčasť dohody medzi spoluvlastníkmi, máte právo namietať takéto kroky. Vaše práva na uzívanie danej nehnuteľnosti sú chránené zákonom, a preto, ak sa objaví nesúhlas so správaním iného spoluvlastníka, môžete túto záležitosť riešiť právnymi krokmi, vrátane súdneho sporu. Nakoľko máte väčšinu, môžete ho vždy prehlasovať. Mohli by ste začať konanie o zrušení spoluvlastníctva a tak dostať toho nového spoluvlastníka odtiaľ preč.

Bezplatná právna poradňa

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.