Odkúpenie pozemku od sestry

Online právna poradňa
Oblasť práva: Podielové spoluvlastníctvo, Košice

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpovedané dňa: 6. 1. 2016

Otázka: Odkúpenie pozemku od sestry

Dobrý deň chcem odkúpiť podiel 1/4 pozemku od sestry, kt. zdedila po dedičskom konani. ja som vlastník zvyšnej časti a chcem dom zrekonštruovať a dochovat tam mamu, kt. tam ešte žije. ako postupovať keď sestra nesúhlasí so sumou, kt. jej podľa znaleckého posudku patrí ? ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Odkúpenie pozemku od sestry

Dobrý deň, v tomto prípade, ak chcete odkúpiť pozemok od sestry (jej podiel) a ona nesúhlasí, potom Vám nezostane nič iné ako podať návrh na súd na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Často sa stretávam s tým, že stačí podať žalobu na súd a spoluvlastník sa umúdri.

Žiadajte aj náhradu trov súdneho konania. Ona tieto trovy bude musieť zaplatiť a to preto, lebo Vy máte znalecký posudok a požadujete od nej len to, čo je v súlade s právom, nie viac. Súd Vám túto náhradu prizná. Takže v konečnom dôsledku to bude sestra, ktorá zaplatí všetky náklady. Ak si zvolíte advokáta, ktorý sa vyzná v majetkovom vysporiadaní (čo Vám odporúčam kvôli rýchlosti konania), tak Vám nahradí aj tieto trovy.

Súdne konanie sa dá vyriešiť aj tak, aby ste platili len minimálny poplatok (ktorý je 16,50 €).

MAJETKOVÉ VYSPORIADANIE - PORADŇA

Advokátska kancelária Ficek & Ficeková

advokát, Bratislava, Žilinská 14

Položiť otázku advokátovi

Podotázka: Odkúpenie pozemku od sestry (Podielové spoluvlastníctvo)

Takže nieje možné, aby sa vyvracal alebo spochybňoval znalecký posudok? Pretože moja sestra si myslí a tvrdí, že každý alebo príp. iný znalec by to ocenil na vyššiu sumu. Ďakujem

Odpoveď: Odkúpenie pozemku od sestry

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 7. 1. 2016)

Dobrý deň, pokiaľ ste znalcovi nepovedali, aby znalecký posudok spracoval podľa Vašich predstáv, ale aby stanovil reálnu cenu nehnuteľnosti, potom súdny znalec by mal dospieť k rovnakému (podobnému) číslu - hodnote nehnuteľnosti.

PRÁVNA PORADŇA, advokátska kancelária Ficek & Ficeková advokát, Bratislava.

Podotázka: Odkúpenie pozemku od sestry (Podielové spoluvlastníctvo)

Dobry den, podobny pripad. Ale co ak mame znalecky posudok z roku, kedy bolo nadobudnute dedicstvo(1993). Dom je ciastocne zrekonstruovany, ale mame vsetky bloky z rekonstrukcie (okna, podlahy). Vlastnicka 1/8 si je vedoma, ze cena domu je bez rekonstrukcie, a aj tak si pyta skoro 2-nasobok naroku, aj znalec to bude brat do uvahy pri posudzovani? Vyhladat znalca este pred podanim na sud? Alebo pockat na sudneho znalca? Dakujem

Odpoveď: Odkúpenie pozemku od sestry

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 14. 1. 2016)

Dobrý deň, v prípade ak je nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, pri jeho ohodnocovaní sa bude vychádzať zo zo stavu a hodnoty v čase vysporiadania. Ak ste investovali do nehnuteľnosti, potom si môžete svoje nároky požadovať pri majetkovom vysporiadaní. Svoj nárok musíte uplatniť kvalifikovaným podaním, inak Vám súd na to nebude prihliadať.

Protistrana môže vzniesť námietku premlčania, ak ide o staršie rekonštrukcie. To či je nárok premlčaný závisí aj od toho, či šlo o nutné alebo vhodné rekonštrukcie.

PRÁVNA PORADŇA, advokátska kancelária Ficek & Ficeková advokát, Bratislava.