Užívanie pozemku v podielovom spoluvlastníctve

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, pokiaľ ide o užívanie pozemku v podielovom spoluvlastníctve, to môže byť určené aj dohodou. V zásade ale v podielovom spoluvlastníctve nie je presne stanovené, ktorú časť pozemku máte užívať. Pretože ide o ideálne podiely. Ak ste sa dohodli na spôsobe užívania nehnuteľnosti v minulosti, potom nebude jednoduché túto "dohodu" zrušiť. Ak by ste chceli vyporiadať spoluvlastníctvo inak, ako ste doteraz dohodnutí, potom by ste museli súd presvedčiť o tom, prečo by ste mali dostať podiel, ktorý užíva druhý spoluvlastník.
Nižšie uvádzam judikáty, ktoré sa týkajú podielového spoluvlastníctva:
 
R 19/1967
Spoluvlastnícky podiel neznamená, že by sa vlastnícke právo spoluvlastníka vzťahovalo na určitú časť nehnuteľnosti, ktorá je v spoluvlastníctve, ale je iba číselným výrazom právneho postavenia spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom, znamená mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci, akou mierou sa podieľajú na užívaní spoločnej veci, ako majú prispievať na náklady na užívanie a udržovanie spoločnej veci a pod.
 
Rozsudok NS ČR sp. zn. 33 Odo 355/2005
Odovzdanie ideálneho podielu pozemkov je nereálne. Podielové spoluvlastníctvo charakterizuje spoluvlastnícky podiel, ktorý je vyjadrený zlomkom, príp. v percentách, a vyjadruje mieru účasti spoluvlastníka na právach a povinnostiach k spoločnej veci. Napriek pretrvávajúcim zavádzajúcim názorom v právnom povedomí, ktoré počítajú s neobmedzenými právami k reálne vydelenej časti, ide pri podielových spoluvlastníkov a o tzv. ideálny podiel na spoločnej veci. Nejde o reálne vymedzenie k určitej časti spoločnej veci.